-
Najem prywatny czy firmowy? Nie decyduje podatnik a okoliczności
... i poza nią? Niestety nie. Wybór taki może mieć miejsce, jednakże pod warunkiem, że skala podejmowanych czynności nie przesądza o prowadzeniu w tym zakresie firmy. ... , zorganizowany i ciągły charakter oraz prowadzenie go na własny rachunek i ryzyko. Najem, jaki zamierza prowadzić Wnioskodawczyni, nie będzie najmem okazjonalnym lecz będzie prowadzony w ...
-
Najem samochodu osobowego: czynsz w kilometrówce?
... podatnika – podmiotu gospodarczego, np. takie jak: zakup paliwa, kosztów drobnych napraw, akcesoriów samochodowych, myjnia, itp., pod warunkiem ich zgodnego z przepisami udokumentowania. Również wydatki z tytułu czynszu za najem, jako opłata za możliwość korzystania z rzeczy, mieszczą się w tym pojęciu. Mając powyższe na uwadze, w przypadku ...
-
Prywatny najem nieruchomości może być na ryczałcie ewidencjonowanym
... źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 tejże ustawy. W przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Przy czym o tym, czy dana aktywność podatnika stanowi ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... opodatkowania jej nie tylko podatkiem VAT, ale i dochodowym. Podatek dochodowy Najem mieszkania może być prowadzony poza działalnością gospodarczą. Wówczas to w ... usługi na rzecz pracowników P. S.A. świadczone były kilkakrotnie na przestrzeni 7 miesięcy nie oznacza, iż najem trwał 7 miesięcy i miał charakter długotrwały. Celem tych usług nie było ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Najem samochodu osobowego od pracownika a podatek
... wg stawki 20 proc. (art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym) zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 17 proc, jeżeli najem samochodu osobowego jest świadczony w ramach prowadzonej działalności gospodarczej opodatkowanej tym podatkiem (art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. g) ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym). Pracownik ...
-
Opłata za najem: powstanie przychodu podatkowego
... że ustawodawca jako odrębne źródło określił w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof najem, podnajem czy dzierżawę wykonywane poza działalnością gospodarczą), różne przepisy mają zastosowanie ... że ustawodawca jako odrębne źródło określił w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof najem, podnajem czy dzierżawę wykonywane poza działalnością gospodarczą), różne przepisy mają ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: najem nieruchomości dla spółki
... j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), odrębnymi źródłami przychodu są określone w pkt 3 i 6 tego przepisu: • pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3), • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... należności z tytułu dostawy mediów, tj. wody. Podatniczka odrębnie fakturuje czynsz za najem i odrębnie refakturuje koszty zużycia wody. Część użytkowników rozliczanych jest ... za wodę. Przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem lokali użytkowych, a koszty dostawy mediów są elementem usług pomocniczych do tej usługi. W ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej. Zatem Wnioskodawca nie będzie mógł skorzystać z wyłączenia od opodatkowania, zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy. Wobec powyższego najem pomieszczeń podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a uzyskiwanie przychodu z tego tytułu powoduje obowiązek odprowadzenia należnego podatku. Na mocy art. 41 ust. 1 ustawy ...
-
Najem nieruchomości: odsetki od kredytu w koszty?
... . Z treści wniosku wynika, że na zakup wynajmowanego mieszkania w ramach źródła przychodu – najem, zaciągnięty został kredyt mieszkaniowy. Od kredytu tego płacone są odsetki. ... zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który to lokal przeznaczony został pod wynajem, jako związane z uzyskiwanym przez Wnioskodawczynię przychodem z najmu mogą zostać ...
-
Stawka ryczałtu gdy najem samochodu firmy
... zasady ustawa o ryczałcie ewidencjonowanym nie mówi wprost, w jaki sposób opodatkować najem składników należących do majątku prowadzonej firmy. Trzeba tutaj sięgnąć do przepisów ... uzyskany z tego tytułu należy opodatkować 8,5% stawką ryczałtu. Jeżeli natomiast najem takich składników majątku stanowi przedmiot prowadzonej działalności gospodarczej, ...
-
Samochód osobowy na najem z pełnym odliczeniem VAT
... celom mieszanym. Podobnie będzie w przypadku, gdy samochód taki będzie parkowany pod domem pracownika, bądź gdy przedsiębiorca prowadzi firmę w domu i tam też samochód ... podatnika (warto w tym miejscu dodać, że fiskus bardzo często podkreśla, iż najem czy dzierżawa winna tutaj być podstawową działalnością danego przedsiębiorcy, niemniej twierdzenie ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... od uzyskanego z najmu przychodu (ta forma opodatkowania jest fakultatywną i w określonym terminie trzeba o niej powiadomić fiskusa). Trzeba przy tym pamiętać, że najem jest odrębnym od pozarolniczej działalności gospodarczej źródłem przychodu. Na możliwość wycofania z firmy i wynajmu już z majątku prywatnego danej nieruchomości uwagę zwrócił ...
-
Prywatny najem. Fiskus przykręca śrubę wynajmującym?
... Ministerstwa Finansów wskazują również na bardzo wyraźny wzrost liczby osób rozliczających prywatny najem lub prywatną dzierżawę w ramach ryczałtu. Jak tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ... . Zgodnie ze stanowiskiem sądów i organów podatkowych, zorganizowany najem kilku nieruchomości, posiada już cechy działalności gospodarczej. Wzmożone ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... mkw. W ich przypadku również stawki za najem najmocniej poszybowały w górę. Chwilowy spadek stawek za najem mieszkań można było zauważyć na ... najem to bardzo popularny sposób inwestowania pieniędzy. Nie trudno się zorientować, że zmiana prawa okaże się dla wielu finansowo dotkliwa. Najbardziej stracą Ci, którzy kupowali mieszkania specjalnie pod ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... małżonków. Potrzebne oświadczenie Przychody uzyskane z prywatnego najmu można opodatkować ryczałtem pod warunkiem, że podatnik w urzędzie skarbowym (właściwym dla niego z uwagi na ... pisemnie organ podatkowy w terminie do 20 stycznia roku podatkowego lub (jeżeli najem rozpoczyna się w trakcie roku) w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu. Podstawa ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... . Podatnik ma jednak możliwość zastosowania zryczałtowanej formy opodatkowania nieruchomości zaliczanych do majątku, pod warunkiem złożenia do naczelnika właściwego urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia o wyborze tejże formy opodatkowania. Najem prywatny można łączyć z najmem firmowym Warto jednak rozróżnić opodatkowanie przychodów uzyskiwanych ...
-
Najem nieruchomości: przychód w podatku dochodowym
... to robić w dwojaki sposób: jako pozarolnicza działalność gospodarcza bądź jako tzw. najem prywatny. W przypadku wyboru pierwszego wariantu, do wyboru mają oni dwie ... stała i wynosić 8,5% uzyskanego z tego tytułu przychodu. Nie są tutaj brane pod uwagę koszty uzyskania przychodu. Jak nietrudno zauważyć, zarówno w przypadku działalności gospodarczej ...
-
Najem prywatny w podatku VAT
... , że taki najem również jest zwolniony od podatku na podstawie przytoczonego zwolnienia. To się może jednak zmienić pod naporem sądów i wydanego chociażby ostatnio ... mieszkaniowe. Zwolnienie podmiotowe A co w przypadku wynajmu innych nieruchomości? Otóż jeżeli najem to jedyne czynności opodatkowane u podatnika, a roczny obrót z tego tytułu nie ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... z art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... uzyskania przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem że podatnik wykaże, że zostały one w sposób racjonalny poniesione w ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur zakupu tych usług, bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem lokali mieszkalnych (w ramach którego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego) czy użytkowych. Wystawiona refaktura powinna zawierać te same stawki ...
-
Podatek VAT i CIT gdy najem maszyny z zagranicy
... się na najem maszyny z zagranicy. Taki najem należy oczywiście prawidłowo rozliczyć. O czym należy w takim przypadku pamiętać? Przykładowo, spółka ... prawo do użytkowania urządzenia przemysłowego, handlowego lub naukowego. W konsekwencji, uznając najem za formę użytkowania urządzenia przemysłowego, handlowego lub naukowego, zaistnieje podatek u źródła ...
-
Prywatny najem: skala podatkowa czy ryczałt?
... , powinien wziąć pod uwagę wysokość uzyskiwanych przychodów. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej ustawa o PIT) kwalifikuje najem jako źródło przychodów (art. ... do 20 stycznia roku podatkowego. W przypadku podatnika, rozpoczynającego najem w ciągu roku- do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... sposób ciągły dla celów zarobkowych. Na gruncie tego przepisu wszelki najem lub dzierżawa stanowią działalność gospodarczą w rozumieniu VAT, a w konsekwencji wynajmujący i ... prywatnie mieszkanie, jest z tego tytułu podatnikiem VAT. W konsekwencji winien on taki najem dokumentować fakturami VAT ze stawką "zw" (wynajem mieszkań na cele mieszkaniowe ...
-
Najem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że źródłem przychodu jest m.in. najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem składników majątku związanych ... forma opodatkowania ma zastosowanie do źródła przychodów, jakim jest najem, a nie oddzielnie do każdej wynajmowanej nieruchomości i to bez ...
-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... rzecz właściciela w umowie powinna być jasno określona w kwocie 1000 zł. Takie wnioski płyną z interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie nr IPPB1/415-2/10-2/EC. Bezpieczniejszy najem dla wybranych Na koniec warto przypomnieć, że dla osób fizycznych wynajmujących mieszkanie zarezerwowany jest ponadto jeszcze jeden przywilej – możliwość podpisania ...
-
Najem prywatny u małżonków na ryczałcie: limit 100.000 zł
... (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze (art. 10 ust. 1 ... opodatkowania takich przychodów, zmianie nie ulega ich źródło, czyli prywatny najem. Zatem przychody z prywatnego najmu uzyskuje zarówno żona, która z tego tytułu płaci ryczałt ...
-
Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
... opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najem prywatny w 2022 roku W 2022 r. wynajmujący będzie miał jeszcze prawo wyboru formy opodatkowania, pomiędzy opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtem od przychodów ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku ...
-
Najem prywatny a ewidencja podatkowa
... updof, który zawiera katalog źródeł przychodów. Przepis ten w ust. 1 pkt 3 mówi, iż źródłem takim jest pozarolnicza działalność gospodarcza a w pkt 6 wymienia najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... stycznia. Właściciele wynajmowanych mieszkań mają już ostatnią chwilę, żeby zaplanować rok 2013 pod kątem podatkowym. Tylko wtedy będą mogli podjąć racjonalne decyzje o zmianie dotychczasowej ... umowie najmu. Warto w jej treści jasno wyodrębnić kwotę stanowiącą opłatę za najem i tę, którą co prawda będzie trafiać na konto właściciela, ale faktyczny ...
-
Podatek PIT: prywatny najem mieszkania przez rodzeństwo
... ustawodawca przewidział opodatkowanie całości dochodu przez jednego z nich pod warunkiem złożenia w urzędzie skarbowym stosownego oświadczenia (mówi o tym art. 8 ... ewidencjonowanym). Czynności tej należy dopełnić do 20 stycznia danego roku podatkowego. Jeżeli jednak najem rozpoczyna się w trakcie roku, oświadczenie trzeba złożyć nie później, niż ...
-
Najem "środka transportu" z UE w podatku VAT
... komplikuje się jeszcze bardziej, gdy najem taki następuje z innego państwa członkowskiego. Mało tego, polska ustawa o VAT nie mówi, co rozumieć pod pojęciem środka transportu. ... bowiem została ona oddana do dyspozycji polskiemu przedsiębiorcy). W naszym przypadku jednakże najem ma trwać co najmniej 6 miesięcy. W związku z tym opisany wyjątek nie ma ...
-
Najem nieruchomości od rodziców a podatek dochodowy
... form opodatkowania: na zasadach ogólnych wg skali podatkowej bądź w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5% (o ile będzie to tzw. najem prywatny, czyli poza prowadzoną działalnością gospodarczą). Z kolei zawarcie umowy o charakterze nieodpłatnym (użyczenia) co do zasady spowoduje powstanie przychodu z tytułu otrzymania ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... prawo do indywidualnej stawki amortyzacji? Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr kupił używany lokal mieszkalny będący odrębną własnością, który zamierza wynająć. Najem ten będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą. Z uwagi na zakup na kredyt postanowił przychody z najmu rozliczać na zasadach ogólnych wg skali ...