On Thu, 6 Sep 2007, glang wrote:

> witam
> 4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
> sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
> hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod koniec
> czerwca 2007

Moim zdaniem jest ważne, skąd hipoteka się wzięła.
Może ktoś skomentuje, ale IMVHO jeśli budynek był nabyty z hipoteką, to
jej spłacenie było "wydatkiem na podniesienie wartości budynku", ale
jeśli hipoteka zaistniała po nabyciu, to stanowiła "zwrot korzyści"
którą (korzyść) posiadacz powziął wskutek ustanowienia hipoteki.

> Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
> jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
> od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....

Moim zdaniem z przepisów wynika, że jak wyżej - powód z ustawy,
najpierw zasada ogólna:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-d
ochodowym-od-osob-fizycznych-1_2_31.html
+++
Art. 22
1. Kosztami uzyskania przychodów sš koszty poniesione w celu
osišgnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia Ÿródła
przychodów [...]
---

...i oczywiście taki wydatek *nie* łapałby się pod wymóg "poniesienia
*w celu* sprzedaży".

Niemniej ustawodawca zaaplikował wyjątek - wydatki podnoszące wartość
rzeczy, które są następnie sprzedawane, "dolicza" się również do
kosztów:

+++
6c. Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowiš
udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia,
powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartoœć rzeczy
i praw majštkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
6d. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym
mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku,
darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się [...cięcie...]

6e. Wysokoœć nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na
podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów
i usług oraz dokumentów stwierdzajšcych poniesienie opłat administracyjnych.
---

pzdr, Gotfryd