On Fri, 31 Oct 2003, 100ry wrote:
[...]
>+ To, że Zarząd Wspólnoty zleci czynności księgowe firmie VAT-owskiej
>+ chyba nie rozwiązuje sprawy VATu Wspólnoty.

...no to może się pospieszyłem :)
Przeoczyłem że wspólnota musi "osobiście" dokonać rozliczeń,
jeśli powierzono zarząd.
Ale spytam (*spytam*, bo nie wiem czy w dużej wspólnocie tak
wolno - bo w małej na pewno !):

>+ Przecież to Wspólnota, która ma swój NIP , REGON, konto bankowe
>+ zawiera umowy na dostawę ciepła, wody i wywóz śmieci.

...czy istnieje powód, dla którego umowę musiałaby zawierać
wspónota ? Patrząc na twój cytat:

>+ Zgodnie z Ustawą o własności lokali:
>+ "Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono
>+ w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:

...a jeśli "nie powierzono" ?
Co stoi na przeszkodzie żeby każdy lokator zawarł umowę z kim
innym niż wspólnota ?
Oczywistym jest że:
- przy zakupie energii elektrycznej *w zasadzie tak jest*.
Owszem, widzę problem: kto ma zawrzeć umowę na oświetlenie
klatki schodowej i innych części wspólnych :)
- przy zakupie wody mogłoby tak być. Żaden zakład wodociągowy
(prawdopodobnie) nie zgodzi się na patyczkowanie się z osobnymi
lokalami; niemniej: dlaczego nie pośrednik ? Owszem, widzę
problem: rozliczanie strat... :]
- przy zakupie ciepła... w zasadzie, poza próbą "uchylania się"
też mogłoby tak być.

Hm...
[...]
>+ który samodzielnie rozlicza zaliczki i koszty jest tylko USŁUGOBIORCĄ.
>+ Zarządcę lub Zarząd można odwołać w każdej chwili, a zawarte umowy przez
>+ Wspólnotę będą nadal obowiazywać i będzie realizował je nowy Zarządca.

...o ile umowy były zawarte przez wspólnotę.
Jak dla mnie - na razie nie jest oczywiste dlaczego umowę
o dostawę energii elektrycznej miałaby zawierać wspólnota ?
Przy odrobinie uwagi pewnie dałoby się tak zawrzeć umowę,
żeby nawet zmiana zarządzcy nie powodowała konieczności
wyłączenia światła na klatce :)

[...]
>+ Firma np. biuro podatkowe (które jest Vatowcem), rozlicza
>+ koszty mediów Wspólnoty, a nie swoje.

Oczywiście.

>+ I jeżeli Wspólnota nie jest Vatowcem to problem pozostaje.
>+ Czy prawidłowo rozumuję ?

Wygląda że tak :), na pewno z praktycznego punktu widzenia.
Trzymając się przykładu z prądem:
- umowę o dostawę do lokalu zawiera każdy właściciel
- umowę o dostawę "na klatkę" zawiera... no i właśnie. Tu
chyba problem jest - bo w małej wspólnocie *na pewno*
mogą ją zawrzeć współwłaściciele (po prostu podpisują
*wszyscy* !), a w dużej - po pierwsze nie wiem czy
mogą a po drugie mogłoby to być lekko skomplikowane :)

pozdrowienia, Gotfryd