eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Ulga mieszkaniowa: konieczny tytuł własności

Ulga mieszkaniowa: konieczny tytuł własności

2009-10-01 06:29

Przeczytaj także: Stara ulga mieszkaniowa a nabycie domu Niemczech

Wyjaśnić należy, iż podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnień wynikających z powołanego wyżej art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006 r. jest przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości (nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży) wyłącznie na wskazane w ustawie cele mieszkaniowe. Użycie w przepisie słowa „własnego” oznacza, że chodzi o budynek lub lokal, którego Wnioskodawczyni jest właścicielką lub współwłaścicielką.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawczyni rozpocznie budowę budynku mieszkalnego wraz z mężem, nie będąc właścicielem gruntu. Wnioskodawczyni planuje w przyszłości odkupić działkę od rodziców i stać się właścicielem, lub współwłaścicielem gruntu.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, co oznacza, iż należy skorzystać z definicji nieruchomości zawartej w Kodeksie cywilnym.

Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki, które stały się częścią składową nieruchomości. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Odrębnym przedmiotem własności budynek będzie wówczas, gdy wzniesiono go na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym.

Tak więc biorąc pod uwagę konstrukcję ww. przepisu stwierdzić należy, iż budynek trwale związany z nieruchomością stanowi jej część składową, co oznacza, że właścicielem zarówno gruntu jak i budynku wzniesionego na tym gruncie jest zawsze właściciel nieruchomości, na której budynek ten został wybudowany w tym przypadku rodzice Wnioskodawczyni. W przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni będzie ponosić zatem wydatki na budowę budynku na cudzym gruncie.

W przypadku gdy Wnioskodawczyni dokona sprzedaży nieruchomości i przeznaczy uzyskany przychód ze sprzedaży nieruchomości na budowę budynku na cudzym gruncie (rodziców) to nie będzie przysługiwało jej zwolnienie bowiem z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) tiret czwarte ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że ze zwolnienia z opodatkowania może korzystać przychód wydatkowany nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży m. in. na budowę własnego budynku mieszkalnego.

Jednocześnie w art. 21 ust. 16 ustawy zapisano, że przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 32 lit. a), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takim prawie.

Przeczytaj także:

Ulga mieszkaniowa jest dziedziczona?

poprzednia

1 2 3 4

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zwolnienie przedmiotowe z PIT, zwolnienia z PIT

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Usługi zarządzania lokalem a zwolnienie z VAT

Następny artykuł

Odszkodowanie za utracony zarobek a zwolnienie z podatku

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Linki sponsorowane, dofollow, nofollow. Jak wykorzystać linkowanie w reklamie?

13 najczęstszych błędów przy wysyłaniu mailingu

Dlaczego firmom opłaca się korzystać z kantorów internetowych?

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Nota korygująca i faktura korygująca - kto i kiedy wystawia. Co powinna zawierać?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości
W roku 2021 nastąpiła sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat. W tym samym roku została zakupiona inna nieruchomość przeznaczona na cele ...
Podatek gdzie zapłacić
Kupiłam mieszkanie w 2015 w Polsce, teraz je sprzedaję. Mieszkam w Niemczech i pracuję. Gdzie muszę zapłacić podatek?
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady