-
Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości: stare przepisy, nowa wykładnia
Od wielu lat sposób opodatkowania transakcji nieruchomościowych VAT budzi poważne wątpliwości. Podatnicy, mierząc się ze skomplikowanymi i niejednolicie interpretowanymi przepisami, narażają się na ryzyko podatkowe. Dostawy tego typu zwykle wiążą się z zapłatą wysokich kwot pieniężnych, a zatem może potencjalnie powstać znaczna zaległość podatkowa ...
-
Podatek VAT: pierwsze zasiedlenie lokalu - środka trwałego
Pierwsze zasiedlenie danego lokalu następuje już w chwili oddania go do używania, nawet na własne potrzeby, po jego wybudowaniu (i uznaniu zaliczeniu do środków trwałych). Aby pierwsze zasiedlenie nastąpiło, nie musi nastąpić oddanie do użytkowania danej nieruchomości w wykonywaniu czynności opodatkowanych. Takie wnioski płyną z interpretacji ...
-
Sprzedaż przez rolnika gruntu budowlanego w podatku VAT
Rolnik rozliczający VAT, sprzedając grunt należący do prowadzonego gospodarstwa rolnego, który wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, został przeznaczony pod budowę - nie zapłaci z tego tytułu podatku VAT. Sprzedaż taka będzie bowiem traktowana jako dysponowanie majątkiem prywatnym - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Podatek VAT: garaż z mieszkaniem garażowi nierówny
Ośmioprocentowa stawka VAT może mieć zastosowanie do sprzedaży garażu, gdy ten znajduje się w tym samym budynku, co mieszkanie, z którym jest on sprzedawany, jest częścią składową takiego mieszkania, objęty jedną księgą wieczystą i nie stanowi odrębnego przedmiotu prawa własności. Wyższą stawkę stosuje się tuta, gdy mieszkanie ma powyżej 150 mkw - ...
-
Wyburzony budynek podnosi wartość początkową środka trwałego
Wartość nabytego budynku, który zostanie wyburzony, a w jego miejsce powstanie nowy, nie może trafić bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów. Podniesie ona wartość początkową nowego środka trwałego, od której będą naliczane odpisy amortyzacyjne - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 24.02.2017 r. nr ...
-
Drogi wewnętrzne przesądzają o rozliczeniu VAT od sprzedaży działek?
Podatnik, który podzielił posiadane działki na mniejsze w celu ich sprzedaży, wystąpił o wydanie warunków zabudowy jak i wydzielił drogi wewnętrzne - zachowuje się jak podmiot profesjonalny dokonujący obrotu nieruchomościami. W efekcie od sprzedaży takich działek będzie musiał zapłacić VAT - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji ...
-
Sprzedaż rodzinnego ogródka działkowego w podatku dochodowym
Sprzedaż nasadzeń jak też wybudowanej altany na rodzinnym ogródku działkowym nie zalicza się do przychodów ze sprzedaży nieruchomości i innych rzeczy, a do przychodów z praw majątkowych. W związku z powyższym ich sprzedaż nawet po okresie dłuższym niż 5 lat jest opodatkowana podatkiem dochodowym - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w ...
-
Usługi budowlane: Inwestor i główny wykonawca a odwrotne obciążenie
Gdy usługi budowlane są wykonywane przez głównego wykonawcę na rzecz inwestora, przy ich rozliczaniu nie stosuje się mechanizmu odwrotnego obciążenia. Usługodawca musi być bowiem podwykonawcą - wskazał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 04.04.2017 r. nr 1462-IPPP3.4512.53.2017.1.RM. Jakie wątpliwości ...
-
Korekta VAT od sprzedaży: stawka 23% zamiast odwrotnego obciążenia
Sprzedaż wyrobów stalowych, złomu, niektórych zespołów komputerowych i innej elektroniki, a także złota itp. czy też wykonywanie usług budowlanych - w określonych warunkach podlegają opodatkowaniu w ramach odwrotnego obciążenia. Jeżeli sprzedawca (bądź usługodawca) naliczył na wystawionej fakturze nieprawidłowo VAT, powinien sporządzić do niej ...
-
Wydatki na remont garażu to także własne cele mieszkaniowe?
Wymiana drzwi garażowych również spełnia przesłanki do uznania jej za wydatki mieszkaniowe, a w konsekwencji zwolnienie tak przeznaczonych pieniędzy, a uzyskanych ze sprzedaży mieszkania, z podatku dochodowego. Jest tutaj jednakże jeden warunek - garaż musi się mieścić w bryle budynku mieszkalnego - wskazał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Cele mieszkaniowe w PIT: zabudowa meblowa to wyposażenie mieszkania
Wykonanie zabudowy meblowej w pokoju mieszkania jest wydatkiem na jego wyposażenie a nie remont. W efekcie nie zalicza się jej do wydatków mieszkaniowych, które zwalniają pieniądze ze sprzedaży nieruchomości z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.07.2017 r. nr 0111-KDIB2-2.4011. ...
-
Zabudowa meblowa nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
Wydatki na przydomową oczyszczalnię ścieków, kominek, drzwi i futryny, kocioł gazowy - można rozliczyć przy korzystaniu z ulgi mieszkaniowej ze sprzedaży innej nieruchomości. Prawa do zwolnienia nie dają jednak wydatki poniesione na zabudowę meblową, mimo że ta jest stała i robiona na wymiar- uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT
Kupiony grunt prywatnie, ale pod planowaną działalność gospodarczą, dla którego właściciele wystąpili i otrzymali warunki zabudowy, należy sprzedać z podatkiem VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 29.09.2017 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.380.2017.2.WN. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? ...
-
Przychody i koszty podatkowe przy budowie i sprzedaży nieruchomości
Wpłacane spółce zaliczki na poczet sprzedaży nieruchomości nie stanowią przychodu podatkowego. Ten powstanie dopiero w momencie przeniesienia własności tej nieruchomości w formie aktu notarialnego. Podobnie będzie z ponoszonymi przez spółkę kosztami na budowę tejże nieruchomości. Staną się one kosztami podatkowymi w chwili uzyskania przychodu ze ...
-
Spłata kredytu mieszkaniowego w ramach ulgi mieszkaniowej
Celem wprowadzenia ulgi mieszkaniowej w PIT jest wspieranie różnych form budownictwa mieszkaniowego poprzez zwolnienie od opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, wydatkowanego na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki, ale zaciągniętych na nabycie kolejnej nieruchomości, nie ...
-
Szacowana wartość początkowa środka trwałego
Podatnik, który kupił budynek, przeprowadził w nim niezbędne remonty i modernizację, po czym postanowił go wynająć prywatnie, może ustalić wartość początkową takiego środka trwałego w oparciu o opinię biegłego rzeczoznawcy - gdy nie jest możliwe ustalenie tej wartości w wysokości rzeczywistej - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Świadectwa i badania energetyczne bez podatku VAT?
Sporządzanie świadectw energetycznych, przeprowadzanie audytu energetycznego jak i sprawowanie funkcji kierownika budowy nie musi być opodatkowane VAT, gdy sprzedaż przedsiębiorcy nie przekracza 200.000 zł - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 19.12.2017 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.671.2017.2.JP. Jakie ...
-
STIR czyli podgląd i blokada rachunku bankowego przez fiskusa
Determinacja rządu w uszczelnianiu systemu podatkowego nikogo już chyba nie dziwi. Do tej pory zmiany legislacyjne polegały na modyfikacji przepisów podatkowych, które w opinii fiskusa były nadużywane przez nieuczciwych podatników. Tym razem aparat skarbowy - wyraźnie usatysfakcjonowany wzrostem dochodów budżetowych - został wyposażony w narzędzia ...
-
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
Rolnik rozliczający VAT, który dokonał podziału części ziemi rolnej na mniejsze działki i wystąpił dla nich o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, przy ich sprzedaży musi naliczyć VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 01.03.2018 r. nr 0115-KDIT1-3.4012.24.2018.2.MD. Jakie wątpliwości wyjaśnił ...
-
Nie każde odszkodowanie za służebność przesyłu zwolnione z PIT
Wynagrodzenie za ustanowienie na nieruchomości służebności przesyłu może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego. Ważne jednakże jest to, z kim taka umowa zostaje zawarta i kto wypłaca owo odszkodowanie/wynagrodzenie. Musi to być przedsiębiorca, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia. Jeżeli stroną umowy, na mocy ...
-
Wkład własny w kredycie hipotecznym to także cele mieszkaniowe
Przekazanie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży ziemi na wkład własny do kredytu przeznaczonego na zakup domu lub mieszkania zwalnia je z podatku dochodowego, ale pod warunkiem, że w ciągu dwóch lat dojdzie do nabycia budynku czy lokalu mieszkalnego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 16.03.2018 r. nr ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji własnej nieruchomości
Podatnik, który najpierw wybudował prywatnie nieruchomość, a następnie ją zmodernizował dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej, może nie tylko ustanowić dla niej indywidualną stawkę amortyzacji, ale też ustalić jej wartość początkową w drodze szacunku - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 23 ...
-
Darowizna (udziału) domu a ulga mieszkaniowa
Podatnik nie traci prawa do ulgi mieszkaniowej określonej w art. 16 ustawy o podatku od spadków darowizn, jeżeli planowane zbycie odziedziczonego udziału w budynku mieszkalnym miałoby nastąpić na rzecz drugiego ze spadkobierców - przyznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 26.04.2018 r. nr 0111-KDIB2-2.4015 ...
-
Podatek dochodowy od wymiany kryptowalut: fiskus zmienia zdanie
Transakcje z użyciem kryptowalut są już stałym elementem obrotu gospodarczego. Wirtualna waluta budzi ogromne zainteresowanie, nie tylko sporej liczby jej posiadaczy, których grono wciąż poszerza się o podmioty profesjonalnie trudniące się bitcoinowym obrotem. Choć od pojawienia się bitcoina upłynęło już ponad 8 lat, fiskus nadal w jego sprawach ...
Tematy: podatki, PIT, przychody podatkowe, źródła przychodów podatkowych, zbycie praw majątkowych, Bitcoin, Ethereum, kryptowaluty, inwestowanie w kryptowaluty, kryptowaluta, sprzedaż kryptowaluty, handel kryptowalutą, waluty wirtualne, rozliczenia roczne, PIT-y, PIT-36, działalność gospodarcza, podatek od firmy -
Sprzedaż betonu nie jest usługą budowlaną z odwróconym VAT
Sprzedaż betonu, nawet gdy towarzyszą mu czynności pomocnicze w postaci transportu oraz wylania we wskazanym miejscu (w tym za pomocą specjalistycznych pomp) nie jest usługą budowlaną, do której miałoby zastosowanie odwrotne obciążenie - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 27.04.2018 r. nr 0111-KDIB3-1 ...
-
Montaż markiz zewnętrznych z odwrotnym obciążeniem w VAT?
Usługa polegająca na dostawie i montażu markiz zewnętrznych w budynkach, świadczona dla podwykonawcy, winna być rozliczona w ramach odwrotnego obciążenia w podatku VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 28.05.2018 r. nr 0115-KDIT1-3.4012.107.2018.2.AP. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości czy przyjęcie zadatku, a nawet wyrażenie zgody na podejmowanie kroków przez kupującego zmierzających do przeprowadzenia inwestycji budowlanej – nie jest odpłatnym zbyciem na tle podatku dochodowego. Jeżeli w takim przypadku samo podpisanie umowy przenoszącej własność (czyli sprzedaży) nastąpi ...
-
JPK_VAT poprawił komunikację z urzędami skarbowymi
Składanie przez wszystkich przedsiębiorców comiesięcznych sprawozdań JPK_VAT miało ułatwić Krajowej Administracji Skarbowej wykrywanie podejrzanych faktur. Tymczasem według księgowych obsługujących 20 000 klientów największego w Polsce biura rachunkowego Tax Care, nowe rozporządzenie przyczyniło się do poprawy komunikacji z Urzędami Skarbowymi, ...
-
Ujawnienie budynku - środka trwałego w podatku CIT
Dla kompletności (także w prawnym rozumieniu) środka trwałego w postaci budynku nie jest konieczny odbiór całego obiektu; wystarczy jego część co do której możliwe było jej zakwalifikowanie do środków trwałych i rozpoczęcie amortyzowania. W przypadku późniejszego zaliczenia go do środków trwałych mamy do czynienia z jego ujawnieniem – uznał ...
-
Split payment VAT: w teorii dobrowolny, w praktyce nie
1 lipca 2018 r. weszła w życie kontrowersyjna regulacja podzielonej płatności VAT, czyli tzw. split payment. Jest to kolejny pomysł Ministerstwa Finansów na uszczelnienie systemu podatkowego, który od samego początku budzi wątpliwości podatników. Wiele osób podnosi, że nowy mechanizm jest „zabójstwem” dla osób prowadzących działalność w skali ...
-
Remont centralnego ogrzewania w uldze rehabilitacyjnej?
Zakup i instalacja systemu grzewczego, składającego się z kotła na ekogroszek wraz z podajnikiem oraz komina, mogą stanowią przystosowanie budynku mieszkalnego do potrzeb związanych z niepełnosprawnością. W takim przypadku wydatki te można rozliczyć w ramach ulgi rehabilitacyjnej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...
-
Ciężar dowodowy nadużycia odliczenia VAT ciąży na fiskusie
Przełomowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 18 grudnia 2017 r. w znaczący sposób zmienia praktykę organów skarbowych. Od teraz, jeśli będą one chciały odmówić przedsiębiorcy prawa do odliczenia VAT, będą musiały mu udowodnić, że budżet państwa został uszczuplony przez konkretne działania. Czy oznacza to koniec nadużyć fiskusa wobec ...
-
Rozliczenie VAT od sprzedaży okien z montażem
Dostawa stolarki budowlanej wraz z jej montażem, które nabywa generalny wykonawca od podwykonawcy, w całości jest rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia. Nie ma tutaj znaczenia fakt, że koszt samej stolarki przekracza 90% ceny całej transakcji – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 17.09.2018 r. nr ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-usługowego w podatku VAT
W przypadku wybrania opodatkowania dostawy budynków sklasyfikowanych w PKOB pod symbolem 11222, w których mieszczą się zarówno lokale mieszkalne jak i usługowe, ich dostawa będzie opodatkowana 8% stawką podatku VAT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 10.09.2018 r. nr 0112-KDIL2-2.4012.311.2018.1.AP. ...
-
Na uproszczenie i obniżenie podatków nie ma co liczyć
Podwyższone od 1 stycznia 2011 r. podstawowe stawki VAT miały obowiązywać przez 3 lata. Pierwotny plan zakładał, że podatnicy tylko chwilowo będą się dorzucali do budżetu państwa, a stawki 22% i 7% VAT powrócą wraz z początkiem 2014 r. W sierpniu 2018 r. minister finansów potwierdziła, że wyższe stawki podatku od towarów i usług zostaną utrzymane ...