Podatek od sprzedaży nieruchomości: data nabycia

Przeczytaj także: Sprzedaż mieszkania: cesja praw a zwolnienie z podatku

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W zapytaniu podatniczka wyjaśniła, iż w październiku 2008 r. sprzedała mieszkanie za kwotę 238 tys. zł. Mieszkanie to nabyła ona w 1999 r. na rynku pierwotnym od developera. Na podstawie sporządzonego wtedy aktu notarialnego zobowiązał się on do wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności mieszkania do końca 2000 r. Pozwolenie na użytkowanie tego budynku uzyskano 30.01.2001 r. Zasiedlenie budynku miało miejsce również w 2001 r. Akt notarialny ustanawiający odrębną własność mieszkania został jednak podpisany 28.01.2004 r. (wszelkie należności wobec developera zostały uregulowane przed 01.01.2002 r.) – developer miał problemy z ustanowieniem odrębnej własności poszczególnych lokali. W związku z powyższym podatniczka zadała pytanie, od jakiej daty należy liczyć okres 5 lat własności mieszkania? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

* nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
* spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
* prawa wieczystego użytkowania gruntów,
* jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż w 1999 r. na podstawie aktu notarialnego deweloper zobowiązał się do wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności mieszkania. Zgodnie z § 2 ww. aktu, deweloper zobowiązał się wybudować mieszkanie do 31.12.2000 r., a Wnioskodawczyni zobowiązała się w tym terminie uiścić na rzecz dewelopera całą kwotę. Budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie w dniu 30.01.2001 r. Akt notarialny ustanawiający odrębną własność mieszkania został podpisany 28.01.2004 r. Wszelkie należności wobec dewelopera zostały uregulowane przed 01.01.2002 r. W dniu 09.10.2008 r. Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie za kwotę 238.000 zł.

Zawarcie umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego, uregulowanie w całości należności za lokal, przekazanie mieszkania oraz fizyczny odbiór lokalu nie jest równoznaczne z nabyciem, bowiem czynności te nie wywarły skutku w postaci uzyskania prawa własności do przedmiotowego mieszkania przez Wnioskodawczynię.