Witam, prosze o interpretacje, bo opinie doradcy podatkowego, notariusza,
prawnika i pani w Urzedzie Skarbowym sa rozbiezne.
W lutym 2007 dostałam z mężem w formie darowizny mieszkanie od moich
rodziców. Podatku u notariusza nie pobrano. Byliśmy zameldowani w mieszkaniu
kilka lat wcześniej i jesteśmy do dziś. Minęło trochę ponad 2 lata od
darowizny i chcemy mieszkanie sprzedać a 100% środków ze sprzedaży
przeznaczyć na zakup nowego. Jak to jest z podatkiem?
- wg doradcy podatkowego: obejmuje nas ulga meldunkowa (zniesiona co prawda
z 1 stycznia 2009 ale nadal stosowana dla mieszkań między 1 stycznia 2007 a
1 stycznia 2009 niezależnie od formy wejścia w nabycie mieszkania). Skoro
jesteśmy zameldowani ponad 12 miesięcy - podatku nie ma, pomimo, że nie
minęło ustawowe 5 lat
- wg prawnika - tak samo
- wg notariusza - sprzedajemy przed okresem 5 lat od nabycia więc musimy
zapłacić 20 % z ceny sprzedaży
- wg pani w Urzędzie Skarbowym - ja nie płacę (jako córka - I linia), mąż
płaci 20 % z róznicy pomiędzy deklarowaną ceną mieszkania w darowiźnie a
ceną sprzedaży.

Ktoś wie, która z wersji jest ostateczna i wiążąca? Może mieliście taki
przypadek?
Dziękuje z góry
Aga

do góry

Aga wrote:
> W lutym 2007 dosta?am z me?em w formie darowizny mieszkanie od moich
> rodziców. Podatku u notariusza nie pobrano.

Pytanie podstawowe.
Dlczego nie pobrano podatku?
Jak to wyjaśnisz to ci odpowiem dalej

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:gpotbt$95q$1@inews.gazeta.pl...
>
> Pytanie podstawowe.
> Dlczego nie pobrano podatku?

Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r. zmieniającej
ustawę z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2006
r. Nr 222, poz. 1629)
- z art. 4a ust. 1 - odnośnie darowizny między moimi rodzicami a mną,
- z art 16 ust. 1 - między moimi rodzicami a moim mężem
przy zapewnieniu strony obdarowanej, że spełnia i spełniać będzie wymogi
wynikające z art. 4a i 16 wyżej cytowanej ustawy.

do góry

Aga wrote:
> U?ytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisa? w wiadomo?ci
> news:gpotbt$95q$1@inews.gazeta.pl...
>> Pytanie podstawowe.
>> Dlczego nie pobrano podatku?
>
> Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r. zmieniaj?cej
> ustawe z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2006
> r. Nr 222, poz. 1629)
> - z art. 4a ust. 1 - odno?nie darowizny miedzy moimi rodzicami a mn?,
> - z art 16 ust. 1 - miedzy moimi rodzicami a moim me?em
> przy zapewnieniu strony obdarowanej, ?e spe?nia i spe?niaae bedzie wymogi
> wynikaj?ce z art. 4a i 16 wy?ej cytowanej ustawy.
>
>
>
No to w zasadzie sobie sama odpowiedziałaś.
Twoja darowizna jest zwolniona z podateku bez warunkowo
Darowizna na męża jest zwolniona pod warunkiem zapisanym w art 16, a
tam jest zapis mówiący o zamieszkiwaniu przez 5 lat (w zasadzie 6)

W zasadzie wszystkie odpowiedzi są poprawne tylko ze odpowiadali na
różne pyatnia.

1. tak, oboje nie zapłacicie podatku DOCHODOWEGO bo mieszkacie tam przez
rok i oboje skorzystacie z ulgi meldunkowej

2. tak, mąż zapłaci zawieszony podatek OD DAROWIZNY jesli sprzedacie to
mieszkanie przed upływem 5 lat liczonego od UWAGA!!! konca roku w
ktorym skladaliscie zeznanie podatkowe(spisano akt darowizny). To moze
byc prawie 6, jesli np. US dostal dokumenty w styczniu.


Przy czym przeczytaj dokładnie ten art 16, tam jest pare wyjątków kiedy
jednak podatku od darowizny sie nie zapłaci. M.in jesli zbycie jest
uzasadnione koniecznoscia zmiany miejsca zamieszkania lub warunkow
lokalowych. Wiec moze wam sie udac,ale trzeba ostrożnie.

Wiec jak widzisz, kazdy odpowiedział dobrze tylko na inne pytania.

do góry

Dzięki za odpowiedź. W takim razie mąż jesli teraz sprzedamy i nie uda się
tego podciągnąć pod konieczność zmiany warunków płaci podatek. W jakiej
wysokości? A co z tą ulgą meldunkową? Nie może z niej skorzystać?

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:gpr51j$2n1$1@inews.gazeta.pl...
> Aga wrote:
>> U?ytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisa3 w wiadomo?ci
>> news:gpotbt$95q$1@inews.gazeta.pl...
>>> Pytanie podstawowe.
>>> Dlczego nie pobrano podatku?
>>
>> Nie pobrano podatku na podstawie ustawy z 16 listopada 2006 r.
>> zmieniaj?cej ustawe z dnia 28 lipca 1983 r o podatku od spadków i
>> darowizn (Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629)
>> - z art. 4a ust. 1 - odno?nie darowizny miedzy moimi rodzicami a mn?,
>> - z art 16 ust. 1 - miedzy moimi rodzicami a moim me?em
>> przy zapewnieniu strony obdarowanej, ?e spe3nia i spe3niaa bedzie wymogi
>> wynikaj?ce z art. 4a i 16 wy?ej cytowanej ustawy.
>>
>>
>>
> No to w zasadzie sobie sama odpowiedziałaś.
> Twoja darowizna jest zwolniona z podateku bez warunkowo
> Darowizna na męża jest zwolniona pod warunkiem zapisanym w art 16, a tam
> jest zapis mówiący o zamieszkiwaniu przez 5 lat (w zasadzie 6)
>
> W zasadzie wszystkie odpowiedzi są poprawne tylko ze odpowiadali na różne
> pyatnia.
>
> 1. tak, oboje nie zapłacicie podatku DOCHODOWEGO bo mieszkacie tam przez
> rok i oboje skorzystacie z ulgi meldunkowej
>
> 2. tak, mąż zapłaci zawieszony podatek OD DAROWIZNY jesli sprzedacie to
> mieszkanie przed upływem 5 lat liczonego od UWAGA!!! konca roku w ktorym
> skladaliscie zeznanie podatkowe(spisano akt darowizny). To moze byc prawie
> 6, jesli np. US dostal dokumenty w styczniu.
>
>
> Przy czym przeczytaj dokładnie ten art 16, tam jest pare wyjątków kiedy
> jednak podatku od darowizny sie nie zapłaci. M.in jesli zbycie jest
> uzasadnione koniecznoscia zmiany miejsca zamieszkania lub warunkow
> lokalowych. Wiec moze wam sie udac,ale trzeba ostrożnie.
>
> Wiec jak widzisz, kazdy odpowiedział dobrze tylko na inne pytania.

do góry

Aga wrote:
> Dzieki za odpowied 1/4 . W takim razie m?? jesli teraz sprzedamy i nie uda sie
> tego podci?gn?ae pod konieczno?ae zmiany warunków p?aci podatek. W jakiej
> wysoko?ci? A co z t? ulg? meldunkow?? Nie mo?e z niej skorzystaae?
>

wlasnie korzystacie

Są dwa podatki nakłdające się na siebie

1) podatek od darowizny, wymagany w momencie darowizny.

- ty nie zapłaciłaś na podst art 4A
- mężowi został "zawieszony", Zostanie odwieszony jeśli nie spełni
warunków zapisanych w art 16

Czemu w ogole darowizna poszla na oboje a nie tylko na ciebie. Wówczas
nie byłoby problemów.



2) podatek dochodowy wymagany w momencie sprzedazy
- tu oboje zostaniecie zwolnieni na podstawie ulgi meldunkoej.
Gdyby tego nie było zapłacilibyście 20% ceny sprzedaży jak podatek.

jasne?


Przy czym uwaga.
Ten "zawieszony" podatek od darowizny zostanie policzony wg przepisow z
2007 roku ale od AKUTALNEJ wartosci mieszkania. Średnio 7%. Dokładną
tabelke podatku masz w ustawie o podatku od spadków i darowizn.

do góry

Znalazłam takie coś: "Przy ustalaniu wysokości podatku przyjmuje się kwoty
wartości rzeczy i praw majątkowych oraz skale podatkowe obowiązujące w dniu
powstania obowiązku podatkowego." Czyli mąż zapłaci podatek od kwoty
sprzedaży. Ale od połowy? Bo połowa mieszkania jest moja, tak? A aktualne
stawki w I grupie to 822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20'556 zł?

Dzieki



Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:gpr71u$a9d$1@inews.gazeta.pl...
> Aga wrote:
>> Dzieki za odpowied?. W takim razie m?? jesli teraz sprzedamy i nie uda
>> sie tego podci?gn?a pod konieczno?a zmiany warunków p3aci podatek. W
>> jakiej wysoko?ci? A co z t? ulg? meldunkow?? Nie mo?e z niej skorzystaa?
>>
>
> wlasnie korzystacie
>
> Są dwa podatki nakłdające się na siebie
>
> 1) podatek od darowizny, wymagany w momencie darowizny.
>
> - ty nie zapłaciłaś na podst art 4A
> - mężowi został "zawieszony", Zostanie odwieszony jeśli nie spełni
> warunków zapisanych w art 16
>
> Czemu w ogole darowizna poszla na oboje a nie tylko na ciebie. Wówczas nie
> byłoby problemów.
>
>
>
> 2) podatek dochodowy wymagany w momencie sprzedazy
> - tu oboje zostaniecie zwolnieni na podstawie ulgi meldunkoej.
> Gdyby tego nie było zapłacilibyście 20% ceny sprzedaży jak podatek.
>
> jasne?
>
>
> Przy czym uwaga.
> Ten "zawieszony" podatek od darowizny zostanie policzony wg przepisow z
> 2007 roku ale od AKUTALNEJ wartosci mieszkania. Średnio 7%. Dokładną
> tabelke podatku masz w ustawie o podatku od spadków i darowizn.

do góry

Aga wrote:
> Znalaz?am takie co?: "Przy ustalaniu wysoko?ci podatku przyjmuje sie kwoty
> warto?ci rzeczy i praw maj?tkowych oraz skale podatkowe obowi?zuj?ce w dniu
> powstania obowi?zku podatkowego." Czyli m?? zap?aci podatek od kwoty
> sprzeda?y. Ale od po?owy? Bo po?owa mieszkania jest moja, tak? A aktualne
> stawki w I grupie to 822 z? 20 gr i 7% nadwy?ki ponad 20'556 z??
>

Ten podatek nie ma nic wspólnego ze sprzedażą.

To co zapłaci twój mąż to będzie podatek od wartosci tego co dostał w
darowiźnie.
Skoro dostał pół domu to będzie to podatek od wartości połowy domu.
Tak jak piszesz 822 zł i 7% od nadwyżki ponad 20 556.

Teraz zdefiniujmy "wartość" darowizny.
Mąż zapłaci podatek od wartości tej połowy domu wycenianej na dzień
dzisiejszy, ale za stanu na dzień otrzymania darowizny.
To oznacza, że jeśli dostał ruderę i wyremontował, to US wyceni ile ta
rudera byłaby warta dzisiaj gdyby jej nie wyremontował.
Jeśli dostał pałac i doprowadził do ruiny to US wyceni ile taki pałac
byłby wart dzisiaj. Wyceniany jest stan na dzień darowizny ale wg cen
dzisiejszych.

Wycena US ma się nijak do tego za ile wy to sprzedacie i czy w ogóle
sprzedacie. Wystarczy. zeby złamał zapisy par 16 a podatek stanie sie
należny. Kiedy tak sie może stać? np kiedy przeprowadzicie sie gdzie
indziej a to np. wynajmiecie. Wowczas mimo niesprzedania podatek i tak
sie bedzie nalezał.


Podatek od sprzedaży to zupełnie niezależna historia. W waszym przypadku
20% jak nie skorzystacie z ulgi meldunkowej.

do góry

Oki, już wszystko rozumiem, dzięki wielkie. Porady naprawdę nieocenione :).
To ostatnie pytanie: zakładając, że dziś sprzedamy mieszkanie - ile czasu
mamy na ewentualne zgłoszenie sprzedaży i wyliczenie należnego podatku? Jak
to załatwić w praktyce?


Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:gprc83$4ak$1@inews.gazeta.pl...
> Aga wrote:
>> Znalaz3am takie co?: "Przy ustalaniu wysoko?ci podatku przyjmuje sie
>> kwoty warto?ci rzeczy i praw maj?tkowych oraz skale podatkowe
>> obowi?zuj?ce w dniu powstania obowi?zku podatkowego." Czyli m?? zap3aci
>> podatek od kwoty sprzeda?y. Ale od po3owy? Bo po3owa mieszkania jest
>> moja, tak? A aktualne stawki w I grupie to 822 z3 20 gr i 7% nadwy?ki
>> ponad 20'556 z3?
>>
>
> Ten podatek nie ma nic wspólnego ze sprzedażą.
>
> To co zapłaci twój mąż to będzie podatek od wartosci tego co dostał w
> darowiźnie.
> Skoro dostał pół domu to będzie to podatek od wartości połowy domu.
> Tak jak piszesz 822 zł i 7% od nadwyżki ponad 20 556.
>
> Teraz zdefiniujmy "wartość" darowizny.
> Mąż zapłaci podatek od wartości tej połowy domu wycenianej na dzień
> dzisiejszy, ale za stanu na dzień otrzymania darowizny.
> To oznacza, że jeśli dostał ruderę i wyremontował, to US wyceni ile ta
> rudera byłaby warta dzisiaj gdyby jej nie wyremontował.
> Jeśli dostał pałac i doprowadził do ruiny to US wyceni ile taki pałac
> byłby wart dzisiaj. Wyceniany jest stan na dzień darowizny ale wg cen
> dzisiejszych.
>
> Wycena US ma się nijak do tego za ile wy to sprzedacie i czy w ogóle
> sprzedacie. Wystarczy. zeby złamał zapisy par 16 a podatek stanie sie
> należny. Kiedy tak sie może stać? np kiedy przeprowadzicie sie gdzie
> indziej a to np. wynajmiecie. Wowczas mimo niesprzedania podatek i tak sie
> bedzie nalezał.
>
>
> Podatek od sprzedaży to zupełnie niezależna historia. W waszym przypadku
> 20% jak nie skorzystacie z ulgi meldunkowej.
>
>
>
>
>

do góry

Aga w <news:gprf8q$783$1@nemesis.news.neostrada.pl>:

> Oki, już wszystko rozumiem, dzięki wielkie. Porady naprawdę nieocenione :).

Kilka spraw... formalnych:

1. Skąd wiesz, że witek jest uprawniony do udzielania porad
podatkowych
2. Dlaczego toppostujesz zamiast odpowiadac pod cytatem?
3. Dlaczego nie wycinasz cytatów?

--
Tomasz Nycz
[priv-->>X-Email]

do góry