Przychód ze sprzedaży wydany na cele mieszkaniowe bez PIT

Przeczytaj także: Ograniczenia w stosowaniu ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym

Podatnicy, którzy do końca 2006 r. nabyli nieruchomości oraz zbyli je przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym miało miejsce nabycie, muszą liczyć się z tym, że od takiej transakcji trzeba będzie zapłacić podatek dochodowy w wysokości 10 proc. uzyskanego przychodu ze sprzedaży. Ustawodawca przewidział jednak od powyższego zwolnienie, które zawarte było w obowiązującym do końca 2006 r. art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Lit. a) tego przepisu wskazuje, że zwalnia się z podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej

Powyższy przepis wyraźnie wskazuje, że aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości korzystał ze zwolnienia w podatku dochodowym, musi zostać przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, ale znajdujące się na terytorium Polski. Zwolnienie to nie będzie miało zatem zastosowania w sytuacji, gdy pieniądze przeznaczymy na zakup mieszkania w Anglii, Irlandii, czy jakimkolwiek innym państwie. To samo tyczy się remontu już posiadanych nieruchomości – muszą one być położone w Polsce.

Przepisy te nie są jednak aż tak restrykcyjne w zakresie zakupu materiałów niezbędnych do budowy, remontu czy wykończenia danej nieruchomości. Ustawodawca wskazuje bowiem jedynie, że ze zwolnienia korzysta przychód przeznaczony na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację posiadanej nieruchomości, przy czym nie zastrzega, że tylko w takim zakresie, w jakim materiały do tego potrzebne zostały nabyte w Polsce. Można zatem uznać, że ze zwolnienia będzie korzystał także przychód wydatkowany na zakup, poza granicami RP, materiałów budowlanych wykorzystanych do budowy czy remontu nieruchomości w Polsce. Należy oczywiście pamiętać o tym, że podstawą do skorzystania z ulgi będzie (podobnie jak w przypadku materiałów zakupionych w Polsce) odpowiednie udokumentowanie poniesionych wydatków.