eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?

Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?

2014-06-08 07:04

Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT? © bofotolux - Fotolia.com

Sprzedaż nieruchomości na rzecz obecnego użytkownika wieczystego jest jedynie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności tej nieruchomości. Zmienia się tutaj zatem jedynie tytuł prawny do nieruchomości, a nie władztwo nad nią, które użytkownik wieczysty uzyskał już wcześniej. Taka czynność nie może być traktowana jako ponowna dostawa na gruncie podatku od towarów i usług -uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 21.05.2014 r. nr ITPP2/443-340/14/AK.

Przeczytaj także: Nota obciążeniowa czy faktura na opłaty za użytkowanie wieczyste?

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

Starosta zamierza sprzedać w trybie bezprzetargowym współużytkownikom wieczystym nieruchomość gruntową. Nabycie przez tych współużytkowników prawa użytkowania wieczystego nastąpiło w 2012 r. Dla gruntu tego nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie zaś ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta jest to teren przeznaczony pod zabudowę usługową. Zadano pytanie, czy sprzedaż nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) W myśl art. 5 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
W myśl art. 2 pkt 6 ustawy, przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. bofotolux - Fotolia.com

Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?

Sprzedaż nieruchomości na rzecz obecnego użytkownika wieczystego jest jedynie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności tej nieruchomości. Zmienia się tutaj zatem jedynie tytuł prawny do nieruchomości, a nie władztwo nad nią, które użytkownik wieczysty uzyskał już wcześniej.

Jak stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
1. przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie;
2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony lub umowy sprzedaży na warunkach odroczonej płatności, jeżeli umowa przewiduje, że w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tą umową lub z chwilą zapłaty ostatniej raty prawo własności zostanie przeniesione;
3. wydanie towarów na podstawie umowy komisu: między komitentem a komisantem, jak również wydanie towarów przez komisanta osobie trzeciej;
4. wydanie towarów komitentowi przez komisanta na podstawie umowy komisu, jeżeli komisant zobowiązany był do nabycia rzeczy na rachunek komitenta;
5. ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste;
7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6.

W świetle powołanych powyżej przepisów, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż, jak również oddanie w użytkowanie, stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Zaznaczenia wymaga, że ww. przepis art. 7 ust. 1 ustawy, definiujący pojęcie „dostawa towarów” nie odwołuje się do cywilistycznych pojęć sprzedaży, czy też przeniesienia prawa własności, stąd też nie można utożsamiać dostawy towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług z przeniesieniem prawa własności na gruncie prawa cywilnego. W celu właściwego zinterpretowania pojęcia „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel” należy mieć na uwadze, że dotyczy ono tego rodzaju czynności, które dają nabywcy prawo do postępowania z nim jak właściciel. Chodzi tutaj przede wszystkim o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym. Istotą dostawy towarów nie jest bowiem przeniesienie prawa własności, zatem wyrażenia „prawo do rozporządzania jak właściciel” nie można interpretować jako „prawo własności”. Należy ponadto wskazać, że czynności przejęcia własności ekonomicznej nie musi towarzyszyć przejęcie własności w sensie prawnym, bowiem „dostawa towarów” nie ogranicza się wyłącznie do zbycia prawa własności rzeczy. W konsekwencji pojęcie „dostawa towarów” oraz ekonomiczne aspekty transakcji, nie muszą wiązać się ze skutkami powstającymi na gruncie cywilistycznego prawa własności. Pozwala to na uznanie danej czynności za dostawę towarów, nawet w przypadkach nałożenia na nabywcę pewnych ograniczeń we władaniu towarem. Chwilą decydującą o przejściu na odbiorcę korzyści i ciężarów związanych z nabyciem towaru jest, co do zasady, wydanie towaru.

Przeczytaj także:

Opłata za użytkowanie wieczyste w kosztach podatkowych firmy

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: użytkowanie wieczyste, prawo użytkowania wieczystego, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, prawo własności, sprzedaż gruntu, sprzedaż nieruchomości, podatek VAT, opodatkowanie VAT

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Budowa domu na gruncie żony a ulga mieszkaniowa w PIT

Następny artykuł

Na fakturze adres zamieszkania/prowadzenia działalności podatnika

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Jak mierzyć i oceniać skuteczność mailingu. 5 najważniejszych wskaźników

Ranking kantorów internetowych. Gdzie najlepsze kursy walut?

Ranking kredytów i pożyczek konsolidacyjnych

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Poradnik PIT-37: jak wypełnić e-Deklaracje za 2015 r.

Czy prowizja jest opodatkowana VAT?
Witam, wspópracuję ze spółką, dla której szukam inwestorów do ASI. Spółka ta jest czynnym podatnikiem VAT, ponieważ sprzedaję także ...
Rejestracja do VAT
Witam. Prowadzę działalność JDG. Rozliczam się poprzez ryczałt ewidencjonowany. Na co dzień jeżdżę jako kierowca (taksówka), do tego ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady