On Sat, 26 Dec 2015, Robert Tomasik wrote:

> W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:
> > Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać.
> > Na obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
> > został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
> > Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży
> > z potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
> > podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
> > obecny właściciel.
>
> Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego

Prawda.

> i teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem.

Na swoje potrzeby, owszem. Może go *używać*.
Mniej więcej w kategorii rozróżnienia autorskich praw majątkowych
oraz "licencji w rozumieniu PA".

> Moim zdaniem mogłaby przejść nawet normalna
> umowa sprzedaży tej nieruchomości,

Ta.... a moim wygląda to tak:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,0,9,204,8202
4,20151018,art-1025-10291-stwierdzenie-nabycia-spadk
u-lub-przedmiotu.html
+++
Art. 1027.
Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku
z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje prawa
wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
---

> a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.

Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa".
Wobec faktu, że umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej,
brak poświadczenia kładzie interes na łopatki.

"Umowa przedwstępna" w formie nienotarialnej jest zaś nieegzekwowalna
(znaczy mozna dochodzić np. odszkodowania, ale nie da się wyegzekwować
wydania nieruchomości).

pzdr, Gotfryd