-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
... ramach prowadzonej działalności gospodarczej rozpoczął inwestycję polegającą na zakupie i wykończeniu lokalu z przeznaczeniem pod wynajem. Lokal ten zostanie przyjęty na stan ... 14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów są m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... bezsporne, ponieważ jednoznacznie wynika z opisów stanu technicznego nieruchomości dokonanych przed i po remoncie przez biegłych rzeczoznawców. Nieruchomość ta ma zostać oddana w najem pod działalność komercyjną. Dochody z tego tytułu będą rozliczane przez podatniczkę na zasadach ogólnych – jest ona także podatnikiem VAT. Powstała wątpliwość czy ...
-
Prywatny najem a amortyzacja nieruchomości
... Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Stosownie do art. 22 ... przychodów można zaliczyć zarówno koszty bezpośrednio jak i pośrednio związane z uzyskanym przychodem pod warunkiem, że nie zostały wskazane w art. 23 ust. 1 ustawy o ...
-
Najem prywatny na ryczałcie a firma
... nie stanowi składnika majątku związanego z prowadzoną przez nią firmą. Najem nie został także wpisany do ewidencji działalności gospodarczej jako przedmiot jej działalności. ... 14, poz.176 ze zm.) źródłami przychodów są m.in. pozarolnicza działalność gospodarcza oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Prywatny najem: opłaty za media a koszty podatkowe
... . U. z 2010r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem, że podatnik wykaże, iż zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 6 i 9 powołanej ustawy, źródłami przychodów są: * najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem samochodu: obowiązek podatkowy i faktura VAT
... osobowych podatnik postanowił przeznaczyć na wynajem. Ma on jednak wątpliwości wg jakiej stawki podatku najem ten powinien się odbywać oraz kiedy z tego tytułu powstaje obowiązek podatkowy? Na najem lub dzierżawę samochodu 23% podatku VAT Obecnie obowiązująca podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23 ...
-
Najem prywatny: ewidencje podatkowe
... odpowiednie urządzenia księgowe. W art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustawodawca zapisał jako oddzielne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Najem samochodu osobowego z zagranicy a koszty firmy
... kierowcy, wykorzystywanych głównie w trakcie zagranicznych podróży służbowych. Wynagrodzenie za najem takich aut jest naliczanego godzinowo lub dziennie i dokumentowane fakturami. ... posługiwać się czymś, robić z czegoś użytek” (zob. Słownik Współczesnego Języka Polskiego pod red. Bogusława Dunaja, Warszawa 1996, str. 1200,1262). Są to zatem wszelkie ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... czynności opodatkowanych. Należy przy tym pamiętać, że o ile na potrzeby podatku dochodowego najem może stanowić odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodów, tak dla podatku ... z wynajmowanymi mieszkaniami. Od tych pierwszych VAT można odliczyć w całości. Drugie (czyli najem) prawa do odliczenia nie dają. A co z zakupami, których nie da ...
-
Czy najem okazjonalny może być na ryczałcie ewidencjonowanym?
... także interpretacje organów podatkowych, które z jednej strony nakazują otwierać firmę, z drugiej pod pewnymi warunkami pozwalają na rozliczanie się w ramach najmu prywatnego nie tylko ... finansowymi. Prowadzenie firmy wymaga bowiem opłacania dodatkowych składek do ZUS. Nadto najem nieruchomości w ramach firmy nie może być opodatkowany ryczałtem. Ta ...
-
Najem prywatny nie na znak towarowy
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy wziąć pod uwagę również uregulowanie zawarte w art. 16a ww. ustawy. W myśl tego przepisu, przy ... w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub najem, podnajem, poddzierżawa (…), o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tej ustawy. Z kolei przychody z ...
-
Najem na ryczałcie a działalność gospodarcza na PIT
... działalność gospodarcza nie obejmuje także usług najmu. Siedziba firmy podatnika znajduje się w innym lokalu. W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy najem tego lokalu można opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym oraz wg jakiej stawki? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... bierze pod uwagę przychodu uzyskanego z tytułu najmu lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej sytuacji utraci on prawo do zwolnienia podmiotowego w październiku 2008 r. Osiągnie on bowiem w tym miesiącu przychód brany pod ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania
... dochodowym. Przypomnijmy, art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera 9 różnych źródeł przychodów. W ust. 1 pkt 6 tego przepisu znalazł się najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Prywatny najem a kasa fiskalna
... którym nastąpiło w ciągu roku przekroczenie tejże kwoty. W przypadku podatników, którzy rozpoczęli prywatny najem w roku 2011 limit obrotu, po którym trzeba stosować kasę fiskalną, jest o ... w całym zakresie dokumentowane jest fakturami. Należy przy tym pamiętać, że pod pojęciem faktury, obok faktur VAT-owskich, rozumie się także rachunki wystawione na ...
-
Najem samochodu: stawka VAT na wydatki
... innego rodzaju. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Ponadto, jeżeli transakcja składa się z zespołu świadczeń i czynności, należy wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... powyższych przesłanek następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki 23%, gdyż najem, jako usługa, wypełnia określoną w art. 8 ustawy definicję usług i stanowi czynność podlegającą ... ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej ...
-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
... budynku, jak również inne przychody i koszty ustalone zostały na warunkach rynkowych. Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz opis stanu faktycznego wskazać należy, że w ... PIT podatek minimalny nie będzie dotyczył umów najmu zawieranych poza działalnością gospodarczą (tzw. najem prywatny). Jeżeli tylko część budynku będzie oddana do używania na ...
-
(Pod)najem domu/mieszkania w podatku VAT
... oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na ... od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej ...
-
Najem nieruchomości: koszty eksploatacji samochodu
... ustalenia, czy odpisy amortyzacyjne dokonywane od wartości samochodu mogą zostać tutaj uznane koszty uzyskania przychodu związane ze źródłem, jaki jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze – niebędącym pozarolniczą działalnością gospodarczą, musimy przeanalizować, jakie składniki majątku należy amortyzować ...
-
Spółka cywilna: najem od wspólnika a koszty firmy
Czynsz najmu, płacony przez spółkę cywilną na podstawie rachunku wystawianego przez wspólniczkę tej spółki, zgodnie z zawartą umową najmu, będzie stanowić koszt uzyskania przychodów dla tej wspólniczki, proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
Nic nie stoi na przeszkodzie, aby prowadzący przedsiębiorstwo zajmujące się wynajmem nieruchomości osiągał równolegle przychody z udostępniania składników swojego prywatnego majątku. Może nawet w tym drugim przypadku zdecydować się na ryczałt, nie będzie już jednak mógł łącznie opodatkować przychodów z najmu. Udostępnianie przez przedsiębiorcę ...
-
Kilometrówka gdy najem samochodu osobowego z zagranicy
... kategorią odrębną od kosztów eksploatacji samochodu. Tym samym, jeżeli jedynym wydatkiem, który ma znaleźć się w podatkowych kosztach uzyskania przychodu, będzie najem samochodu osobowego, zaprowadzenie ewidencji przebiegu pojazdu nie będzie tutaj konieczne. Jeżeli jednak podatnik zamierza odnieść w ciężar kosztów także inne wydatki ...
-
Najem nieruchomości przez małżonków a podatek
... ze złożonym oświadczeniem). W lipcu 2010 r. małżonkowie kupili kolejną nieruchomość pod wynajem. Z przychodów uzyskanych z tego wynajmu chcieliby jednak rozliczać się ... . do 20 stycznia danego roku podatkowego w przypadku podatników kontynuujących najem prywatny nieruchomości albo w przypadku podatników rozpoczynających osiąganie takich przychodów w ...
-
Amortyzacja nieruchomości oddanej w najem otrzymanej w darowiźnie
... ¼ części. Nieruchomość ta po jej nabyciu przez zainteresowaną była oddana w najem (na zasadach najmu prywatnego). Nieruchomość spełnia definicję środka trwałego. ... przewiduje kontynuację przez obdarowanego amortyzacji na zasadach przyjętych przez darczyńcę. (…) Biorąc pod uwagę wskazane powyżej uregulowania prawne oraz przedstawiony we wniosku ...
-
Najem samochodu osobowego w podatku dochodowym
... zakończenie dodajmy, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zawierają analogiczne rozwiązania rozliczania w kosztach podatkowych wydatków na leasing operacyjny, najem, dzierżawę drogich samochodów osobowych.
-
Prywatny najem a podatek VAT
... wynajmowany w celach mieszkalnych. Jeżeli natomiast przy najmie na cele mieszkalne występuje także najem niektórych lokali na inne cele niż mieszkaniowe (np. na prowadzenie działalności ... pan Piotr przy obliczaniu, czy nie przekroczył limitu podanego wyżej, bierze pod uwagę jedynie tę część przychodów uzyskanych z najmu, która dotyczy najmu lokali ...
-
Najem środków trwałych a ryczałt ewidencjonowany
... znajdziemy innego bezpośredniego wskazania odnośnie stawki ryczałtu, która odnosiłaby się do innych składników majątku. Nie oznacza to jednak, iż ich najem nie jest tym podatkiem opodatkowany. Jednakże aby odpowiedzieć na pytanie, jaką stawkę trzeba tutaj zastosować, konieczne jest sięgnięcie to przepisów ...
-
Samochód osobowy: najem z zagranicy a VAT
... pływających - przez okres nieprzekraczający 90 dni. Ponieważ w naszym przykładzie pojazd został oddany w najem polskiemu przedsiębiorcy na okres 6 miesięcy, wyjątek ten nie będzie miał ... stanowi jednocześnie VAT należny i naliczony podlegający odliczeniu (oczywiście pod warunkiem, gdy zakup udokumentowany tą fakturą jest związany z wykonywaniem ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... w budynkach mieszkalnych posiada dodatkowe pomieszczenia – wnęki znajdujące się na półpiętrach i pod schodami. Wykorzystywane są one na podstawie umowy najmu przez ... i usług turystyki, o których mowa w art. 119. Zauważyć należy, iż najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej wypełnia, ...
-
Prywatny najem: dwie formy opodatkowania?
... ewidencjonowany? Art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej updof) mówi, że jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub ...
-
Prywatny najem nieruchomości: koszty podatkowe
... odnosi się jednak do podatników prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą, obowiązanych do prowadzenia ksiąg rachunkowych, czy też podatkowej księgi przychodów. Prywatny najem stanowi natomiast odrębne źródło przychodów (ujęte w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, podczas gdy pozarolnicza działalność gospodarcza została zapisana w art. 10 ...
-
Najem samochodu: odliczenie VAT i koszty firmy
... wszystkie wydatki związane z jego bieżącą eksploatacją, czynsze dzierżawne i opłaty za najem, koszty ubezpieczenia. Co więcej, w przypadku samochodów ciężarowych nie ma obowiązku ... dniem 1 stycznia 2011 r., bez uwzględniania zmian tych umów po ww. terminie, oraz pod warunkiem, że umowa została zarejestrowana we właściwym urzędzie skarbowym do dnia 31 ...
-
Najem domku letniskowego na ryczałcie a wspólne rozliczenie
Podatniczka opłacająca 17% zryczałtowany podatek od przychodów ewidencjonowanych uzyskanych z tytułu najmu domku letniskowego, jako od przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej, nie może skorzystać ze wspólnego opodatkowania małżonków w zakresie dochodów opodatkowanych na zasadach ogólnych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej ...