Użytkownik manio <m...@u...rzeszow.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:ae43r6$pj4$...@l...prz.rzeszow.pl...
> Dzien Dobry!
>
> Jestem w trakcie kupowania mieszkania (spoldzielcze wlasnosciowe). W sumie
> do tej pory wszystko szlo dobrze, ale nagle wlasciciel sprawdzil w
> spoldzielni, ze wykupil mieszkanie 28 grudnia 1997, a wiec dopiero
> 28.12.2002 r. minie 5 lat. Fakt ten sprawia, ze jesli sprzedalby je teraz
to
> musialby zaplacic podatek - dosc spory, bo ok. 10 000 zl (niestety nie
moze
> raczej skorzystac
> z ulgi - przeznaczenie pieniedzy na cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat - bo
> akurat wybudowal dom i to ogromny, gdzie w najblizszym czasie ma zamiar
sie
> wprowadzic). Bynajmniej gosc stara sie byc w porzadku i nie chce nas zbyc,
> bo my juz praktycznie sprzedalismy swoje lokum i liczymy na szybka
> przeprowadzke do jego mieszkania. Tak wiec pytanie moje dotyczy tego jak
ta
> sprawe zalatwic, abysmy mogli zamieszkac w tym
> nowym dla nas mieszkaniu majac gwarancje, ze wszystko bedzie legalnie i
nikt
> sie nie wycofa.
>
> Czy moze wystarczy spisac u notariusza
> umowe przedwstepna, a z ostatecznym aktem notarialnym czekac do tego
28.12.
> br.? Na ile jest to pewne dla mnie (pytam, bo gosc chce przy tej umowie az
> 80 % ceny mieszkania)?
>

W umowie przedwstępnej musi być klauzula, że w wypadku wycofania się
Sprzedający obowiązany jest zwrócić zaliczkę (w tym wypadku 80%) w podwójnej
wysokości. Dokładnie nazywa się to zadatek, a nie zaliczka. W Kodeksie
Cywilnym jest też dokładnie napisana ta właśnie zasada.
W przypadku wycofania się Kupującego zadatek przepada.

> A czy faktycznie nie mozna obejsc obowiazku uiszczenia podatku od
sprzedazy
> np. poprzez umieszczenie w umowie kupna-sprzedazy zastrzezenia, ze prawo
> wlasnosci przechodzi na kupujacych dopiero po 28.12.???
>

he, he..taka umowa kupna jest z gruntu nieważna gdyż cechą szczególną umowy
kupna sprzedaży jest przeniesienie prawa własności. Pomimo takiego zapisu
umowa choć nazwana nie będzie umową kupna sprzedaży.
Umowa przedwstępna jak najbardziej, z klauzulą dotyczącą zadatku i z prawem
wprowadzenia się.
Umowa sprzedaży dopiero od stycznia 2003. (rok podatkowy)
Nie zapominaj o opłacie skarbowej od umowy kupna (5%), taksy notarialnej,
opłacie z wpis do Księgi Wieczystej. To nie są małe sumki. Spróbuj w umowie
przerzucić chociaż część opłaty skarbowej na Sprzedającego.

pozdrawiam
WS

> Z gory serdecznie dziekuje za pomoc!!!
>
> --
> Z pozdrowieniami
> Manio
>
>
>