Użytkownik "WOJSAL" <w...@g...pl> napisał w wiadomości
news:c9i1u6$cub$1@inews.gazeta.pl...
> Wyjasnij zatem co rozumiesz przez "wartosc rynkowa".
> A potem zechciej dostrzec roznice miedzy "wartoscia
> rynkowa" a "wartoscia rynkowa ustalona przez
> rzeczoznawce" (w tym drugim zwrocie zawarty
> jest oczywisty absurd - zauwazyles to?)

z racji tego, że dyskusja jest albo była o nieruchomościach i o ich
szacowaniu więc ustawą które reguluje tutaj większość spraw jest ustawa o
gospodarce nieruchomościami. w ustawie mamy następujące rodzaje wartości
nieruchomości: rynkową, odtworzeniową, katastralną, bankowo-hipotecznej
wartości nieruchomości. Innych wartość w rozumieniu ustawy nie ma.

def wartości rynkowej według ustawy podalem wczesniej. Więc jest to wartość
oszacowana na podstawie analizy danych z rynku, po analizie cen
transakcyjnych nieruchomości, czynników wpływających na te cechy. Więc
wartość rynkowa jest to funkcja dwóch rzeczy: 1 zbioru cen nieruchomości, na
tym samym rynku lokalnym, biorąc do porównań nieruchomości jak najbardziej
podobne do wycenianej i 2 - poprawek wynikających z różnic w podobieństwach
między nieruchomościami.

czyli wartość określa się na podstawie cen transakcyjnych jakie wystąpiły na
rynku. cena transakcyjna to tyle ile ktoś tam zapłacił za jakąś
nieruchomość.

Rzeczoznawca nie ustala żadnych wartości tylko je określa. Określa, czyli
jeśliby celem wyceny było okreslenie wartość dla potrzeb kupna-sprzedaży, to
w wyniku szacowania nieruchomości dostajemy wartość rynkową stanowiącą
najbardziej prawdopodobną cenę możliwą do uzyskania na rynku, przy założeniu
że rynek będzie się zachowywał normalnie. Czyli np rzeczoznawca w operacie
określił wartość nieruchomości na 100.000 zł i doszłoby do transakcji,
strony normalnie negocjowaly cenę nieruchomości itd itd, to cena jaką USTALĄ
między sobą kupujący i sprzedający powinna być bardzo zbliżona do tej
oszacowanej przez rzeczoznawcę. Czyli rynek ustala ceny, rzeczoznawca
określa wartość rynkową czyli stara się określić tą możliwą, najbardziej
prawdopodobną cenę jaką możemy uzyskać za daną nieruchomość. W momencie gdy
cena rzeczywiście wyniesie te 100.000zł to zrówna sie ona z wartością
rynkową oszacowaną przez rzeczoznawcę.

Adam