Witam,

Wiem że temat jest wałkowany, ale nie moge znalezc ze 100% pewnością
opisu dotyczacego mojej sytuacji.
Kupiłem mieszkanie w 2005 roku i teraz chce je sprzedać. kupuje w
miedzyczasie inne mieszkanie na rynku wtórnym. jesli uda mi sie sprzedac
mieszkanie przed tym jak kupie kolejne, to nie mam problemu, ale raczej
mi sie to nie uda, a mieszkanie nowe juz mam namierzone i umowione
(kupno na kredyt).

wg tego co jest tutaj napisane
http://www.pit.pl/podatek_od_sprzedazy_nieruchomosci
_1491.php

place 10% podatku niezaleznie od wszystkiego od wartosci sprzedazy
(zalamka...)

Wg tego co tu:
http://www.portalfk.pl/d178166_i128067_przychod_ze_s
przedazy_nieruchomosci_jako_wydatek_poniesiony_na_ce
le_mieszkaniowe_w_rozumieniu_ustawy_o_podatku_dochod
owym_od_osob_fizycznych_1440df24153ix2007_interpreta
cje.html
(lub tu skrócony: http://tnij.org/a6oe )

pieniadze przeznaczone na splate kredytu na zakup nowego mieszkania
(dokładnie na budowe nowego mieszkania) nie podlegaja opodatkowaniu (ale
znowu art.21 ust.1 pkt 32 lit.e w/w ustawy jest uchylony, to chyba to
pisemko jest z lekka stare...)


Teraz wzialem ustawe
(http://www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.14.17
6.html) i czytam:
art 21, ust 1, pkt 126:
Wolne od podatku dochodowego są:
(...)
126) (246) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w
takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
udziału w takim prawie
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w
lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed
datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22,

no i zastrzegane ustępy:
21. (275) Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie do
przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania
odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży
oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym,
którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca
zamieszkania podatnika.
22. (276) Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie
łącznie do obojga małżonków.

Czy w ww opisanej sytuacji:
moge kupic mieszkanie na kredyt, potem sprzedac swoje stare mieszkanie i
uniknac placenia podatku o ile zaniose do us zaswiadczenie, ze bylem w
swoim starym zameldowany przez 12 miesiecy? czy to ma byc jakies inne
oswiadczenie? jesli inne to skad ta innosc wynika?

dzieki z gory za sugestie i pozdrawiam

do góry

> Kupiłem mieszkanie w 2005 roku i teraz chce je sprzedać

więc obowiązuje cię stara ustawa i stare zasady

> place 10% podatku niezaleznie od wszystkiego od wartosci sprzedazy

.... dokładnie tak, musisz zapłacić 10% zryczałtowany podatek

> - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w
> lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed
> datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22,

to zwolnienie dotyczy "nowej" ustawy, mógłbyś z tego skorzystać
gdybyś swoje mieszkanie kupił po 1 stycznia 2007

> Czy w ww opisanej sytuacji:
> moge kupic mieszkanie na kredyt, potem sprzedac swoje stare mieszkanie i
> uniknac placenia podatku o ile zaniose do us zaswiadczenie, ze bylem w
> swoim starym zameldowany przez 12 miesiecy? czy to ma byc jakies inne
> oswiadczenie? jesli inne to skad ta innosc wynika?

niestety tego zrobić nie możesz...

jedyne wyjście jakie widze to: najpierw sprzedaż mieszkania, potem
oświadczenie do US że wydasz kwotę potatku w terminie 2 lat na własne
cele mieszkaniowe i do tego jakiś pit (26 chybaj... ale nie jestem
pewien), następnie kupujesz nowe mieszkanie i masz już wydatek na
własne cele mieszkaniowe, z powrotem do US aby to rozliczyć... i nie
płacisz podatku.

....albo czekasz pełne (!) 5 lat od daty zakupu mieszkania i nie
płacisz nic przy sprzedaży... ale to rozwiązanie Cię chybaj nie
interesuje....

innych możliwości nie widzę

do góry

Użytkownik andrzej napisał:

(...)



dzieki, pozdrawiam

do góry

odwroc_przed_maupa napisał(a):

> Czy w ww opisanej sytuacji:
> moge kupic mieszkanie na kredyt, potem sprzedac swoje stare mieszkanie i
> uniknac placenia podatku o ile zaniose do us zaswiadczenie, ze bylem w
> swoim starym zameldowany przez 12 miesiecy? czy to ma byc jakies inne
> oswiadczenie? jesli inne to skad ta innosc wynika?

Inne. Ta inność wynika z tego, że ulga meldunkowa to nowe przepisy,
a Ciebie obowiązują stare. Ale możesz kupić nowe mieszkanie na kredyt,
sprzedać stare, a za uzyskaną kwotę spłacić powyższy kredyt.

Art. 21, ustęp 1, pkt. 32

Wolne od podatku dochodowego są (...) przychody uzyskane ze sprzedaży
nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu
lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku
lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę
kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych
przed dniem uzyskania tych przychodów.

Przy czym Art. 28 ustęp 2a powiada:

"Zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników
dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej
sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą
na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e)."

> dzieki z gory za sugestie i pozdrawiam

Nie ma za co. Nie daj się okraść :-)

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry