W zeszłym roku mój ojciec miał wylew i jest częściowo sparaliżowany, jednak
jest świadom (mówi i myśli poprawnie). Od samego początku się nim opiekuję i
będę to robił nadal, ale jeden z przyjaciół rodziny zaproponował mu żeby
przepisał mi swój majątek (budynek biurowy, który podnajmuje innym firmom)
jako moje zabezpieczenie na przyszłość w formie aktu notarialnego - opieki
dożywotniej, gdzie ja w zamian oficjalnie zobowiązuję się do ponoszenia
kosztów związanych z jego pobytem w domu opieki, rehabilitacją i lekami.
I tu moje obiekcje i pytania:
1. Ojciec jest współwłaścicielem budynku, a ja nie mam pojęcia o zarządzaniu
nieruchomością, więc chciałbym aby dotychczasowy współwłaściciel zarządzał
całym budynkiem - w jakiej formie mam z nim spisać porozumienie / umowę?
- W jaki sposób kontrolować i wzajemne rozliczenia?
2. Powyższa umowa będzie moim dochodem (tytułem wynajmu), boję się że
wkroczę w wyższy próg podatkowy, jak mogę tego uniknąć?:
- czy w porozumieniu przekazać moją część powierzchni "za darmo",
zobowiązując współwłaściciela do ponoszenia w zamian kosztów eksploatacji i
podatków i /lub pokrycia kosztów opieki nad ojcem - nijako pomijając moją
osobę?
- czy nałożony obowiązek utrzymania w kwocie określonej (wskaźnikowo wg
kodeksu) w akcie notarialnym mogę odliczyć od dochodu?
- czy mogę mieć jakieś odliczenia związane z tą opieką w rozliczeniu rocznym
PIT?
3. W jaki sposób prowadzić sprawozdawczość finansową dla Urzędu albo innych
ewentualnych osób np. spadkobierców?
4. Powyższe pytanie chciałem też skierować do Urzędu Skarbowego, ale
dowiedziałem się, że odpowiedż udzielona przez jakiegoś urzędnika nie jest
obowiązująca i w efekcie np. za 3 lata przy wyrywkowej kontroli naliczą mi
kary, odsetki itp.