Witajcie,

Sprawa ma sie nastepujaco. Sprzedano mieszkanie, w akcie notarialnym
figuruje zapis, ze platnosc dokonana bedzie w dwoch transzach. W dniu
podpisania aktu 10% bezposrednio na rachunek kredytowy banku (splata
pozostalej kwoty) i transza 2 - do 30 dni po podpisaniu aktu, nie
wczesniej niz +20 dni od dnia podpisania aktu.

W jakim terminie zobowiazany jestem zaplacic 10% podatek od sprzedazy
nieruchomosci? Od notariusza nie otrzymano zadnych wytycznych. Czy
termin (zgaduje 14 dni (obym sie mylil)), liczony jest od dnia
podpisania aktu czy od daty otrzymania zaplaty za mieszkanie?

Dziekuje za pomoc.
Jacek

do góry

"Jasek" <j...@p...onet.pl> wrote in message
news:46a01a8f@news.home.net.pl...
> Witajcie,
>
> Sprawa ma sie nastepujaco. Sprzedano mieszkanie, w akcie notarialnym
> figuruje zapis, ze platnosc dokonana bedzie w dwoch transzach. W dniu
> podpisania aktu 10% bezposrednio na rachunek kredytowy banku (splata
> pozostalej kwoty) i transza 2 - do 30 dni po podpisaniu aktu, nie
> wczesniej niz +20 dni od dnia podpisania aktu.
>
> W jakim terminie zobowiazany jestem zaplacic 10% podatek od sprzedazy
> nieruchomosci? Od notariusza nie otrzymano zadnych wytycznych. Czy termin
> (zgaduje 14 dni (obym sie mylil)), liczony jest od dnia podpisania aktu
> czy od daty otrzymania zaplaty za mieszkanie?
>

14 dni od dnia podpisania aktu.

do góry

witek wrote:

> 14 dni od dnia podpisania aktu.

o zesz... dzieki.

Jacek

do góry

> witek wrote:
>
> > 14 dni od dnia podpisania aktu.
>
> o zesz... dzieki.
>
> Jacek

!14 dni od daty przeniesienia własności - akt -umowa może zawierać
tzw "warunki" w tym rzozwiązujące lub dajace mozliwość odstapieniai w takiej
sytuacji jest problem . Zawsze przed upływem terminu płatności podatku możesz
wnieść do US o jego odroczenie do momentu uzyskania (zapłaty) "ceny"za
mieszkamie.W przypadku zapłaty podatku w terninie i nie spełnieniu sie warunku
pod jakim zawarto umowę - przysługuje Ci zwrot podatku i roszczenie o
odszkodowanie od kupujacego.
Pzdr- Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "Kriss" <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:2494.000000af.46a24afb@newsgate.onet.pl...
>> witek wrote:
>>
>> > 14 dni od dnia podpisania aktu.
>>
>> o zesz... dzieki.
>>
>> Jacek
>
> !14 dni od daty przeniesienia własności - akt -umowa może zawierać
> tzw "warunki" w tym rzozwiązujące lub dajace mozliwość odstapieniai w
> takiej
> sytuacji jest problem .

Umowa przedwstępna być może, ale akt sprzedaży nieriuchomości przenosi
własność z chwilą jego podpisania. Zapłata nie ma tu nic wspólnego. Można
się umówić, że dostajesz zapłatę za rok, albo za 5 lat, że klucze od
mieszkania oddasz za 11 lat, ale właścicielem jesteś do chwili podpisania
aktu notarialnego. Nie istnieje żadna forma która przeności własność z
odroczeniem. Jedynym znanym mi wyjątkiem jest sprzedaż działek rolnych.
Kupujący wymieniony w akcie notarialnym może się nie stać właścicielem
działki rolnej jeśli w ciągu miesiąca od daty podpisania aktu notarialnego
ANR skorzysta z prawa pierwokupu.
--
Pozdrawiam
Joanna
http://www.jduszczynska.republika.pl/

do góry

>
> Użytkownik "Kriss" <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:2494.000000af.46a24afb@newsgate.onet.pl...
> >> witek wrote:
> >>
> >> > 14 dni od dnia podpisania aktu.
>> >
> > !14 dni od daty przeniesienia własności - akt -umowa może zawierać
> > tzw "warunki" w tym rzozwiązujące lub dajace mozliwość odstapieniai w
> > takiej
> > sytuacji jest problem .
>
> Umowa przedwstępna być może, ale akt sprzedaży nieriuchomości przenosi
> własność z chwilą jego podpisania. Zapłata nie ma tu  nic wspólnego. Można
> się umówić, że dostajesz zapłatę za rok, albo za 5 lat, że klucze od
> mieszkania oddasz za 11 lat, ale właścicielem jesteś do chwili podpisania
> aktu notarialnego. Nie istnieje żadna forma która przeności własność z
> odroczeniem. Jedynym znanym mi wyjątkiem jest sprzedaż działek rolnych.
> Kupujący wymieniony w akcie notarialnym może się nie stać właścicielem
> działki rolnej jeśli w ciągu miesiąca od daty podpisania aktu notarialnego
> ANR skorzysta z prawa pierwokupu.
> --
> Pozdrawiam
> Joanna
> http://www.jduszczynska.republika.pl/
Droga Joanno !
Należy odróżniać "manie" -; własność od "posiadania" ; -władania i zapewniam
Cię , że istnieją akty notarialne w których "jednoznaczność" powstania
obowiązku podatkowego jest przedmiotem analiz ekspertów którzy tak radykalni w
ocenach jak Ty nie są.
Jedno jest pewne - notariusz zawsze wyjdzie na swoje - pozdrawiam - Kriss



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "Kriss" <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:0fc9.00000065.46a919d0@newsgate.onet.pl...
>>

> Droga Joanno !
> Należy odróżniać "manie" -; własność od "posiadania" ; -władania i
> zapewniam
> Cię , że istnieją akty notarialne w których "jednoznaczność" powstania
> obowiązku podatkowego jest przedmiotem analiz ekspertów którzy tak
> radykalni w
> ocenach jak Ty nie są.
> Jedno jest pewne - notariusz zawsze wyjdzie na swoje - pozdrawiam - Kriss

Możesz podać jakikolwiek przykład w którym akt notarialny sprzedaży
nieruchomości nie przenosi własności z chwilą jego podpisania? Co do
powstania obowiązku podatkowego się nie wypowiadałam. Jedynie wyrażałam
swoją opinię na temat warunków, które miałyby warunkować przeniesienie
własności i które miałyby być umieszczone w akcie notarialnym sprzedaży
nieruchomości.
--
Pozdrawiam
Joanna
http://www.jduszczynska.republika.pl/

do góry

> Możesz podać jakikolwiek przykład w którym akt notarialny sprzedaży
> nieruchomości nie przenosi własności z chwilą jego podpisania? Co do
> powstania obowiązku podatkowego się nie wypowiadałam. Jedynie wyrażałam
> swoją opinię na temat warunków, które miałyby warunkować przeniesienie
> własności i które miałyby być umieszczone w akcie notarialnym sprzedaży
> nieruchomości.
> --
> Pozdrawiam
> Joanna
> http://www.jduszczynska.republika.pl/

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gdzie sprzedający otrzymuje 99,9%
ceny jako zaliczka lub zadatek , nieruchomość jest wydana kupujacemu we
władanie ale strony postanawiają przenieść własność umową ostateczną za 4 lata
i po dopłacie kwoty 1zł do ustalonej wcześniej ceny. To dość często stosowany
zabieg "techniczny" odraczajacy moment powstania obowiązku podatkowego lub
nawet brak powstania obowiązku.Jednym słowem kupujacy włada nieruchomością
swobodnie jak właściciel ale właścicielem stanie się po 4 latach.Sprzedający
natomiast dostaje kasę wolną od podatku i sobie nią obraca.

pzdr-Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

"Kriss" <k...@p...onet.pl> wrote in message
news:7f00.00000087.46af7c97@newsgate.onet.pl...
>> Możesz podać jakikolwiek przykład w którym akt notarialny sprzedaży
>> nieruchomości nie przenosi własności z chwilą jego podpisania? Co do
>> powstania obowiązku podatkowego się nie wypowiadałam. Jedynie wyrażałam
>> swoją opinię na temat warunków, które miałyby warunkować przeniesienie
>> własności i które miałyby być umieszczone w akcie notarialnym sprzedaży
>> nieruchomości.
>> --
>> Pozdrawiam
>> Joanna
>> http://www.jduszczynska.republika.pl/
>
> Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gdzie sprzedający otrzymuje
> 99,9%
> ceny jako zaliczka lub zadatek , nieruchomość jest wydana kupujacemu we
> władanie ale strony postanawiają przenieść własność umową ostateczną za 4
> lata
> i po dopłacie kwoty 1zł do ustalonej wcześniej ceny. To dość często
> stosowany
> zabieg "techniczny" odraczajacy moment powstania obowiązku podatkowego lub
> nawet brak powstania obowiązku.Jednym słowem kupujacy włada nieruchomością
> swobodnie jak właściciel ale właścicielem stanie się po 4
> latach.Sprzedający
> natomiast dostaje kasę wolną od podatku i sobie nią obraca.
>
Przykład nie na miejscu, bo w ogóle nie ma tutaj przeniesienia własności.
A twój przykład raczej potwierdza niż zaprzecza temu co napisał Kriss.

I strasznie ryzykowny. Bo właściciel takich umów przedwstepnych może
podpisać kilka, a potem się ulotnić.
I ani kasy ani mieszkania.
Trzeba być frajerem, żeby dac komuś tyle kasy i nie mieć żadnego
zabezpieczenia.

do góry

On Tue, 31 Jul 2007, witek wrote:

> I strasznie ryzykowny. Bo właściciel takich umów przedwstepnych może podpisać
> kilka, a potem się ulotnić.
> I ani kasy ani mieszkania.
> Trzeba być frajerem, żeby dac komuś tyle kasy i nie mieć żadnego
> zabezpieczenia.

Akurat tę część też da się obejść - ujmując w umowie przedwstępnej
obciążenie hipoteczne :)
Acz trzeba przyznać że nadal MOŻNA się naciąć - jak "obciążony"
okaże się byc niewypłacalny z powodu pozwalającego łupnąć hipoteką
przymusową - np. z powodu podatków (żeby było TG)

pzdr, Gotfryd

do góry