On Wed, 11 Jun 2008, jarojk wrote:

>>   A gdzie darowizna?
>>   Darowizna polega na wyzbyciu się części swojego majątku *bez zobowiązań
>> zwrotnych*. Oczywiście można darować mieszkanie wraz z kredytem, o czym
>> niżej :)
>
> chodzi mi o to ze wartosc mieszkania jest ok 300 tys. kupimy od
> rodziców teoretycznie czesc za załóżmy 100 tys a zeby skarbowka sie
> nie przyczepila

Słowo "teoretycznie" może oznaczać chęć dokonania oszustwa skarbowego.
A to się może nie opłacić, jak skarbówka się go doszuka.

> do tego ze wartosc sprzedazy jest duzo wyzsza niz
> kwota za ktora jest kupowana to reszte jako darowizna

Nie znam się, jak taka złożona transakcja, czyli darowizna+sprzedaż
(łącznie całość) wychodzi notarialnie - żeby nie wyszło, że drożej.

>>   Ew. problemem może być ustalenie, czy przypadkiem nie miała miejsce
>> pożyczka - od Was na rzecz rodziców, w postaci pokrywania kredytu
>> przed zawarciem umowy.
>>   Ale IMVHO można się zastanowić, czy aby umowa nie zaczęła się
>> 3 lata temu... :) (w postaci nienotarialnej umowy przyrzeczenia
>> sprzedaży, ktorej cześcią było spłacanie kredytu).
>
> a jakie to ma znaczenie w kontekscie calosci pytania?? , odnosnie
> kosztów ??

Ano takie, że pożyczka podlega pod PCC i powinien on być zapłacony
na czas. Jak by wyszło przy umowie przyrzeczenia sprzedaży to
się nie wypowiem.

>> ...
>> d) umowy darowizny - w czę ci dotyczšcej przejęcia przez obdarowanego
>>   długów i ciężarów albo zobowišzań darczyńcy,
>> ---
>>
>>   Jeśli jest tak, że US może wykazać iż rodzice nie mogli spłacać tego
>> kredytu, nie spłacali go lub faktycznie spłacał go kto inny, to IMHO
>> uznanie "przejęcia długów i ciężarów" nasuwa się samo.
>
> hmm czyli od darowizny czesci nie obciążonej ?? niejako ( czyli
> wartosc 300 t -100 obciazenie =200 tys nieobciazona) nie placi sie
> pcc ??

Od darowizn PCC się *nie płaci* - z wyjątkie "obciążeń", bo w tej
części transakcja efektywnie nie różni się niczym od zwykłej
sprzedaży.
Od darowizn płaci się osobny podatek:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-spadkow-i-darowizn-1_2_33.html
...w którym są zwolnienia, m.in. "dla rodziny"!

pzdr, Gotfryd