MA ktoś doświadczenie w odliczaniu odsetek od kredytu od zakupu lokalu mieszk.
w DG zwanej najem i dzierżawa ?
Jakie haki, pułapki ze strony US ?
Jak kolejnośc : umowa kredytowa, zakup, rozpoczecie DG czy na odwrót ?
Co jeszcze trzeba wiedzieć ?



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Wed, 5 Nov 2003, ness wrote:
[...]
>+ MA ktoś doświadczenie

Nie, nie wiem, nie wiem... ;)
>+ lokalu mieszk. w DG zwanej najem i dzierżawa ?

...tak z ciekawości, czy dzierżawa mieszkania też jest
zwolniona z VAT ? Uprzedzałem że nie wiem :)
[...]
>+ Jak kolejnośc : umowa kredytowa, zakup, rozpoczecie DG czy na odwrót ?

...a to IMHO zależy czy świadczenie (najem/dzierżawa) będzie
zwolniona z VAT. Jeśli *nie* jest zwolniona - może mieć
znaczenie dla VAT.

>+ Co jeszcze trzeba wiedzieć ?

...nie wiem :)

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

> On Wed, 5 Nov 2003, ness wrote:
> [...]
> >+ MA ktoś doświadczenie
>
> Nie, nie wiem, nie wiem... ;)
> >+ lokalu mieszk. w DG zwanej najem i dzierżawa ?
>
> ...tak z ciekawości, czy dzierżawa mieszkania też jest
> zwolniona z VAT ? Uprzedzałem że nie wiem :)

To już przerabialismy dwa tygodnie temu, oczywiście, że jest VAT od 10000EUR,
i to płatny za lokal użytk. gdy obrót od - uwaga - całości najmu - jest większy
od 10000EUR.

> [...]
> >+ Jak kolejnośc : umowa kredytowa, zakup, rozpoczecie DG czy na odwrót ?
>
> ...a to IMHO zależy czy świadczenie (najem/dzierżawa) będzie
> zwolniona z VAT. Jeśli *nie* jest zwolniona - może mieć
> znaczenie dla VAT.
>
> >+ Co jeszcze trzeba wiedzieć ?
>
> ...nie wiem :)
>
> pozdrowienia, Gotfryd
> (KPiR, VAT, memoriał, ZUS)


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Thu, 6 Nov 2003 m...@p...onet.pl wrote:

>+ > On Wed, 5 Nov 2003, ness wrote:

Ciekawe... bo myślałem że ja :) ;)

[...]
>+ > ...tak z ciekawości, czy dzierżawa mieszkania też jest
>+ > zwolniona z VAT ? Uprzedzałem że nie wiem :)
>+
>+ To już przerabialismy dwa tygodnie temu, oczywiście, że jest VAT od 10000EUR,
>+ i to płatny za lokal użytk. gdy obrót od - uwaga - całości najmu - jest większy
>+ od 10000EUR.

??
Ja się nie pytałem o zwolnienie *podmiotowe* z VAT, tylko o zwolnienie
*przedmiotowe*. Bo z tego wynika kwestia czy da się odliczyć VAT
od zakupu (a było pytanie czy najpierw zostać podatnikiem VAT
czy kupować ŚT - albo na odwrót).

Wynajem *mieszkań* AFAIK jest "zw" (czyli 'problem' odpada,
tak i tak VATu odliczyć się nie da).
A dzierżawa ?

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)
PS: hak:
Mówiąc po polsku: co się stanie, jeśli wydzierżawiający źle
sklasyfikuje "kwit" na skutek zdarzeń na które ["by default"]
*nie ma wpływu* ? Wniosek: nie jest oczywiste "zw" przy
dzierżawie.

do góry

> On Thu, 6 Nov 2003 m...@p...onet.pl wrote:
>
> >+ > On Wed, 5 Nov 2003, ness wrote:
>
> Ciekawe... bo myślałem że ja :) ;)
>
> [...]
> >+ > ...tak z ciekawości, czy dzierżawa mieszkania też jest
> >+ > zwolniona z VAT ? Uprzedzałem że nie wiem :)
> >+
> >+ To już przerabialismy dwa tygodnie temu, oczywiście, że jest VAT od
10000EUR,
> >+ i to płatny za lokal użytk. gdy obrót od - uwaga - całości najmu - jest
większy
> >+ od 10000EUR.
>
> ??
> Ja się nie pytałem o zwolnienie *podmiotowe* z VAT, tylko o zwolnienie
> *przedmiotowe*. Bo z tego wynika kwestia czy da się odliczyć VAT
> od zakupu (a było pytanie czy najpierw zostać podatnikiem VAT
> czy kupować ŚT - albo na odwrót).
>

Zaraz, bo coś tu nie kojarzę;

Sprzedawany lokal, który ja kupuję jest bez VAT-u (tak mi powiedziano) - bo
jest mieszkalny w 100 %, Więc nie zamierzam nic odliczać przy zakupie, kupuję
po cenie netto, czyli jak rozumiem mam dać sprzedającemu 100 zł bo on chce tyle
i nic do tego nie dopłacam jako VAT (????).
Jestem już teraz VAT-manem ale najem lokali mieszk. zwolniony jest z VAT
więc nie mam problemu z naliczaniem VAT. Odliczam sobie tylko coś niecoś z VAT
z faktur za wodę, gaz do CO i prąd administracyjny (Tak czy nie ?). W moim
poscie nie chodzi o VAT tylko o odsetki skapitalizowane (czy-jak-je-tam-zwą w
updof); czy mogę je odliczać, jak, od kiedy, czego nie należy pominąć w umowie
kupna, itp doświadczenia.

> Wynajem *mieszkań* AFAIK jest "zw" (czyli 'problem' odpada,
>    tak i tak VATu odliczyć się nie da).
> A dzierżawa ?
>
> pozdrowienia, Gotfryd
> (KPiR, VAT, memoriał, ZUS)
> PS: hak:
> Mówiąc po polsku: co się stanie, jeśli wydzierżawiający źle
> sklasyfikuje "kwit" na skutek zdarzeń na które ["by default"]
> *nie ma wpływu* ? Wniosek: nie jest oczywiste "zw" przy
> dzierżawie.

Tak , wiem, używamy słowa "najem".

pozdr.
ness


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Fri, 7 Nov 2003, ness wrote:
[...]
>+ Zaraz, bo coś tu nie kojarzę;
>+
>+ Sprzedawany lokal, który ja kupuję jest bez VAT-u (tak mi powiedziano) - bo
>+ jest mieszkalny w 100 %,

Acha. Myślałem że na lokale mieszkalne jest 7% VAT i że
dlatego jest burza iż od 1.V.2004 ma być 22%.
Oczywiście to *nie wyklucza* że lokal może być zwolniony:
wystarczy że poprzedni właściciel kupił go "osobiście"
i wniósł do własnej DG (jako "osobisty") w cenie brutto.
Krótko mówiąc: zwolniony - wysoce prawdopodobne, dlatego
że "mieszkalny" - chyba bez związku :) (równie dobrze
może to być hala fabryczna :]).

>+ Więc nie zamierzam nic odliczać przy zakupie,

Nie mam pytań :)
Odpada powód dla którego pytałem
[...]
>+ Jestem już teraz VAT-manem ale najem lokali mieszk. zwolniony jest z VAT

Podawałeś "najem i dzierżawa".
Widzę że pilnujesz żeby był tylko "najem" :)

[...]
>+ więc nie mam problemu z naliczaniem VAT.
>+ Odliczam sobie tylko coś niecoś z VAT
>+ z faktur za wodę, gaz do CO i prąd administracyjny (Tak czy nie ?).

...z jakiego tytułu ??
VAT możesz odliczać z grubsza biorąc z 2 tytułów:
- "konkretnego przychodu"; wtedy masz prosto: jak przychód "VAT"
to odliczasz cały, jak przychód "zw" lub "nie podlega" to
VAT w koszty
- "kosztów ogólnych"; wtedy ilość odliczonego VATu wyznaczasz
z tzw. "proporcji sprzedaży", czyli udziału sprzedaży VAT
w sprzedaży ogółem.

Jeśli masz sprzedaż *wyłącznie* zwolnioną - to udział VAT
do odliczenia w VAT zakupowym wynosi 0 i cały "idzie w KUP" !

>+ W moim
>+ poscie nie chodzi o VAT tylko o odsetki skapitalizowane

...od czego ? Od kredytu "na ŚT" ?
Jeśli wziąłeś kredyt "na firmę" to IMO oczywiście.
Jeśli wziąłeś kredyt "na siebie" to IM*H*O oczywiście nie,
ale jak zwykle w takich przypadkach masz wybór: są osoby
które twierdzą że można :), skoro kredyt jest "związany
z ST" a ŚT przeniosłeś do DG....

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry