Witam,

Mam pytanie dotyczące kosztów wynajęcia mieszkania.

Właściciel, od którego wynajmuję mieszkanie, z uiszczanej przeze mnie
opłaty (powiedzmy 1000 zł) odprowadza czynsz dla spółdzielni
mieszkaniowej (400 zł), zgodnie z zawartą między nami umową. Obie strony
są osobami fizycznymi, żadna nie prowadzi działalności gospodarczej. Jak
w tej sytuacji wygląda sprawa podatku dochodowego, który musi zapłacić
właściciel? Czy podatek płaci od kwoty 1000 zł czy od 600 zł?
Pytałem już Google'a, ale nie znalazłem odpowiedzi.

Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam!
Michał

do góry

Dnia 27-07-2007 o 20:26:01 Michal <b...@w...life.pl> napisał(a):

> Witam,
>
> Mam pytanie dotyczące kosztów wynajęcia mieszkania.
>
> Właściciel, od którego wynajmuję mieszkanie, z uiszczanej przeze mnie
> opłaty (powiedzmy 1000 zł) odprowadza czynsz dla spółdzielni
> mieszkaniowej (400 zł), zgodnie z zawartą między nami umową. Obie strony
> są osobami fizycznymi, żadna nie prowadzi działalności gospodarczej. Jak
> w tej sytuacji wygląda sprawa podatku dochodowego, który musi zapłacić
> właściciel? Czy podatek płaci od kwoty 1000 zł czy od 600 zł?
> Pytałem już Google'a, ale nie znalazłem odpowiedzi.
>

Zależy czy jest na ryczałcie czy na KPiR.

do góry

t...@o...pl pisze:
> Zależy czy jest na ryczałcie czy na KPiR.

Właściciel jeszcze o tym nie zdecydował, ponieważ umowa dopiero zostanie
podpisana w najbliższym czasie. Co w takiej sytuacji wybrać?

Michał

do góry

Dnia 27-07-2007 o 21:03:24 Michal <b...@w...life.pl> napisał(a):

> t...@o...pl pisze:
>> Zależy czy jest na ryczałcie czy na KPiR.
>
> Właściciel jeszcze o tym nie zdecydował, ponieważ umowa dopiero zostanie
> podpisana w najbliższym czasie. Co w takiej sytuacji wybrać?
>
Ryczałt jest bodajże 8,5%(od przychodu-1000zł), a przy KPiR 19% od
dochodu(600zł minus
ew. inne koszty - rachunki, jakieś remonty itd itp).

do góry

> Ryczałt jest bodajże 8,5%(od przychodu-1000zł), a przy KPiR 19% od
> dochodu(600zł minus
> ew. inne koszty - rachunki, jakieś remonty itd itp).

Ryczałt jest 8.5% od kwoty umowy czyli 1000 PLN, w tej sytuacji opłaca mu
się zmienic treść umowy - napisać że najem jest 600 PLN, a dopisać ponadto
Ty opłacasz czynsz i media

Jeżeli jest na KPiR to zgodnie ze skala podatkową (19% albo 30% albo 40% w
zalezności od sumy wszystkich dochodów) ale wtedy może sobie odliczyc
wszystkie koszty, w tym czynsz, ew. naprawy, ew. zakupy dodatkowego
wyposażenia (AGD, mebli)

do góry

On Fri, 27 Jul 2007, Michal wrote:

> t...@o...pl pisze:
>> Zależy czy jest na ryczałcie czy na KPiR.
>
> Właściciel jeszcze o tym nie zdecydował, ponieważ umowa dopiero zostanie
> podpisana w najbliższym czasie.

Jest jeszcze jeden element do wzięcia pod uwagę, zacytuję z ustawy:
+++
Art. 22a
1. Amortyzacji podlegajš, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowišce własnoœć
lub współwłasnoœć podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie,
kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1) budowle, budynki oraz lokale będšce odrębnš własnoœciš,
[...]
- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane
przez podatnika na potrzeby zwišzane z prowadzonš przez niego
działalnoœciš gospodarczš
albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^
[...i leasingu...]
---

Krótko mówiąc, wynajmujący rozliczający się na KPiR ma prawo do
amortyzacji. O ile wiem jest tam jakaś forma "uproszczonej" wyceny
raty amortyzacyjnej (nie na podstawie wartości itp. ale swoistego
ryczałtu), w szczegóły nie chcę się wgłębiać (bo ja tylko "zwykłą"
amortyzację zwalczam, w ramach DG :)), niemniej dobrze by było
wziąć ten element pod uwagę.
W razie wybrania ryczałtu amortyzacja również "biegnie", mimo że
jej się nie rozlicza - bo w razie przejścia na zasady ogólne trzeba
"rozliczyć" amortyzację za okres ryczałtu.
To takie zabezpieczenie, żeby podatnik za bardzo nie manipulował
wyborem :) - bo najpierw zasady ogólne mu się opłacają, bo może
amortyzować, a jak mieszkanie będzie już stare to zasady ogólne
się opłacają bo można w koszty wpuścić wartość remontów (uwaga:
ulepszenia to co innego).
Tak czy siak, IMVHO niska stawka ryczałtu jest POZORNIE niska
w porównaniu do 19% "skali" - no chyba że ktoś ma wysokie przychody,
ale wtedy w ryczałcie RÓWNIEŻ szybko wyskakuje limit niskiej stawki
(nie pamiętam przy ilu, ale jest).

> Co w takiej sytuacji wybrać?

"Tego nie wie nikt", a przynajmniej my - IMHO rownież doradca podatkowy
przy tak skąpym objaśnieniu by nic nie wymyślił.

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news pisze:

> Krótko mówiąc, wynajmujący rozliczający się na KPiR ma prawo do
> amortyzacji. (...) To takie zabezpieczenie, żeby podatnik za bardzo
> nie manipulował wyborem :) - bo najpierw zasady ogólne mu się
> opłacają, bo może amortyzować, a jak mieszkanie będzie już stare to
> zasady ogólne się opłacają bo można w koszty wpuścić wartość remontów
> (uwaga: ulepszenia to co innego).

Właściciel nie będzie amortyzował mieszkania, ponieważ jest ono już
teraz stare; zostało odziedziczone kilka lat temu.

> "Tego nie wie nikt", a przynajmniej my - IMHO rownież doradca
> podatkowy przy tak skąpym objaśnieniu by nic nie wymyślił.

I tak dziękuję za odpowiedź, której udzieliłeś! :) Myślę, że mój problem
rozwiąże KPiR.

Pozdrawiam,
Michał

do góry

Wojciech Kozlowski pisze:

> Jeżeli jest na KPiR to zgodnie ze skala podatkową (19% albo 30% albo 40% w
> zalezności od sumy wszystkich dochodów) ale wtedy może sobie odliczyc
> wszystkie koszty, w tym czynsz, ew. naprawy, ew. zakupy dodatkowego
> wyposażenia (AGD, mebli)

Dzięki serdeczne za odpowiedź! :) KPiR powinna rozwiązać problem.

Pozdrawiam,
Michał

do góry

Użytkownik "Wojciech Kozlowski" napisał:

> wszystkie koszty, w tym czynsz, ew. naprawy, ew. zakupy dodatkowego
> wyposażenia (AGD, mebli)

A to nie jest tak, że zakupy trzeba uwzględnić w umowie jako niezbędne
przed rozpoczęciem wynajmu?

--
Pozdrawiam - Aicha

do góry

>
> Dzięki serdeczne za odpowiedź! :) KPiR powinna rozwiązać problem.
>


Nie sadze aby KPiR rozwiazal problem, poniewaz KPiR jest dla osob
osiagajacych dochody z dzialalnosci gospodarcza, a o ile dobrze zrozumialem
wlasciciel mieszkania chce tego uniknac.


pozdrawiam
grzess

do góry