Sprzedaż prywatnych działek budowlanych bez podatku VAT
2014-08-26 12:41
Przeczytaj także: Sprzedaż działek (nie) rolnych a podatek VAT
Trybunał orzekł ponadto, że liczba i zakres transakcji sprzedaży nie ma charakteru decydującego i nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Trybunał stwierdził, że dużych transakcji sprzedaży można dokonywać również jako czynności osobistych. W przypadku, gdy brak jest przesłanek świadczących o aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia gruntu, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, zbycie działki nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym. W omawianej kwestii dokonując sprzedaży działek wymienionych we wniosku nie działa Pan w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, a sama sprzedaż nie jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, w związku z czym czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Mając na uwadze powołane przepisy oraz opis zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że w sprawie będącej przedmiotem niniejszej interpretacji nie wystąpił ciąg okoliczności, które wskazywałyby na działalność zbliżoną do działalności podmiotu zajmującego się profesjonalnie obrotem nieruchomościami. Nabędzie Pan działki w drodze darowizny, lecz nie będzie wykorzystywał ich rolniczo, nie będzie sprzedawał żadnych produktów rolnych, gruntów nie będzie wykorzystywał w żaden sposób. Nie wystąpi o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla tych działek, nie dokona ich podziału, ani przekształcenia. Pana zamiarem będzie natomiast sprzedaż działek w celu pozyskania środków finansowych na budowę domu na własne cele mieszkaniowe. W związku z tym zaciągnie kredyt bankowy. Środki pozyskane ze sprzedaży przedmiotowych działek zamierza przeznaczyć na swoje osobiste cele mieszkaniowe.
W omawianej sytuacji brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać Pana za podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 tej ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem nie wystarcza stwierdzić jedynie, że nastąpiła dostawa towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku z tą sprzedażą, jako podatnika podatku od towarów i usług. Powyższe stwierdzenie wynika z faktu, że sprzedaż przedmiotowych działek, niewykorzystywanych do działalności gospodarczej, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. W omawianej sytuacji należy wskazać, że przyszłe działania polegające na zamieszczeniu ogłoszenia o sprzedaży działek na portalach internetowych oraz podpisanie umowy z agencjami pośrednictwa nieruchomości nie mogą świadczyć o zamiarze wykonywania działalności gospodarczej w zakresie profesjonalnego obrotu nieruchomościami.
W Pana ocenie, sprzedaż otrzymanych działek w celu pozyskania środków na budowę domu nie może wskazywać na aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W związku z powyższym, Pana zdaniem, należy stwierdzić, że dokonując sprzedaży działek nie będzie działał w charakterze podatnika VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Sprzedaż wymienionych we wniosku działek nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Podejmowane przez Pana działania należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Planując sprzedaż przedmiotowych działek korzystać będzie z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której nie mają zastosowania przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. Podsumowując, planując sprzedaż działek wchodzących w skład majątku osobistego, w okolicznościach opisanych we wniosku, nie będzie działał Pan w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej.
Zatem sprzedaż opisanych we wniosku działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Pana stanowisko jest zgodne z orzeczeniem NSA w Warszawie z dnia 3 lutego 2012 r. sygn. I FSK 1874/11, w którym Sąd orzekł, że o osobistym charakterze majątku decyduje zamiar nabywcy, co do dalszego przeznaczenia przedmiotu, towarzyszący mu w chwili jego nabycia. Skoro z okoliczności wskazanych we wniosku o udzielenie interpretacji nie można dostrzec, aby podatnik podejmował czynności, które mogłyby świadczyć o jego aktywności podobnej, jak u sprzedawcy profesjonalnie zajmującego się obrotem gruntami, to należało przyjąć, że czynności opisane we wniosku o udzielenie interpretacji mieściły się w ramach zarządu majątkiem prywatnym - nie mającym cech działalności gospodarczej w rozumieniu u.p.t.u. (LEX nr 1136191).(…)”
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
1 2
oprac. : Ministerstwo Finansów
Przeczytaj także
-
Prywatna sprzedaż działek z podatkiem VAT?
-
Sam podział i oferta działek budowlanych na sprzedaż bez podatku VAT
-
Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku VAT
-
Prywatne działki budowlane na sprzedaż w podatku VAT
-
Sprzedaż działek budowlanych z VAT-em?
-
ETS: sprzedaż prywatnych działek a podatek VAT
-
Sprzedaż działek budowlanych przez nie-rolnika a VAT
-
VAT od sprzedaży działek budowlanych
-
Prywatne nabycie i sprzedaż działek a podatek VAT
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)