eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy

Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy

2009-03-03 06:41

Przeczytaj także: Ekspektatywa własności lokalu: sprzedaż a podatek

Przeniesienie takie w prawie cywilnym jest określane jako przelew wierzytelności (cesja). Jeżeli wierzytelność jest stwierdzona pismem, przelew wierzytelności powinien być dokonany też w formie pisemnej. W wyniku przeniesienia (przelewu, cesji) wierzytelności, wygasa u dotychczasowego wierzyciela (cedenta) stosunek zobowiązaniowy z dłużnikiem, powstają natomiast nowe stosunki zobowiązaniowe w rozumieniu cywilnoprawnym pomiędzy nabywcą wierzytelności (cesjonariuszem) a dłużnikiem oraz pomiędzy zbywcą a nabywcą wierzytelności, jeżeli przeniesienie wierzytelności jest odpłatne.

Na gruncie przepisów podatkowych transakcja odpłatnego zbycia wierzytelności jest zdarzeniem wywołującym określone skutki podatkowe.

Otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika pieniądze, w myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z dokonaną cesją wierzytelności stanowią przychód w rozumieniu art. 18 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z zasadą zawartą w art. 9 ust. 2 ww. ustawy dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.

W myśl art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Wnioskodawczyni w dniu 01.09.2006 r. zawarła z deweloperem umowę o wybudowanie lokalu mieszkalnego. Na ten cel zaciągnęła kredyt bankowy. w dniu 30.10.2008 r. zawarła umowę cesji, w wyniku której przeniosła prawa i obowiązki wynikające z umowy z deweloperem na osobę trzecią. Z ww. transakcji Wnioskodawczyni osiągnęła zysk, od którego zapłaci podatek dochodowy.

Zgodnie z zasadą ustanowioną w art. 9 ust. 2 ustawy, dochód stanowić będzie kwota przychodu uzyskanego z tytułu przeniesienia praw i obowiązków pomniejszona o koszty uzyskania przychodu bezpośrednio związane z ich nabyciem.

Ustalony dochód, stosownie do dyspozycji art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powinien być wykazany w zeznaniu podatkowym składanym do urzędu skarbowego w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym osiągnięto dochód lub poniesiono stratę.

Reasumując, należy stwierdzić, iż odsetki od kredytu bankowego Wnioskodawczyni może uznać za koszt uzyskania przychodu z tytułu zawarcia umowy cesji przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy z deweloperem na osobę trzecią. W związku z powyższym wartość zapłaconych odsetek wpłynie na obniżenie podstawy podlegającej opodatkowaniu podatkiem dochodowym.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

Przeczytaj także:

Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej

poprzednia

1 2

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż mieszkania, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zbycie praw majątkowych

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

MF: VAT naliczony od zakupu paliwa i samochodów

Następny artykuł

Przymusowa sprzedaż gospodarstwa a podatek dochodowy

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Przelew zagraniczny - jaką opcję wybrać?

Ranking kantorów internetowych. Gdzie najlepsze kursy walut?

Jak zwiększyć otwieralność mailingu? 6 sposobów na wysoki Open Rate

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Nota korygująca i faktura korygująca - kto i kiedy wystawia. Co powinna zawierać?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości
W roku 2021 nastąpiła sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat. W tym samym roku została zakupiona inna nieruchomość przeznaczona na cele ...
Podatek gdzie zapłacić
Kupiłam mieszkanie w 2015 w Polsce, teraz je sprzedaję. Mieszkam w Niemczech i pracuję. Gdzie muszę zapłacić podatek?
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady