Mam pytanie odnośnie amortyzacji lokalu niemieszkalnego - wg stawki środka
trwałego (121) to jest 2,5%.
Ale środek trwały został zakupiony 20 września za powiedzmy 400 000 zł (nowy
lokal użytkowy wybudowany przez dewelopera). Przedsiębiorca postanowił
"ulepszyć" środek trwały w ten sposób, że dobudował schody między piętrami
(szklane), malowano, panele kładzione były, dokonano instalacji
oswietleniowej oraz różne prace budowlane włącznie z montażem rolet
antywłamaniowych. Wartość "ulepszeń" przekroczył 30% wartości budynku około
139.000 zł czyli czy są spełnione warunki że w przypadku przekroczenia stanu
pierwotnego o 30% można amortyzowac 10% ?

Podstawa prawna :

Art. 22j. 1. Podatnicy, z zastrzeżeniem art. 22l, mogą indywidualnie ustalić
stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz
pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres
amortyzacji nie może być krótszy niż:
3) dla budynków (lokali) i budowli - 10 lat, z wyjątkiem budynków
wymienionych w rodzajach 103 i 109 Klasyfikacji, trwale związanych z
gruntem, kiosków towarowych o kubaturze poniżej 500 m3, domków kempingowych
oraz budynków zastępczych, dla których okres ten nie może być krótszy niż 36
miesięcy.


3. Środki trwałe, o których mowa w ust. 1 pkt 3, uznaje się za:

1) używane - jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były
wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy, lub

2) ulepszone - jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione
przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30% wartości
początkowej.



Stąd pytanie, czy jeżeli jeszcze nie wprowadziłam lokalu niemieszkalnego do
środka trwałego bo otwarcie nastąpiło 8 listopada 2006 roku i od tego
momentu biegnie wprowadzenie środka trwałego do użytku, czy mogę go
zamortyzować stawką 10% - więc jak to jest ? Aha akt notarialny na ten lokal
to 10 listopada został sporządzony. Więc od grudnia amortyzuję ale czy 2,5%
czy już można 10% ?



Pomóżcie ...

Mareika.