Kiedy sprzedaż lokalu zwolniona z VAT i bez korekty podatku?
2018-04-24 12:32
Przeczytaj także: Sprzedaż zmodernizowanej kamienicy z mieszkaniami a korekta VAT
Na mocy art. 91 ust. 6 ustawy, w przypadku gdy towary lub usługi, o których mowa w ust. 4, zostaną:
1. opodatkowane – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane z czynnościami opodatkowanymi;
2. zwolnione od podatku lub nie podlegały opodatkowaniu – w celu dokonania korekty przyjmuje się, że dalsze wykorzystanie tego towaru lub usługi jest związane wyłącznie z czynnościami zwolnionymi od podatku lub niepodlegającymi opodatkowaniu.
Zgodnie z brzmieniem art. 91 ust. 7 ustawy, przepisy ust. 1-6 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwot podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru lub usługi i dokonał takiego obniżenia, albo nie miał takiego prawa, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi.
Na podstawie art. 91 ust. 7a ustawy, w przypadku towarów i usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji, a także gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały zaliczone do środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabywcy, z wyłączeniem tych, których wartość początkowa nie przekracza 15.000 zł, korekty, o której mowa w ust. 7, dokonuje się na zasadach określonych w ust. 2 zdanie pierwsze i drugie oraz ust. 3. Korekty tej dokonuje się przy każdej kolejnej zmianie prawa do odliczeń, jeżeli zmiana ta następuje w okresie korekty.
W przypadku, w którym podatnik zmienia przeznaczenie środka trwałego nabytego (wytworzonego) dla celów działalności opodatkowanej VAT (lub mieszanej) i zaczyna go używać wyłącznie do wykonywania czynności zwolnionych z opodatkowania, ma on zasadniczo obowiązek skorygować odliczony VAT, jeżeli taki został odliczony. Analogicznie powinien postąpić podatnik w sytuacji sprzedaży takiego środka trwałego, jeżeli przy jego nabyciu (wytworzeniu) odliczył VAT naliczony, a przy zbyciu zastosuje zwolnienie z VAT.
W odniesieniu do korekty 10-letniej dotyczącej nieruchomości i następującej w tym okresie zmiany przeznaczenia oraz zbycia środka trwałego ze zwolnieniem z VAT, należy wskazać, że ich skutkiem jest obowiązek dokonania w roku zbycia korekty odliczenia za wszystkie z pozostałych 10 lat okresu korekty, tak jakby w każdym z pozostałych lat odliczenie nie przysługiwało w ogóle. (...)
W tym miejscu wskazać należy, że poszczególne wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie nieruchomości (poszczególne ulepszenia), które wynosiły co najmniej 15.000 zł stanowią towary i usługi, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji i podlegają 10-letniemu okresowi korekty. 10-letni okres korekty rozpoczyna swój bieg od roku, w którym środki trwałe (ulepszenia) o wartości wynoszącej co najmniej 15.000 zł zostały oddane do użytkowania.
Zaznaczyć należy, że poniesione nakłady, których wartość początkowa przekracza 15.000 zł, należy traktować jak wydatki na zakup odrębnego środka trwałego. W związku z powyższym, obowiązek dokonania korekty podatku naliczonego związanego z zarówno z samym zakupem lokalu jak i ww. nakładami powinien być rozpatrywany z uwzględnieniem 10-letniego okresu, licząc od roku, w którym nakłady (traktowane jako odrębny środek trwały) zostały oddane do użytkowania.
W związku z wyżej powołanymi przepisami, analizując okoliczności przedstawione w opisie zdarzenia sprawy, wskazać należy, że w przypadku zbycia przez Wnioskodawcę omawianego lokalu użytkowego nie powstanie obowiązek dokonania korekt podatku VAT odliczonego zarówno z faktur zakupu lokalu użytkowego jak i z wydatków dotyczących ulepszenia zbywanego lokalu. Powyższe twierdzenie wynika z faktu, że budynek ten po dokonanych ulepszeniach oddanych do używania w 2004 r. był wykorzystywany przez Wnioskodawczynię w prowadzonej działalności gospodarczej przez okres powyżej 10 lat.
W konsekwencji w analizowanej sprawie w przypadku planowanej sprzedaży lokalu użytkowego w 2018 r. lub w latach kolejnych Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do dokonania korekty podatku naliczonego, który został odliczony przy zakupie lokalu oraz od wydatków na jego ulepszenie, gdyż w odniesieniu do nich okres korekty już minął. (...)”
Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
Przeczytaj także:
![Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT]( "Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT [© Marek - Fotolia.com]")
Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT
Pierwsze zasiedlenie jako przesłanka zwolnienia z VAT
1 2
oprac. : Ministerstwo Finansów
Przeczytaj także
-
![Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego]( "Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego [© kange_one - Fotolia.com]")
Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego
-
![Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT]( "Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT [© darval - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości w ramach firmy a zwolnienie podmiotowe z VAT
-
![Odliczenie VAT od zakupu działki pod budowę]( "Odliczenie VAT od zakupu działki pod budowę [© Deyan Georgiev - Fotolia.com]")
Odliczenie VAT od zakupu działki pod budowę
-
![Zakup i sprzedaż mieszkań do remontu w podatku VAT]( "Zakup i sprzedaż mieszkań do remontu w podatku VAT [© purplequeue - Fotolia.com]")
Zakup i sprzedaż mieszkań do remontu w podatku VAT
-
![Odliczenie, poprzez korektę VAT, podatku od zakupu gruntu]( "Odliczenie, poprzez korektę VAT, podatku od zakupu gruntu [© Stanislav - Fotolia.com]")
Odliczenie, poprzez korektę VAT, podatku od zakupu gruntu
-
![Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT]( "Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT [© chris32m - Fotolia.com]")
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
-
![VAT od sprzedaży nieruchomości: oświadczenie musi być złożone na czas]( "VAT od sprzedaży nieruchomości: oświadczenie musi być złożone na czas [© Gajus - Fotolia.com]")
VAT od sprzedaży nieruchomości: oświadczenie musi być złożone na czas
-
![Grunty budowlane w gospodarstwie rolnym: sprzedaż z podatkiem VAT]( "Grunty budowlane w gospodarstwie rolnym: sprzedaż z podatkiem VAT [© ArTo - Fotolia.com]")
Grunty budowlane w gospodarstwie rolnym: sprzedaż z podatkiem VAT
-
![Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych]( "Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych [© Budimir Jevtic - Fotolia.com]")
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)
Rusza budowa osiedla Craft Zabłocie w Krakowie
