Jaka stawka VAT gdy sprzedaż gruntu i budynku?
2008-02-22 13:47
Przeczytaj także: Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
Ustawa o podatku od towarów i usług w art. 43 ust. 6 przewiduje jednak wyłączenia ze zwolnień, o których wyżej mowa. Zgodnie z tym przepisem zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły 30 proc. wartości początkowej, a podatnik:
1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Należy zaznaczyć, że powyższy przepis ma zastosowanie tylko wówczas, gdy wszystkie warunki w nim zawarte zostaną spełnione jednocześnie.
W analizowanym zdarzeniu, warunkiem zastosowania prawidłowej stawki podatku od towarów i usług jest właściwe zaklasyfikowanie budynku zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych. Organy podatkowe nie mają jednak umocowania prawnego do dokonywania takiej klasyfikacji - powyższe należy do obowiązków podatnika, który w przypadku wątpliwości co do prawidłowości dokonanej klasyfikacji może zwrócić się o pomoc do Ośrodka Interpretacji Standardów Klasyfikacyjnych Urzędu Statystycznego w Łodzi.
Zdaniem Wnioskodawcy przedmiotowy budynek został sklasyfikowany w dziale 12 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie 1211 budynki hoteli (klasa obejmuje: - Hotele, motele, gospody, pensjonaty i podobne budynki oferujące zakwaterowanie, z restauracjami lub bez - Samodzielne restauracje i bary Kasa nie obejmuje: - Restauracji w budynkach mieszkalnych -1122 - Schronisk młodzieżowych, schronisk górskich, domków kempingowych, domów wypoczynkowych /1212/ - Restauracji w centrach handlowych /1230/) oraz w klasie 1220 budynki biurowe (klasa obejmuje: - Budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych o charakterze administracyjnym, np.: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów miejskich, gminnych, ministerstw, itp. lokali administracyjnych; - Budynki centrów konferencyjnych i kongresów, sądów i parlamentów Klasa nie obejmuje: - Biur w budynkach przeznaczonych głównie do innych celów) i klasyfikacja ta nie uległa dotychczas zmianie.
Odnosząc się ściśle do opisanego przez Podatnika zdarzenia będącego przedmiotem interpretacji, w tym także do dokonanej przez niego klasyfikacji budynku, należy stwierdzić, że w/w obiekt spełnia definicję towaru używanego, a tym samym jego dostawa podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT. Jednakże, w opinii tutejszego organu podatkowego, przedstawiona klasyfikacja budzi duże wątpliwości. Należy bowiem zauważyć, że przedmiotowy budynek na mocy decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego X w 2007r. zmienił swoje przeznaczenie z budynku użytkowego na obiekt budownictwa mieszkaniowego (budynek mieszkalny wielorodzinny), a co za tym idzie zmianie powinien ulec także symbol PKOB właściwy dla tego budynku (nie ma tutaj znaczenia fakt, że budynek nie został dotychczas w żaden sposób przebudowany czy też zmodernizowany)
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?oprac. : Ministerstwo Finansów
Więcej na ten temat:
stawki VAT, sprzedaż gruntu, sprzedaż nieruchomości, podatek VAT, podatek od sprzedaży nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego
Przeczytaj także
-
![Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży?]( "Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży? [© Thomas Otto - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży?
-
![VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy]( "VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy [© yushel - Fotolia.com]")
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
-
![Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?]( "Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT? [© Superingo - Fotolia.com]")
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
-
![Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT]( "Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT [© Lev - Fotolia.com]")
Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT
-
![Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT]( "Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT [© sauletas - Fotolia.com]")
Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT
-
![VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy]( "VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy [© fovivafoto - Fotolia.com]")
VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy
-
![Sprzedaż prywatnej działki poza podatkiem VAT]( "Sprzedaż prywatnej działki poza podatkiem VAT [© magann - Fotolia.com]")
Sprzedaż prywatnej działki poza podatkiem VAT
-
![Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT]( "Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT [© lightwavemedia - Fotolia.com]")
Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT
-
![Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych]( "Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych [© mariusz szczygieł - Fotolia.com]")
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
![Chińskie firmy zatrudniają w Polsce. Jacy to pracodawcy? [© 金召 步 z Pixabay]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-pracy/Chinskie-firmy-zatrudniaja-w-Polsce-Jacy-to-pracodawcy-259418-50x33crop.jpg "Chińskie firmy zatrudniają w Polsce. Jacy to pracodawcy? [© 金召 步 z Pixabay]")
Chińskie firmy zatrudniają w Polsce. Jacy to pracodawcy?
