Witam,
Chcialbym zakupic atrakcyjna nieruchomosc (w celu prowadzenia wlasniej
dzialalnosci) i nie wiem dokonca jak to jest odnosnie podatku? Czy płace 22%
i musze wczesniej zarejstrować firme i dopiero US odda mi podatek? Czy moze
jest jakas inna stawka do opodatkowania? A takze prosilbym jakies inf.
oddnosnie opłat zwiazanych z zakupem nieruchomosci?
Pozdrawiam.

do góry

On Thu, 17 Jul 2003, piokog wrote:

>+ Witam,
>+ Chcialbym zakupic atrakcyjna nieruchomosc (w celu prowadzenia wlasniej
>+ dzialalnosci) i nie wiem dokonca jak to jest odnosnie podatku? Czy płace 22%
>+ i musze wczesniej zarejstrować firme i dopiero US odda mi podatek? Czy moze
>+ jest jakas inna stawka do opodatkowania? A takze prosilbym jakies inf.
>+ oddnosnie opłat zwiazanych z zakupem nieruchomosci?

Właśnie spłatałeś taki stos niejasności że chyba nikomu nie chce
się bawić ani we wróżkę ani w rozplątywanie co poeta mógł mieć
na myśli :[
Zacznij od objaśnień:
- czy chcesz kupić od osoby fizycznej czy firmy
- kupujesz grunt z budynkiem ?
- czy "22%" masz na myśli VAT ?
- czy słyszałeć nazwę PCC ?
- jaką kolejność miałeś na myśli zapodając "wcześniej zarejestrować" ?
Bo można podejrzewać że może chodzić o przypadek kiedy trzeba
wcześniej zarejestrować się jako *podatnik VAT* (a to nie to
samo co "zarejestrować firme" !!

Ty chyba doradcy potrzebujesz a nie zabierania się samodzielnie
za operację, sądząc z pytań :]

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Fri, 18 Jul 2003, Gotfryd Smolik news wrote:
[...]
>+ Właśnie spłatałeś taki stos niejasności że chyba nikomu nie chce

Miało być: "właśnie splątałeś".
Out-of-sync :[ !

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

OK. sorki za nie jasnosci?
Moze po kolei
1.Zamierzam kupic nieruchomosc od firmy
2.kupuje grunt z budynkiem (13a i pawilon handlowy 200m)
3. "czy słyszałeć nazwę PCC" - nie slyszalem
4.jaką kolejność miałeś na myśli zapodając "wcześniej zarejestrować" ? - tzn
ze nie mam zarejstrowanej dzialalnosci gosp., a slyszalem ze wczesniej ja
musze zarejstrowac azeby US. zwrocil mi VAT (nie wem czy to jest prawda),
owa nie ruchomosc kosztuje 260 tys. zl + chyba VAT
pozdrawiam

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0307181206110.-124451@k6-2.portez
jan.zabrze.pl...
> On Thu, 17 Jul 2003, piokog wrote:
>
> >+ Witam,
> >+ Chcialbym zakupic atrakcyjna nieruchomosc (w celu prowadzenia wlasniej
> >+ dzialalnosci) i nie wiem dokonca jak to jest odnosnie podatku? Czy
płace 22%
> >+ i musze wczesniej zarejstrować firme i dopiero US odda mi podatek? Czy
moze
> >+ jest jakas inna stawka do opodatkowania? A takze prosilbym jakies inf.
> >+ oddnosnie opłat zwiazanych z zakupem nieruchomosci?
>
> Właśnie spłatałeś taki stos niejasności że chyba nikomu nie chce
> się bawić ani we wróżkę ani w rozplątywanie co poeta mógł mieć
> na myśli :[
> Zacznij od objaśnień:
> - czy chcesz kupić od osoby fizycznej czy firmy
> - kupujesz grunt z budynkiem ?
> - czy "22%" masz na myśli VAT ?
> - czy słyszałeć nazwę PCC ?
> - jaką kolejność miałeś na myśli zapodając "wcześniej zarejestrować" ?
> Bo można podejrzewać że może chodzić o przypadek kiedy trzeba
> wcześniej zarejestrować się jako *podatnik VAT* (a to nie to
> samo co "zarejestrować firme" !!
>
> Ty chyba doradcy potrzebujesz a nie zabierania się samodzielnie
> za operację, sądząc z pytań :]
>
> pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Fri, 18 Jul 2003, piokog wrote:

>+ OK. sorki za nie jasnosci?
>+ Moze po kolei
>+ 1.Zamierzam kupic nieruchomosc od firmy

OK. Zakładam że od firmy będącej podatnikiem VAT :)
To AFAIK (choć MF ma chrapkę na zmiany) grunt ciągle "nie
podlega" pod VAT, budynek tak.

>+ 2.kupuje grunt z budynkiem (13a i pawilon handlowy 200m)

J.w. IMO powinny być 2 osobne "papiery": rachunek (!) na grunt,
faktura na budynek.

>+ 3. "czy słyszałeć nazwę PCC" - nie slyszalem

Podatek od czynności cywilnoprawnych, m.in. od sprzedaży.
Obowiązuje "jeśli dana transakcja nie podlega lub nie jest
zwolniona z VAT". Może ktoś skomentuje, ale IMHO skoro grunt
*nie podlega* pod VAT - to rachunek za grunt chyba powinien
być objęty tym podatkiem.
Może to dziwne, że trzeba tak "rozbijać" nieruchomość :),
ale cóż poradzę :)
Wracając do PCC: ponieważ sprzedaż nieruchomości musi być
potwierdzona notarialnie, to IMO & AFAIK płatnikiem PCC
będzie notariusz (w sąsiednim wątku ktoś ROTFLował z sugestii
że przy kupnie nieruchomości wypełnia się formularz PCC1 :))

>+ 4.jaką kolejność miałeś na myśli zapodając "wcześniej zarejestrować" ? - tzn
>+ ze nie mam zarejstrowanej dzialalnosci gosp., a slyszalem ze wczesniej ja
>+ musze zarejstrowac azeby US. zwrocil mi VAT (nie wem czy to jest prawda),
>+ owa nie ruchomosc kosztuje 260 tys. zl + chyba VAT

Dokładniej kolejność jest nieco inna:
1. musisz zarejestrować się jako przedsiębiorca, czyli "otworzyć
firmę".
2. musisz zarejestrować się jako płatnik VAT (osobno !)
3. dopiero będąc płatnikiem VAT będziesz miał prawo ów VAT (od
budynku i tylko od budynku !) odliczyć.

Jeśli kupisz budynek po zarejestrowaniu DG ale *przed* zarejestrowaniem
się jako VATman - nic ci nie pomoże, VATu nie odliczysz. Dlatego
cię wielkimi literami pytam, bo ty chyba kojarzysz "firma == VAT"
a to *nie jest prawda* !

Tak poza konkursem: grunt nie podlega również amortyzacji... :)

No i na deser w kwestii formalnej: nie mógłbyś odpowiadać *pod*
cytatem ? (odpowiednio przyciętym - to już druga część sugestii :))

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w |
|| >+ 3. "czy słyszałeć nazwę PCC" - nie slyszalem
|
| Podatek od czynności cywilnoprawnych, m.in. od sprzedaży.
| Obowiązuje "jeśli dana transakcja nie podlega lub nie jest
| zwolniona z VAT". Może ktoś skomentuje, ale IMHO skoro grunt
| *nie podlega* pod VAT - to rachunek za grunt chyba powinien
| być objęty tym podatkiem.
| Może to dziwne, że trzeba tak "rozbijać" nieruchomość :),
| ale cóż poradzę :)
| Wracając do PCC: ponieważ sprzedaż nieruchomości musi być
| potwierdzona notarialnie, to IMO & AFAIK płatnikiem PCC
| będzie notariusz (w sąsiednim wątku ktoś ROTFLował z sugestii
| że przy kupnie nieruchomości wypełnia się formularz PCC1 :))


cały twój post jest w 100% ok. od gruntu płaci się PCC w wys. 2% oczywiście w
kancelarii notarialnej

do góry

On Fri, 18 Jul 2003, Gotfryd Smolik news wrote:

>+ On Fri, 18 Jul 2003, piokog wrote:
[...]
>+ >+ 1.Zamierzam kupic nieruchomosc od firmy
>+
>+ OK. Zakładam że od firmy będącej podatnikiem VAT :)
>+ To AFAIK (choć MF ma chrapkę na zmiany) grunt ciągle "nie
>+ podlega" pod VAT, budynek tak.
[...]
>+ >+ 3. "czy słyszałeć nazwę PCC" - nie slyszalem
>+
>+ Podatek od czynności cywilnoprawnych, m.in. od sprzedaży.
>+ Obowiązuje "jeśli dana transakcja nie podlega lub nie jest
>+ zwolniona z VAT". Może ktoś skomentuje, ale IMHO skoro grunt
>+ *nie podlega* pod VAT - to rachunek za grunt chyba powinien
>+ być objęty tym podatkiem.

Komentarz "przy okazji" w dzisiejszej GP:
http://www.gazetaprawna.pl/dzialy/3.html?numer=995&d
ok=995.3.3.2.4.3.0.1.htm

Wygląda że nie sprzeciwiają się mojej interpretacji ;) !

pozdrowienia :) Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w wiadomości
|
| Wygląda że nie sprzeciwiają się mojej interpretacji ;) !
|

bo jest w porządku, ale swoją drogą ciekawa sprawa że UeSy raczej nigdy nie ruszają
wartości rynkowych nieruchomości z gruntem sprzedawanych przez developera,, przecież
w
takich umowach wartość gruntu z reguły przekraczacza 4-5 krotnie wartość rynkową,
powinno sporządzać się akt notarialny tak żeby pobierać PCC od wartości rynkowej, a
cenę sprzedaży pisać rzeczywistą

do góry

Użytkownik "Slayer" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
| bo jest w porządku, ale swoją drogą ciekawa sprawa że UeSy raczej nigdy nie ruszają
| wartości rynkowych nieruchomości z gruntem sprzedawanych przez developera,,
przecież
w
| takich umowach wartość gruntu z reguły przekraczacza 4-5 krotnie wartość rynkową,
| powinno sporządzać się akt notarialny tak żeby pobierać PCC od wartości rynkowej, a
| cenę sprzedaży pisać rzeczywistą
|

99% osób które kupiło mieszkanie od developera powinno zwrócić się do US o
stwierdzenie nadpłaty(od PCC od udziału w gruncie), oczywiście, o ile zachowane są
terminy zgodne z OP......
ale jaja by były.....

do góry

On Fri, 18 Jul 2003, Slayer wrote:
[...]
>+ ale swoją drogą ciekawa sprawa że UeSy raczej nigdy nie ruszają
>+ wartości rynkowych nieruchomości z gruntem sprzedawanych przez
>+ developera,, przecież w takich umowach wartość gruntu z reguły
>+ przekraczacza 4-5 krotnie wartość rynkową,

+++++++++
2. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na
podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie
rzeczami tego samego rodzaju i gatunku,[...]
---------

Podkreślając "tego samego rodzaju" trzeba uznać że wartość ziemi
sprzedawanych *przez deweloperów* (można rzec: "w określony sposób")
jest "normalna", bo sam tak napisałeś :]
Jeśli tak jest - to raczej jest pytanie czy to nie granda (takie
przebicie ceny) a nie czy podatek jest właściwy (skoro u *wszystkich*
deweloperów *tyle* kosztuje...)
Ww. oczywiście IMO :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry