On Wed, 3 Dec 2008, Piotrek wrote:

> Gotfryd Smolik news wrote:
>> A czy to nie jest zwykła "sprzedaż na raty"?
>
> Z za jaką cenę miałaby być ta rzecz sprzedana?

"W zamian spółka będzie wypłacać procent przychodów".
To jest wynagrodzenie, z prawnego p. widzenia przeszkód nie widzę.
Pułapkę rozumiem :)

> Pytam zwłaszcza w kontekście PCC.

Otóż to.
PCC *nie zalezy od ceny*.
Powszechnie przyjęty zwyczaj, że US weryfikuje *jedynie* czy podstawa
opodatkowania nie została zaniżona jest błędny.
W sumie nie da sie nic zarzucić (po prostu US zgadza się z wyceną
podatnika, nie wnikając za bardzo jeśli jest zawyżona), ale wg
przepisów PCC należy się od "wartości rynkowej" i kropka.

Jest wysoce prawdopodobne, szczególnie przy zakupie nieruchomości
lub infrastruktury :) (w omawianym przypadku), że kupujący jest
skłonny dać *więcej* niż "wartość rynkowa" tylko dlatego, że
"jemu pasuje".
Bo ma akurat działkę obok albo akurat ma obok innych klientów,
więc *jemu* (i tylko jemu!) opłaca dać się więcej, niż dałby
inny "przeciętny" kupujący.

Przy ruchomości (samochód) raczej o to trudno - no chyba że
jakaś "wartość sentymentalna" (pojazd po dziadku :>).

*Podejrzewam*, że przy umowach z PCC US domaga się podania
kwoty wartości umowy - i nie wątpię jak reaguje na hasło
"umowa na 150 000, ale podstawa opodatkowania czyli wartość
rynkowa 100 000 zł" :D, ale dura lex, sed lex.

W omawianym przypadku - sprzedający ryzykuje że zarobi albo
straci. Kupujący też.
Ale wartość sprzedawanej infrastruktury od tego ryzyka - oraz
od zarobku - NIE zależy!

Jakby na mnie trafiło, rozważyłbym hint zapodawany od czasu do
czasu na grupie: dokonanie własnej wyceny i ... właśnie nie
pamietam procedury, ale jak rozumiem oparta jest ona na art.
6.2 i art.6.2 UoPCC.

Tu uwaga: UoPCC w art.6.4 przewiduje po prawdzie:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-czynnosci-cywilnoprawnych-1_2_32.html
+++
5. Jeżeli z treœci czynnoœci cywilnoprawnych, wymienionych w ust. 1 pkt 6,
wynika prawo żšdania œwiadczeń, które nie mogš być oznaczone pod względem
wielkoœci w chwili zawierania umowy, podstawę opodatkowania ustala się w
miarę wykonywania œwiadczeń. Organ podatkowy może jednak, za zgodš
podatnika, przyjšć do podstawy opodatkowania prawdopodobnš wartoœć
wszystkich œwiadczeń za okres trwania czynnoœci.
---

...ale na *mój* rozum, w *omawianym* przypadku nie powinien on
mieć zastosowania.
Stosować sie go powinno kiedy *postawa opodatkowania* by się
zmieniała, np. ilość przekazanej infrastruktury (przy ul.jakiejśtam
od nr 2 do nru zależnego od...) by się zmieniała.
W naszym przypadku przekazywana *wartość infrastruktury* jest stała,
przekazywana jeden raz.
Zmienia się jedynie *zapłata* - a to już dla PCC jest bez znaczenia.
Wedle ustawy.

pzdr, Gotfryd