Micz wrote:
> - czy umowa darowizny bedzie niewazna jesli syn nie bedzie mógł świadczyć opieki ?
ma obecnie20 lat, studiuje
będzie ważna, ale darczyńca może darowiznę odwołać ze względu na
zaprzestanie opieki.


> - czy opieka musi być świadczona osobiście przez syna?
nie, dziadek ma mieć opiekę i ma być z niej zadowolony. chyba że dziadek
będzie się upierał, że to ma być syn, wówczas patrz pkt. 1. (może
powołać się na rażącą niewdzięczność syna i darowiznę odwołać).
Dobrze w umowie darowizny napisać, czy dziadek życzy sobie by opieka
była sprawowana osobiście przez syna, czy po prostu ma mieć opiekę i
święty spokój do końca życia.

> Boję się ,że w przypadku ( nie daj Boże!!!) wcześniejszej smierci mojej mamy
moralny obowiązek opieki spadnie na mnie, a nasze stosunki nie są najlepsze.
patrz punkt 1.
obowiązek leży na twoim synu, jeżeli się nie wywiąże darczyńca może
odwołać darowiznę, co do twojego sumienia się nie wypowiadam

> Czy naprawdę wybrano optymalne rozwiązanie. Może jednak nie przyjąc darowizny?
Innym rozwiązaniem jest testament, w którym dziadek zapisze dom synowi.
W każdym razie pamiętajcie, że dwie córki upomną się u was o zachowek.
Żeby się nie mogły o niego upomnieć dziadek musiałby jest w testamencie
wydziedziczyć (aby było skuteczne, musi podać powód wydziedziczenia,
rażąca niewdzięczność w postaci braku opieki jest wystarczająca, ale
musi być to czysto w testamencie sformułowane).
Coś mi chodzi po głowie, że nawet w przypadku darowizny, córki też będą
miały prawo do zachowku.
Jakoś jest tak, że jeżeli darowizna była darowana mniej iż ileś lat
przed śmiercią, to wówczas wlicza się ją w celu wyliczenia zachowku.
Nie wiem gdzie to czytałem i nie wiem czy mam rację.

Może prawnik uważa, że darowizna właśnie zabezpiecza przed
konieczonością zachowku i dlatego to zaproponował.
Możliwe, że ma rację.

rozwiązania są 4
1) testament w którym przekazuje dom
2) testament w którym przekazuje dom i wydziedzicza córki
3) darowizna
4) darowizna i testament w którym wydziedzicza córki.





> Ile może wynieść podatek i kiedy bedzie trzeba go uiścić?
> pozdrawiam
>
Darowizna musi być w formie aktu notarialnego bo chodzi o nieruchomość.
Podatek pobierze notariusz przy podpisywaniu aktu darowizny


ponieważ z punktu widzenia prawa dziadek jest dla twojego syna osobą
obcą więc podatek w przybliżeniu będzie wynosił
2 877 zł 90 gr i 20 % od nadwyżki ponad 20 556 zł
zakładam, że wartośc darowizny jest większa niż 20556 zł.

wartość darowizny będzie można pomniejszyć o kwotę 4902 zł zwolnione od
podatku od spadków i darowizn i dopiero wtedy liczyć podatek, ale w tym
przypadku to tak naprawdę niewiele zmienia kwotę podatku.
Do tego dochodzą jeszcze koszty notariusza i wpisów w księdze wieczystej.
W zależności od wartości darowizny razem jakieś kilkanaście tysięcy :)

Znacznie taniej byłoby, gdyby dziadek wziął ślub :)
po pierwsze kto inny dziedziczy, po drugie podatki znacznie niższe.