Witam,

Jestem wlascicielem mieszkania. 15 sierpnia podpisuje umowe notarialna
sprzedazy tego mieszkania. Caly czas mieszkam w innym mieszkaniu, ktore
wynajmuje. W przyszlym roku przeprowadam sie do jeszcze innego mieszkania,
ktore jest w trakcie budowy. (Zaplacilem developerowi juz za nie, ale obecnie
nie jestem jego wlascicielem, tak? :)

Do rzeczy: wiem, ze mozna odliczyc czesc wydatkow na remont mieszkania od
podatku (plytki, parkiet itp. do nowego mieszkania, ktorego jeszcze nie ma :).
Ale zeby odliczyc jakiekolwiek wydatki na remont musze chyba byc wlascicielem
jakiegokolwiek mieszkania, tak? Wiec by za obecny rok moc odliczyc czesc
wydatkiow na remont od podatku musze zakupic parkiet itp (ktory de facto
bedzie wykorzystany w przyszlym roku, gdy zostanie zbudowane nowe mieszkanie)
do 15 sierpnia czyli do czasu sprzedazy obecnie posiadanego mieszkania, tak?

uff.. mam nadzieje, ze da sie zrozumiec moje pytanie :)
pozdrawiam

Maciek Zywno

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

wlasciwie nie zapytalem o to co chcialem :)
Poniewaz 15 sierpnia jest juz blisko, moze sie zdarzyc, ze nie zdaze kupic
niektorych rzeczy. Czy jest jakas mozliwosc, zeby wydatki na parkiet itp po 15
sierpnia(kiedy nie bede posiadal zadnego mieszkania) odliczyc czesciowo od
podatku?

Pozdrawiam serdecznie,

Maciek Zywno


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Maciej Zywno wrote:
> Witam,
>
> Jestem wlascicielem mieszkania. 15 sierpnia podpisuje umowe notarialna
> sprzedazy tego mieszkania. Caly czas mieszkam w innym mieszkaniu, ktore
> wynajmuje. W przyszlym roku przeprowadam sie do jeszcze innego mieszkania,
> ktore jest w trakcie budowy. (Zaplacilem developerowi juz za nie, ale obecnie
> nie jestem jego wlascicielem, tak? :)
>
> Do rzeczy: wiem, ze mozna odliczyc czesc wydatkow na remont mieszkania od
> podatku (plytki, parkiet itp. do nowego mieszkania, ktorego jeszcze nie ma :).
> Ale zeby odliczyc jakiekolwiek wydatki na remont musze chyba byc wlascicielem
> jakiegokolwiek mieszkania, tak? Wiec by za obecny rok moc odliczyc czesc
> wydatkiow na remont od podatku musze zakupic parkiet itp (ktory de facto
> bedzie wykorzystany w przyszlym roku, gdy zostanie zbudowane nowe mieszkanie)
> do 15 sierpnia czyli do czasu sprzedazy obecnie posiadanego mieszkania, tak?
>

remont ma być na własne potrzeby mieszkaniowe.
Jeżeli włożysz sporą kwotę "w remont" starego mieszkania przed
sprzedażą, to ci to US może zakwestionować. To tak dla przypomnienia.

Jaki jest obecny stan nowego mieszkania? Czy jeszcze się buduje?
Dopóki budowa nie jest zakończona i minimum nie masz protokołu
zdawczo-odbiorczego to takich wydatków nie możesz wliczyć też do nowego
mieszkania, bo formalnie jest to budowa, a budowy remontować i wykańczać
się nie da. Na to ulgi nie ma.


Numeru, kupiłem teraz remontuje później, jeszcze z US nikt w praktyce
nie przerabiał. Zwykle chcą aby data zakupu była późniejsza niż data
bycia właścicielem.

Tak więc trochę jesteś ugotowany. Bo sejm celowo cofnął ulgi związane z
kupnem i wykanczaniem nowego mieszkania i jak widac skutecznie mu sie to
udało.

do góry

witek <w...@g...pl.spam.invalid> napisał(a):


> remont ma być na własne potrzeby mieszkaniowe.
> Jeżeli włożysz sporą kwotę "w remont" starego mieszkania przed
> sprzedażą, to ci to US może zakwestionować. To tak dla przypomnienia.

Warto wiedziec. "Moze" to znaczy, ze jest teoretyczna mozliwosc, ale w
praktyce to sie nie zdarza? :)

> Jaki jest obecny stan nowego mieszkania? Czy jeszcze się buduje?

tak, buduje sie, protokol zdawczo-odbiorczy planowany na marzec 2006

> Numeru, kupiłem teraz remontuje później, jeszcze z US nikt w praktyce
> nie przerabiał. Zwykle chcą aby data zakupu była późniejsza niż data
> bycia właścicielem.

kurcze, no wlasnie.. jak mam rozumiec, ze zwykle chca? nie jest wtedy mozliwe
odliczenie czy odradzasz odliczenie, bo na 99% zakwestionuja? czy po prostu
tak jest w przepisach? Przyznam, ze jestem zielony w tych kwestiach (po prostu
poradzono mi, zebym sie pospieszyl z zakupami na remont)

dzieki,

Maciek Zywno

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Maciej Zywno (news:dcak0m$jlq$1@inews.gazeta.pl)
Napisał(a):
<ciach>
Bez aktu notarialnego w ząbkach zapomnij. Przerabiane przedwczoraj, kontrola
US Targówek w [DC]...ech... no i poleciały odsetki karne...

R.

do góry

Maciej Zywno wrote:
>
>>remont ma być na własne potrzeby mieszkaniowe.
>>Jeżeli włożysz sporą kwotę "w remont" starego mieszkania przed
>>sprzedażą, to ci to US może zakwestionować. To tak dla przypomnienia.
>
>
> Warto wiedziec. "Moze" to znaczy, ze jest teoretyczna mozliwosc, ale w
> praktyce to sie nie zdarza? :)

W praktyce się zdarza jak sąsiad podkabluje.
Inaczej im sie nie chce.

>
>
>>Jaki jest obecny stan nowego mieszkania? Czy jeszcze się buduje?
>
>
> tak, buduje sie, protokol zdawczo-odbiorczy planowany na marzec 2006
>
>
>>Numeru, kupiłem teraz remontuje później, jeszcze z US nikt w praktyce
>>nie przerabiał. Zwykle chcą aby data zakupu była późniejsza niż data
>>bycia właścicielem.
>
>
> kurcze, no wlasnie.. jak mam rozumiec, ze zwykle chca? nie jest wtedy mozliwe
> odliczenie czy odradzasz odliczenie, bo na 99% zakwestionuja? czy po prostu
> tak jest w przepisach? Przyznam, ze jestem zielony w tych kwestiach (po prostu
> poradzono mi, zebym sie pospieszyl z zakupami na remont)
>

w przepisach jest, ze ma byc na wlasne potrzeby mieszkaniowe, do lokalu
do ktorego posiadasz tytul prawny.
własne potrzeby oznacza, że jak wyremontujesz mieszkanie, które
wynajmujesz i odliczysz remont to ci zakwestionują, bo nie jest to na
własne potrzeby.
Tak samo jak wyremontujesz i sprzedasz. Mało ludzi zwraca na to uwagę, a
US się czepiają.

Druga cześć nic nie mówi o terminie zakupu. Ma być kupione na remont
lokalu do którego posiadasz tytuł prawny.
I nic nie ma na temat, że zakupy wolno ci robić dopiero wówczas kiedy
ten tyuł posiadasz, tylko że masz robić remont lokalu, do któego tytuł
posiadasz.

US oczywiście takie faktury kwestionuje w 100%.
Chcesz być pierwszy, który zadrze z urzędem i postawi ich na miejsce?

do góry

Robert wrote:
> Maciej Zywno (news:dcak0m$jlq$1@inews.gazeta.pl)
> Napisał(a):
> <ciach>
> Bez aktu notarialnego w ząbkach zapomnij. Przerabiane przedwczoraj, kontrola
> US Targówek w [DC]...ech... no i poleciały odsetki karne...
>

No właśnie.

do góry

witek <w...@g...pl.spam.invalid> napisał(a):

> Druga cześć nic nie mówi o terminie zakupu. Ma być kupione na remont
> lokalu do którego posiadasz tytuł prawny.
> I nic nie ma na temat, że zakupy wolno ci robić dopiero wówczas kiedy
> ten tyuł posiadasz, tylko że masz robić remont lokalu, do któego tytuł
> posiadasz.
>
> US oczywiście takie faktury kwestionuje w 100%.
> Chcesz być pierwszy, który zadrze z urzędem i postawi ich na miejsce?

Dzieki wielkie za rady. Jak i tak US ma sie czepiac, to moze postapie zgodnie
z prawda, czyli napisze, ze zakupy sa na remont lokalu, do ktorego prawa
jeszcze nie posiadam. Aha... urzadzenie mieszkania, polozenie plytek, parkietu
jest traktowane jako remont, tak?

pozdrawiam,

Maciek

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Tytuł omawianej ulgi to remont i MODERNIZACJA.

W myśl zapisu art. 27a ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku
dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. Z 2000 r. Nr 14, poz.
176 ze zm.) podatek dochodowy obliczony zgodnie z przepisami tej ustawy
zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne
potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na
podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego oraz
wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub
wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów, przy
czym przedmiotowe wydatki:
1. mieszczą się w zakresie rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i
Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. (Dz. U. Nr 156, poz. 788) - art. 27a ust
17 ustawy,
2. zostały udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku
od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku, lub
dowodem odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy
spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - dowodem tej wpłaty
(art. 27a ust. 6 pkt 1 ustawy),
3. nie zostały odliczone od ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych oraz nie
zostały zaliczone do kosztów uzyskania przychodów lub nie zostały zwrócone
podatnikowi w jakiejkolwiek formie, chyba że zwrócone wydatki zostały
zaliczone do przychodów podlegających opodatkowaniu (art. 27a ust. 7 pkt 1
ustawy),
4. dotyczą budynków mieszkalnych lub lokali mieszczących się na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej (art. 27a ust. 7 pkt 2 ustawy).Za wymieniony w
cytowanym art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy tytuł prawny do lokalu (budynku) uważa
się między innymi:
- własność,
- umowę użyczenia,
- umowę najmu lub dzierżawy
- lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do
korzystania z lokalu mieszkalnego. Należy przy tym zauważyć, iż ustawodawca
nie uzależnił prawa do omawianej ulgi od innych, niż wyżej wymienione
warunków. A to oznacza, iż poniesione przez podatnika wydatki - w tym również
związane z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym w
takim budynku, zajmowanym ( będącym we władaniu A NIE KONIECZNIE W
POSIADANIU ) przez podatnika na podstawie tytułu prawnego - mogą być odliczone
w ramach ulgi remontowo - modernizacyjnej, jeżeli tylko spełnione zostaną
omówione wyżej warunki. Ponieważ stosunek zobowiązaniowy powstał przez sam
fakt zawarcia umowy ze spółdzielnią mieszkaniową (DEVELOPEREM) i zapłatę
należnej z tego tytułu ceny , stwierdzić należy, iż wydatki poniesione na
wykończenie lokalu mieszkalnego,ZAKUP MATERIAŁÓW w sytuacji gdy podatnik
posiada tytuł prawny do lokalu - podlegają odliczeniu w ramach tzw. ulgi
modernizacyjnej.

Pozdrawiam-Kriss


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Kriss wrote:
> - lub inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do
> korzystania z lokalu mieszkalnego. Należy przy tym zauważyć, iż ustawodawca
> nie uzależnił prawa do omawianej ulgi od innych, niż wyżej wymienione
> warunków. A to oznacza, iż poniesione przez podatnika wydatki - w tym również
> związane z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym w
> takim budynku, zajmowanym ( będącym we władaniu A NIE KONIECZNIE W
> POSIADANIU ) przez podatnika na podstawie tytułu prawnego - mogą być odliczone
> w ramach ulgi remontowo - modernizacyjnej, jeżeli tylko spełnione zostaną
> omówione wyżej warunki. Ponieważ stosunek zobowiązaniowy powstał przez sam
> fakt zawarcia umowy ze spółdzielnią mieszkaniową (DEVELOPEREM) i zapłatę
> należnej z tego tytułu ceny , stwierdzić należy, iż wydatki poniesione na
> wykończenie lokalu mieszkalnego,ZAKUP MATERIAŁÓW w sytuacji gdy podatnik
> posiada tytuł prawny do lokalu - podlegają odliczeniu w ramach tzw. ulgi
> modernizacyjnej.
>

tak, tylko to nic nie daje, bo
wskaż mi jaki tytuł prawny do lokalu posiada osoba, która ma umowę
przedwstępną z developerem, a jego "mieszkanie" jest regularną budową.

Na dzien dzisiejszy nie ma podstwy do jakiejkolwiek ulgi.

Takia podstawa wystąpi w momencie podpisania aktu notarialnego, ale US
często uznają też moment uzyskania przez developera pozwolenia na
użytkowanie i uzyskania protokołu zdawczo-odbiorczego.


Od tego momentu można już remontować i odliczać.
Kwestią sporną jest czy faktury na materiały zakupione przed tą datą "na
zapas" można wliczyć do takiego remontu zaczętego później.
US w 100% twierdzi, że nie, argumentując to tym, że robienie zapasów to
przygotowania do rementu, do którego odliczeń prawa się jeszcze nie ma.

zacytowany komentarz dotyczy sporu, kiedy US odmawiały ulgi osobom,
które remontowały nowozakupiony lokal, gdzie US twierdził, że trudno
remontować coś nowego.
Po prostu US zapomniały, że ulga jest na remont i modernizację, a
modernizować nowe już się da.
I w tym punkcie będziesz miał rację.

do góry