Wdowa sprzeda mieszkanie bez podatku
2016-02-02 13:47
Wdowa sprzeda mieszkanie bez podatku © graja - Fotolia.com
Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania po śmierci męża w podatku dochodowym
Przypomnijmy, podatkiem od sprzedaży prywatnej nieruchomości (w postaci chociażby domu czy mieszkania) nie trzeba się przejmować, jeżeli to stanowiło własność zbywcy przez co najmniej 5 lat, licząc od końca tego roku, w którym nastąpiło jej nabycie. Chodzi przy tym zarówno o nabycie odpłatne (czyli np. zakup) jak i nieodpłatne (np. spadek czy darowizna). Warto też podkreślić, że w przypadku budowy budynku na własnym gruncie - 5- letni okres liczy się od daty nabycia gruntu, a nie zakończenia budowy.Jak określić datę nabycia? W przypadku jego kupna będzie to data umowy przenoszącej własność, tak samo jest w przypadku darowizny (te oczywiście powinny przybrać formę aktu notarialnego). Jeżeli natomiast nieruchomość nabyto w spadku - datą nabycia jest data śmierci spadkodawcy.
Koszty te stanowią istotną pozycję w przypadku sprzedaży nieruchomości kupionej bądź wybudowanej (pod warunkiem, że gromadzone były rachunki za budowę - jedynie te są tutaj bowiem brane pod uwagę; fiskus nie godzi się na szacowanie wartości nieruchomości). Mogą nawet przewyższyć wartość przychodu, co będzie skutkować brakiem dochodu, a co za tym idzie, także i podatku.
Przydatne narzędzia:
Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości
fot. graja - Fotolia.com
Wdowa sprzeda mieszkanie bez podatku
Czy jednak każdy musi czekać 5 lat, aby nie martwić się podatkiem od sprzedaży nieruchomości? Zdaniem WSA w Łodzi nie. Sąd w wyroku z dnia 29 lipca 2015 r., sygn. akt I SA/Łd 569/15 rozpatrywał sprawę wdowy, która wraz z mężem kupiła w lipcu 1995 r. grunt, a który następnie zabudowali oni budynkiem mieszkalnym i gospodarczym (2003 r.). Od samego początku nieruchomość ta wchodziła do ich majątku wspólnego małżeńskiego.
Mąż skarżącej zmarł 10 czerwca 2013 r. Jego ustawowymi spadkobiercami były: wnioskodawczyni i jedyna córka małżonków. Każda z nich dziedziczyła po zmarłym 1/2 spadku. Wskutek powyższego po śmierci męża udział skarżącej w przedmiotowej nieruchomości wynosił 3/4 (w tym 1/4 po mężu), zaś udział córki 1/4. Nieruchomość ta następnie została sprzedana 5 czerwca 2014 r.
Podatniczka zapytała w związku z powyższym fiskusa, czy od sprzedaży tej części nieruchomości, którą odziedziczyła po zmarłym mężu, będzie musiała zapłacić podatek?
Organ wydający interpretację uznał, że skoro pomiędzy śmiercią spadkodawcy, a datą zbycia nie upłynęło 5 lat, daninę należy zapłacić. Nie miało dla niego znaczenia to, że opisana nieruchomość przed śmiercią męża wchodziła do majątku wspólnego małżonków.
Sprawa trafiła do sądu, który z podejściem organów podatkowych się nie zgodził.
WSA wskazał na szczególną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową. Otóż nabycie w czasie jej trwania nieruchomości, wiąże się z nabyciem przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Konsekwencją takiego rozwiązania, w przypadku sprzedaży tego prawa, jest uznanie, że każdy z małżonków zbywałby to prawo w całości, skoro nie w określonym udziale.
Stąd, zdaniem WSA, nie stanowi „nabycia” w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabycie w drodze spadku po współmałżonku, nieruchomości zakupionej do majątku wspólnego w ramach ustawowej wspólności małżeńskiej. W konsekwencji nie można też przyjąć, że pięcioletni termin, o którym mowa była wyżej, biegnie od daty nabycia nieruchomości w drodze otwarcia spadku. W dalszym ciągu będzie to 1995 r. - nawet w części nabytej w spadku po zmarłym mężu.
oprac. : Krzysztof Skrzypek / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Ulga mieszkaniowa także dla cudzoziemca
-
Sprzęt AGD mieści się w uldze mieszkaniowej w PIT
-
Ulga mieszkaniowa także na zakup sprzętu AGD i mebli
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa na pieniądze darowane córce?
-
Spłata kredytu hipotecznego i zakup domu jako cele mieszkaniowe w PIT
-
Fiskus wyjaśnia: umowa deweloperska daje prawo do ulgi mieszkaniowej
-
Nieruchomość można sprzedać bez podatku zaraz po dziedziczeniu
-
Ulga mieszkaniowa: spłata małżonka jest celem mieszkaniowym
-
Mieszkanie w spadku: podatek od sprzedaży
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)