On Tue, 31 Mar 2009, Wwieslaw wrote:

> 1) czy dochody z najmu, nawet na cele mieszkaniowe, beda w zoo podlegaly VAT?

IMO nie. Wynajem na cele mieszkalne jest *przedmiotowo* zwolniony
z VAT. Czyli bez względu na podmiot.

> 2) jak ewentualnie po czasie sprzedac mieszkania bedace na stanie spolki, aby
> zminimalizowac podatek przy zalozeniu powrotu zysku do udzialowcow. Czy
> wchodzi w gre, mowiac potocznie, rozwiazanie spolki i zwrot aportu
> udzialowcom?

IMVHO wchodzi, pytaniem jest jak będzie z wyceną wartości niepienieżnej.
Po polsku:
- ma ktos mieszkanie warte 50 000
- za 5 lat jest ono warte 100 000
- ewentualny podatek tak czy siak zapłaci jedynie w razie *sprzedaży*
I teraz:
- ma ktoś mieszkanie warte 50 kzł
- wkłada je do spzoo
- za 5 lat rozwiązuje spółkę
- i jeśli to samo mieszkanie ma wartość 100 kzł, to mi wychodzi
dywidenda od 50 000 zł.

Coś przeoczyłem? :D
(zaznaczam różnicę między IMO i IMVHO)

> 3) jesli mieszkania podpadaja pod ulge meldunkowa, to moze korzystniej
> najpierw zalozyc spolke, a pozniej je spolce _drogo_ sprzedac? (na tyle
> drogo, zeby dalsza odsprzedaz przyniosla najwyzej niewielki zysk...)

A hasło "podmioty powiązane" już kiedyś słyszałeś? ;)
Spolszczę: US ma wtedy prawo *wyceny* dla celów podatkowych.
Czyli amortyzacji podpadnie i koszt (w razie odsprzedaży) będzie
tylko od "wartości rynkowej".
Wycena dotyczy *jednej* strony transakcji, jak dotyczy obu
to odrębnie (i już US będzie wiedział po której stronie jak wycenić).

> Pytanie bonusowe
>
> Jesli nieruchomosc jest obciazona kredytem, to jak to zgrabnie zrobic? Wniesc
> do spolki nieruchomosc + zobowiazanie do splaty przez wspolnika?

Na przeniesienie długu na osobę trzecią potrzebna jest zgoda
wierzyciela. Sorry sir, ale wyjątkowego jelenia (żeby wręcz nie
powiedzieć że osła ;)) trzeba aby zgodził się na przeniesienie
zobowiązania z osoby fizycznej na spzoo.

> Nie sadze aby bank przystal na cesje kredytu na nowa spolke...

O toto. Co jak co ale "zabezpieczać" pieniądze to oni sobie umieją
(no, chyba że ktoś ma szwagra w banku, ale to nadal będzie "sobie" :P
pomijajac ew. karalność postępowania)

pzdr, Gotfryd