eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Jednorazowa sprzedaż nieruchomości a podatki

Jednorazowa sprzedaż nieruchomości a podatki

2007-07-19 11:03

Przeczytaj także: Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT

Zgodnie z art. 21 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przytoczone wyżej zwolnienie zawarte w art. 21 ust. 1 pkt 32 nie ma zastosowania, jeżeli:

budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,

przychód ze sprzedaży jest wydatkowany na :
nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części - przeznaczonych na cele rekreacyjne,

przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1. Natomiast – stosownie do art. 21 ust 2a ustawy - zwolnienie, o którym mowa w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu na podstawie art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W konsekwencji, ad casum oraz na podstawie wyżej powołanych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy stwierdzić, iż z tytułu uzyskanego przychodu ze sprzedaży 15.03.2007r. w/w nieruchomości stanowiącej działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym nie oddanym do użytku na dzień sprzedaży na Wnioskodawcy ciąży obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego. Jednakże na mocy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w jej brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006r. Wnioskodawca mógł złożyć i złożył oświadczenia dot. wydatkowania uzyskanego przychodu ze sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) updof. Dokonanie niniejszej czynności sprawia, że dopiero nie spełnienie warunków o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) skutkować będzie – zgodnie z art. 28 ust. 3 i 4 updof - koniecznością zapłaty podatku najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami naliczanymi:

od terminu płatności określonego w ust. 2 do dnia, w którym upłynęły dwa lata, licząc od dnia sprzedaży - w wysokości połowy odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych,

począwszy od następnego dnia po upływie dwóch lat, licząc od dnia sprzedaży, aż do dnia zapłaty - w pełnej wysokości odsetek za zwłokę pobieranych od zaległości podatkowych.

W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

W zakresie podatku od towarów i usług:
Jednorazowa, okazjonalna sprzedaż jednej nieruchomości gruntowej stanowiącej własność osoby fizycznej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W myśl przepisu art. 15 ust. 1, 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W związku z faktem, iż Wnioskodawca wskazał, że zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości gruntowej wraz z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym, taka jednorazowa czynność nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu cytowanego wyżej przepisu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem nie jest on podatnikiem, o którym mowa w w/w art. 15 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy. (…)”

Pełną treść postanowienia/decyzji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

Przeczytaj także:

Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej

poprzednia

1 2 3

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek od sprzedaży mieszkań i domów, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, obowiązek podatkowy VAT

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Jeden numer NIP dla urzędu i gminy?

Następny artykuł

Podział majątku a podatek od sprzedaży nieruchomości

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Ranking chwilówek i pożyczek pozabankowych

Ranking kont firmowych 2023. W jakim banku najlepsze konto firmowe?

Przelew zagraniczny - jaką opcję wybrać?

Nota korygująca i faktura korygująca - kto i kiedy wystawia. Co powinna zawierać?

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Podatek VAT od sprzedaży działki rolnej
RSP ma zamiar sprzedać działki rolne, które w Miejscowym planie zagospodarowania mają przeznaczenie rolnicze oraz tereny lokalizacji ...
Czy prowizja jest opodatkowana VAT?
Witam, wspópracuję ze spółką, dla której szukam inwestorów do ASI. Spółka ta jest czynnym podatnikiem VAT, ponieważ sprzedaję także ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady