Witajcie
Wiem ze juz było ale muszę się upewnić...

Niestety bardzo mnie przycisnęło finansowo i muszę sprzedać małe mieszkanko
które kupiłem w zeszłym roku.
Od sprzedaży musze odprowadzić 10% podatku.

Ale sprzedaję to mieszkanko nie w celach zarobkowych
Kupiłem je za 90k, teraz znalazłem kupca za 95k
ale podatek podobno mam zaplacic od całości, czyli 9,5k?
Czyli jestem w plecy?
Czy to prawda?
Czy to państwo jest aż tak guzik warte, że tak delikatnie to określę?

Czy zmieni coś fakt że z kasy którą otrzymam część muszę wydać na remont i
ocieplenie domu w którym mieszkam (ok. 40k)?
Część - nie wszystko.. bo reszta musi iść na inny cel. np uregulowanie
zaległości w gazowni....

Czy jest jakaś szansa na uniknięcie przynajmniej części podatku?

Dziekuję i pozdrawiam

do góry

suhy wrote:
> Witajcie
> Wiem ze juz było ale muszę się upewnić...
>
> Niestety bardzo mnie przycisnęło finansowo i muszę sprzedać małe mieszkanko
> które kupiłem w zeszłym roku.
> Od sprzedaży musze odprowadzić 10% podatku.
>
> Ale sprzedaję to mieszkanko nie w celach zarobkowych
> Kupiłem je za 90k, teraz znalazłem kupca za 95k
> ale podatek podobno mam zaplacic od całości, czyli 9,5k?
> Czyli jestem w plecy?
> Czy to prawda?
> Czy to państwo jest aż tak guzik warte, że tak delikatnie to określę?
>
> Czy zmieni coś fakt że z kasy którą otrzymam część muszę wydać na remont i
> ocieplenie domu w którym mieszkam (ok. 40k)?
> Część - nie wszystko.. bo reszta musi iść na inny cel. np uregulowanie
> zaległości w gazowni....
>
> Czy jest jakaś szansa na uniknięcie przynajmniej części podatku?
>
> Dziekuję i pozdrawiam
>
>
Art 28.
Przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami
(dochodami) z innych
źródeł.
2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
ryczałtu w
wysokości 10% UZYSKANEGO PRZYCHODU.

W ogóle poczytaj sobie całą ustawę, bo tam jest więcej tego.

do góry

witek wrote:

> 2. Podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie
> ryczałtu w
> wysokości 10% UZYSKANEGO PRZYCHODU.

A jaka jest oficjalna interpretacja takiego przychodu?

Tzn. mam powiedzmy mieszkanie spółdzielcze lokatorskie (ponad 5 lat,
jeśli ma to jakieś znaczenie) i określony wkład lokatorski.

"Wykupuję" to mieszkanie (czyli przekształcam na spółdzielcze
własnościowe) po czym pół roku później sprzedaję.

I te 10% płacę od ceny mieszkania, czy ceny mieszkania minus koszt
wykupu, czy może ceny mieszkania minus koszt wykupu minus wkład
lokatorski? (pomijam możliwość odjęcia kosztów operacji czy ewentualnych
wydatków w ciągu 2 lat na np. zakup gruntu i budowę domu)

do góry

suhy napisał(a):

>
> Czy zmieni coś fakt że z kasy którą otrzymam część muszę wydać na remont i
> ocieplenie domu w którym mieszkam (ok. 40k)?
>

Tak, korzystasz ze zwolnienia jeśli remont lub modernizację przeprowadzisz w
ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży.


Ustawa o pdof:

"Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
[...]
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży:
[...]
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację
własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu
mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
[...]"


--
~~~~~ Posted by KNode ~~~~~

do góry

dzięki śliczne
pozdrawiam

Użytkownik "Docent" <docent@[WytnijTo]w.pl> napisał w wiadomości
news:e0uopi$iat$1@nemesis.news.tpi.pl...
> suhy napisał(a):
>
> >
> > Czy zmieni coś fakt że z kasy którą otrzymam część muszę wydać na remont
i
> > ocieplenie domu w którym mieszkam (ok. 40k)?
> >
>
> Tak, korzystasz ze zwolnienia jeśli remont lub modernizację przeprowadzisz
w
> ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży.
>
>
> Ustawa o pdof:
>
> "Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
> [...]
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i
2a:
> a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
> sprzedaży:
> [...]
> - na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację
> własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu
> mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
> [...]"
>
>
> --
> ~~~~~ Posted by KNode ~~~~~

do góry

Witam,

A owe 5 lat to od jakiego momentu sie liczy? Od podpisania umowy z
developerem, czy aktu notarialnego?
A jesli kupilo sie mieszkanie z ulga podatkowa i sprzedaje sie je przed
uplywem 5 lat z zyskiem, ale pieniadze ze sprzedarzy pojda na splate kredytu
( czyli chyba kupno) zaciagnietego na nowe mieszkanie?
Czy Urzad Skarbowy daruje ulge podatkowa i 10% podatek w takim przypadku?
Wie ktos cos moze na ten temat?

Pozdrawiam
Wojtek


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

wsadows napisał(a):

>
> A jesli kupilo sie mieszkanie z ulga podatkowa i sprzedaje sie je przed
> uplywem 5 lat z zyskiem, ale pieniadze ze sprzedarzy pojda na splate
> kredytu ( czyli chyba kupno) zaciagnietego na nowe mieszkanie?
> Czy Urzad Skarbowy daruje ulge podatkowa i 10% podatek w takim przypadku?
>


Mógłbyś przeczytać przynajmniej ten jeden artykuł z ustawy o pdof, który
cytowałem wyżej...



Ustawa o pdof:

"Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
[...]
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
[...]
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub
pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w
spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na
terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub
pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed
dniem uzyskania tych przychodów,[...]"


--
~~~~~ Posted by KNode ~~~~~

do góry

>
>
> Ustawa o pdof:
>
> "Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
> [...]
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
> [...]
> e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
> sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub
> pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w
> spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na
> terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub
> pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed
> dniem uzyskania tych przychodów,[...]"
>
>

Przeczytalem.
Tyle, ze mnie chodzi bardziej o to, czy promocje lacza sie ze soba?
Czy US moze mi powiedzec, ze nie musze zwracac ulgi podatkowej, ale te 10% to
mam zaplacic, albo odwrotnie?

pozdrawiam
Wojtek

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On Wed, 5 Apr 2006, wsadows wrote:

> A owe 5 lat to od jakiego momentu sie liczy? Od podpisania umowy z
> developerem, czy aktu notarialnego?

Weź Kodeks Cywilny i sprawdź kiedy następuje moment sprzedaży przy
umowie sprzedaży nieruchomości.
Liczy się data oznaczona w akcie notarialnym.

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

On Tue, 4 Apr 2006, suhy wrote:

> Od sprzedaży musze odprowadzić 10% podatku.
>
> Ale sprzedaję to mieszkanko nie w celach zarobkowych

Mi się wydaje że owa regulacja prawna ma prosty cel - zapobiec
takim "sprzedażom nie w celach zarobkowych" czyli prowadzenia
de facto handlu nieruchomościami pod pozorem "kupowania na
własne potrzeby".
Zauważ że mimo wszystko JEDNAK planujesz:

> Kupiłem je za 90k, teraz znalazłem kupca za 95k

...5 kzł zarobić.
I owa regulacja ma doprowadzić do tego żeby ci się NIE OPŁACAŁO
zarobić NIE prowadząc zarejestrowanej działalności "handel i pośrednictwo
nieruchomościami".

> ale podatek podobno mam zaplacic od całości, czyli 9,5k?
> Czyli jestem w plecy?

Ano :(

> Czy to prawda?
> Czy to państwo jest aż tak guzik warte, że tak delikatnie to określę?

Nie, państwo broni się przed legalnym wykorzystywaniem "luk w prawie".
Kto rozsądny zakładałby "handel nieruchomościami" jak mógłby zamiast
użerania się z jakimiś licencjami, ewidencjami i co tam jeszcze trzeba
"kupić dla siebie" nieruchomość i sprzedać ją zaniedługo znajdując
innego chętnego ?
5 (faktycznie dłuższy, bo "od końca roku") letni okres "zamrożenia"
skutecznie zniechęca do takich pomysłów.
A przy okazji "w plecy" dostają wszyscy co kupili jakąś nieruchomość
i w krótkim czasie okazuje się ze ich na nią nie stać (czy wprost, czy
pośrednio - że brakło im pieniędzy na inne cele, to już bez znaczenia),
niestety...

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry