Czolem,

Problem ociera sie o .biznes .prawo .prawo.podatki i moze jeszcze o
jakies .dom ale zdecydowalem sie wrzucic tutaj, jako ze grupa laczy
wiele z tych tematow.


Jest sobie kredyt mieszkaniowy z doplatami.
Warunki uzyskania to m.in. niemanie innej nieruchomosci mieszkaniowej.

Potencjalne przyszle malzenstwo takowe posiada, ale zadnej w docelowym
miejscu zamieszkania, a pozbywac sie poki co nie chce, czerpiac korzysci
z najmu,

Wpadlem na taki koncept, aby owa para:

1) oszacowala wartosc nieruchomosci i obliczyla udzial wartosci swoich
do sumy
2) zalozyla spolke z.o.o, obejmujac udzialy jw. i wnoszac aportem te
nieruchomosci
3) cieszac sie z niemania nieruchomosci, nabyla nieruchomosc na cele
mieszkaniowe z kredytu z doplatami


Jezeli ma prawo to zadzialac, to pytania o negatywne skutki
finansowo-podatkowe (nie liczac kosztow zalozenia i prowadzenia spolki):

1) czy dochody z najmu, nawet na cele mieszkaniowe, beda w zoo podlegaly
VAT?
2) jak ewentualnie po czasie sprzedac mieszkania bedace na stanie
spolki, aby zminimalizowac podatek przy zalozeniu powrotu zysku do
udzialowcow. Czy wchodzi w gre, mowiac potocznie, rozwiazanie spolki i
zwrot aportu udzialowcom?
3) jesli mieszkania podpadaja pod ulge meldunkowa, to moze korzystniej
najpierw zalozyc spolke, a pozniej je spolce _drogo_ sprzedac? (na tyle
drogo, zeby dalsza odsprzedaz przyniosla najwyzej niewielki zysk...)


Pytanie bonusowe

Jesli nieruchomosc jest obciazona kredytem, to jak to zgrabnie zrobic?
Wniesc do spolki nieruchomosc + zobowiazanie do splaty przez wspolnika?
Czy tez oszacowac wartosc aportu na wartosc nieruchomosci - wartosc
kapitalu do splaty? Nie sadze aby bank przystal na cesje kredytu na nowa
spolke...


A moze inne pomysly na skorzystanie z doplat przez osoby (jeszcze)
posiadajace wlasny dom/mieszkanie, z pominieciem darowizny
krotkoterminowej dla brata/siostry :) ?

Za ewentualne grubsze bledy kajam sie z gory, KSH znam tylko z widzenia.

Pozdrawiam
Wieslaw