Witam

Trochę zaskoczyło mnie działanie US w sprawie działki, którą nabyłem w
2007r. Zostałem wezwany do dostarczenia dokumentów takich jak wypis i
wyrys z MPZP oraz szczegółowy opis działki.
Poszedłem do US a tam Pani policzyła wartość działki na tamten okres i
stwierdziła, że średnia wartość działek była większa i muszę dopłacić
800zł + odsetki.

Pytam skąd ta kwota. Dostałem odpowiedź, że wynika z różnicy pomiędzy
wartością z umowy a średnią ceną działek.

Rozumiem, że dziś dostanę w d... od US bo parę lat temu miałem motywację
do szukania tańszej od średniej ceny działki, bo zaangażowałem znajomych
do szukania dobrej oferty, bo nie napaliłem się na byle kawałek ziemi
tylko dla tego, że zapowiadał się bum budowlany.

Czy mogę jakoś się bronić przed tą "decyzją" US?
(Pani wspomniała, że mogę odmówić zapłaty, wtedy będzie powołany biegły
i jeśli on wykaże że cena jaką zapłaciłem była niższa od średniej to
jeszcze mi doliczą za jego usługę...)

Takie pytanie jeszcze na marginesie. Czy jeśli bym kupił tą działkę za
kwotę wyższą niż ta (nie wiem jak liczona) średnia cena to czy bym dziś
dostał zwrot nadpłaconego podatku wraz z odsetkami? Podatek ma być
liczony od wartości nieruchomości. Jeśli tak to nie będę dyskutować i
zapłacę to co niby nie zapłaciłem wcześniej.


--
M.

do góry

W dniu 2011-07-01 16:22, Skimir pisze:

> Czy mogę jakoś się bronić przed tą "decyzją" US?
> (Pani wspomniała, że mogę odmówić zapłaty, wtedy będzie powołany biegły
> i jeśli on wykaże że cena jaką zapłaciłem była niższa od średniej to
> jeszcze mi doliczą za jego usługę...)

Dokładnie tak wygląda procedura.

> Takie pytanie jeszcze na marginesie. Czy jeśli bym kupił tą działkę za
> kwotę wyższą niż ta (nie wiem jak liczona) średnia cena to czy bym dziś
> dostał zwrot nadpłaconego podatku wraz z odsetkami? Podatek ma być
> liczony od wartości nieruchomości. Jeśli tak to nie będę dyskutować i
> zapłacę to co niby nie zapłaciłem wcześniej.

Zdziwisz się, ale ... tak to rzeczywiście wygląda:


Art. 6. [Podstawa opodatkowania]
2. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na
podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego
rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i
stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju,
z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
3. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności
cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według
oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika
do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym
niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość
według własnej, wstępnej oceny.
4. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, o którym mowa w ust. 3, nie
określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej,
organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego
lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ
podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego
opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez podatnika,
koszty opinii ponosi podatnik.


Czyli, teoretycznie, istnieje możliwość obniżenia podatku PCC.

--
spp

do góry

On 7/1/2011 9:22 AM, Skimir wrote:
>
> Czy mogę jakoś się bronić przed tą "decyzją" US?

Nie.
Podatek płaci się od "średniej" wartości. To co jest na umowie nie ma
znaczenia. W obie strony to działa. Również wówczas kiedy przepłacasz.

do góry

W dniu 2011-07-01 18:20, witek pisze:
> On 7/1/2011 9:22 AM, Skimir wrote:
>>
>> Czy mogę jakoś się bronić przed tą "decyzją" US?
>
> Nie.
> Podatek płaci się od "średniej" wartości. To co jest na umowie nie ma
> znaczenia. W obie strony to działa. Również wówczas kiedy przepłacasz.

Aha, czyli jakbym przyszedł po czterech latach do US z umową na kwotę
200tyś zł a działka byłaby średnio warta 100tyś zł to grzecznie zwrócą
nadpłacony podatek z należnymi mi odsetkami.

OK. Dobrze - w takim razie nie będę protestować, trudno :-(

--
M.

do góry

On 7/1/2011 12:11 PM, Skimir wrote:
> W dniu 2011-07-01 18:20, witek pisze:
>> On 7/1/2011 9:22 AM, Skimir wrote:
>>>
>>> Czy mogę jakoś się bronić przed tą "decyzją" US?
>>
>> Nie.
>> Podatek płaci się od "średniej" wartości. To co jest na umowie nie ma
>> znaczenia. W obie strony to działa. Również wówczas kiedy przepłacasz.
>
> Aha, czyli jakbym przyszedł po czterech latach do US z umową na kwotę
> 200tyś zł a działka byłaby średnio warta 100tyś zł to grzecznie zwrócą
> nadpłacony podatek z należnymi mi odsetkami.
>
> OK. Dobrze - w takim razie nie będę protestować, trudno :-(
>

moze nie z odsetkami, ale zwrócą.
odsetki byłyby dopiero wowczas gdybys dostał decyzje US o wymiarze
podatku, ale kasy nie oddali.
twoja "dobrowolna" nadłata na odsetki sie nie kwalifikuje, bo od razu
przy umowie mogłeś starac sie o nizszy podatek.

do góry

W dniu 2011-07-01 19:17, witek pisze:

> moze nie z odsetkami, ale zwrócą.
> odsetki byłyby dopiero wowczas gdybys dostał decyzje US o wymiarze
> podatku, ale kasy nie oddali.
> twoja "dobrowolna" nadłata na odsetki sie nie kwalifikuje, bo od razu
> przy umowie mogłeś starac sie o nizszy podatek.

No właśnie to czemu ja muszę odsetki płacić skoro nie dostałem decyzji w
wymiarze podatku?
Transakcję wykonałem legalnie, przy notariuszu wszystko poszło do US i
jakoś mam wrażenie, że celowo tam czekali aż kilka lat upłynie.

--
M.

do góry

W dniu 2011-07-01 19:30, Skimir pisze:

> No właśnie to czemu ja muszę odsetki płacić skoro nie dostałem decyzji w
> wymiarze podatku?
> Transakcję wykonałem legalnie, przy notariuszu wszystko poszło do US i
> jakoś mam wrażenie, że celowo tam czekali aż kilka lat upłynie.

Hmm, sądzisz, że US działa nielegalnie?

--
spp

do góry

W dniu 2011-07-01 19:47, spp pisze:

> Hmm, sądzisz, że US działa nielegalnie?

:-)
Legalność US jest jakby to porównać taka "dogmatyczna".

--
M.

do góry

On 7/1/2011 12:30 PM, Skimir wrote:
> No właśnie to czemu ja muszę odsetki płacić skoro nie dostałem decyzji w
> wymiarze podatku?

A nie wiem. Musialbym sprawdzic.

do góry

Dnia 2011-07-01, o godz. 19:47:40
spp <s...@o...pl> napisał(a):

> W dniu 2011-07-01 19:30, Skimir pisze:
>
> > No właśnie to czemu ja muszę odsetki płacić skoro nie dostałem
> > decyzji w wymiarze podatku?
> > Transakcję wykonałem legalnie, przy notariuszu wszystko poszło do
> > US i jakoś mam wrażenie, że celowo tam czekali aż kilka lat upłynie.
>
> Hmm, sądzisz, że US działa nielegalnie?
>

Tak abstrahując od tego konkretnego przypadku, to co w tym dziwnego?

Tomek

do góry