On Tue, 4 Sep 2007, strzeli wrote:

> http://www.0.org.pl/nieruchomosc/darowizna/
>
> Zapraszam do obejrzenia strony 3 , paragraf 11.
> Tam jest info ( i wiem ze tak mowili tez specjalisci z branzy) ze na
> nieruchomosci kupiona po preferencyjnych warunkach jest nalozony okres 5
> letni, kiedy to nie mozna nieruchomosci sprzedac, zamieniec itd....

Dobra. Ale w takim "odkupionym" lokalu w rachubę mogą wchodzić dwie
*odrębne* sprawy, czego nie chcesz jakoś przyjąć do wiadomości.
Może tej drugiej u Ciebie nie ma, ale nikt z nas tego NIE WIE!

Rzeczony punkt jest wprost napisany "pod zwolnienie" z podatku od
darowizn.
A jest wysoce prawdopodobne *drugie*, *odrębne* zobowiązanie, przy
czym nikt z nas nie wie, *czy* ono ma miejsce!
Istotna część (większość?) gmin przy sprzedaży mieszkań "z upustem"
stosowała różne zapisy, dotyczące zbycia lokalu.
Te co widziałem dotyczyły zapisów z hipotece.
Trzeba przyznać, że podana treść zawiera oświadczenie dziadka iż
mieszkanie NIE jest obciążone.
Jeśli to prawda, to treść umowy zakupu (od gminy) jest nieistotna.
Ale weź i sam ją sobie sprawdź, czy tam nie ma jakichś zastrzeżeń
"w razie zbycia".
Zapiski które ja widziałem wyglądały tak:
- był wpis na hipotekę, na pewien okres
- było zastrzeżenie, że w razie sprzedaży "przed czasem" zbywca
musi dopłacić do wartości rynkowej
- było wyłączenie, że nie dotyczy to zbycia na rzecz zstępnych
(dzieci, wnuków itp)
ALE...
Ale właśnie fakt zbycia nie oznaczał unieważnienia hipoteki :)
Ona "zostawała" (do okresu z pierwotnej umowy sprzedaży)
I *TEGO* nikt z nas nie wie.

> Dziadek zmarł w marcu 2007, teraz US kaze placic, na szczescie nie jest to
> duza kwota, zaplace.

Za co każą zapłacić?
Bo to nie może wyglądać tak, że napisali "ma Pan zapłacić XXX zł
za podatek od spadków nie wiadomo od czego i na jakiej podstawie
prawnej i do widzenia". Niewątpliwie określili.

> Do kogo sie tak napraawde udac? Pytam bo nie widze sensu placic za 2-3
> porady...

Problem w tym, że chcesz "gwarantowanej" porady, a w sumie nie wiadomo
czego ma dotyczyć :)
Doradca podatkowy, jak sądzę, nie udzieli "gwarantowanej" porady na
ew. sprawę "czy gmina może wystąpić z żądaniem dopłacenia udzielonej
bonifikaty", bo to nie jego działka (nie ma uprawnień).
A adwokat "cywilny" dla odmiany nie będzie się chciał wtrącać w sprawy
podatkowe...

> umowa sprzedazy lokalu (gmina z dziadkiem)

Tę sobie przeczytaj, sam, czy nie zawiera zastrzeżeń co do zbycia lokalu.

pzdr, Gotfryd