Czesc,
mam pytanie do Czanownych Grupowiczow, ktorzy pewnie w takich sprawa sa
doswiadczeni ... Ja jestem calkowitym laikiem.
Czy jeżeli chcę wynająć mieszkanie, którego jestem właścicielem (akt
notarialny), a którym zarządza tzw. PGM (stare mieszkania komunalne -
kiedys, ja odkupilam od bylej wlascicielki) - to moge wynajac bez zadnego
problemu? PGM zarzadza calym budynkiem (co roku jest wybierany przez
Wspolnote Mieszkaniowa). Czy musze chodzic po sasiadach i otrzymywac od nich
zgode, lub isc do zarzadcy i prosic o zgode?
Jestem strasznie skolowana, a wiadomo, ze ludzie dzis czesto nie sa
zyczliwi.
Czy zarzadca moze podniesc mi, wobec - zakladam - wynajmu, czynsz?
I jeszcze jedno male pytanie: czy moge wynajac tez strych? (tez wlasnosc, po
remoncie, najemcy tez chca uzytkowac).
Gdzie w internecie mozna znalezc "dobra" umowe najmu?
Bardzo prosze o pomoc, pozdrawiam wszystkich.
Magda

do góry

On Mon, 25 Aug 2003, mpj wrote:
[...]
>+ Czy jeżeli chcę wynająć mieszkanie, którego jestem właścicielem (akt
>+ notarialny), a którym zarządza tzw. PGM (stare mieszkania komunalne -
>+ kiedys, ja odkupilam od bylej wlascicielki) - to moge wynajac bez zadnego
>+ problemu?

Dopóki będzie "zwykle użytkowane" to tak.
AFAIK jeśli lokator uruchomi tam jakąś *uciążliwą* działalność
gospodarczą - to może być inna rozmowa; ale to dotyczy również
wykorzystania mieszkania przez ciebie :)
[...]
>+ Czy musze chodzic po sasiadach i otrzymywac od nich
>+ zgode, lub isc do zarzadcy i prosic o zgode?

Bez przesady, to jest *twoje* !
[...]
>+ Czy zarzadca moze podniesc mi, wobec - zakladam - wynajmu, czynsz?

Ty przecież czynszu NIE PŁACISZ !!
WRRRRRRRRRRR..........
Ludzie najpierw powołują zarządcę żeby za nich płacił za wodę
i inne takie, a później mówią że płacą "czynsz" ;)
Czynsz to jest opłata za *najem* mieszkania !

>+ I jeszcze jedno male pytanie: czy moge wynajac tez strych? (tez wlasnosc,

Twoja "osobista" ?

>+ Gdzie w internecie mozna znalezc "dobra" umowe najmu?

A to gorsza sprawa :[
Właśnie na .prawo ktoś pyta jak się zabezpieczyć: jesteś na
gorszej pozycji niż lokator. Chyba że poczytasz archiwum
i różne pomysły typu wynajęcia 95% mieszkania :>

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

> Czy jeżeli chcę wynająć mieszkanie, którego jestem właścicielem (akt
> notarialny), a którym zarządza tzw. PGM (stare mieszkania komunalne -
> kiedys, ja odkupilam od bylej wlascicielki) - to moge wynajac bez zadnego
> problemu? PGM zarzadza calym budynkiem (co roku jest wybierany przez
> Wspolnote Mieszkaniowa). Czy musze chodzic po sasiadach i otrzymywac od
nich
> zgode, lub isc do zarzadcy i prosic o zgode?

Ja tam bym nikogo nie pytal i nie prosil (tak dla zasady :-)
A wynajmowalbym najchetniej na czarno, tez dla zasady,
choc wiem, ze to ryzyko, choc przy obecnym prawie,
to wynajmowanie legalnie na umowe jest jeszcze wiekszym
ryzykiem (dla wlasciciela).

Ale powazniej - to o co pytasz, moze zalezec od regulaminu
waszej wspolnoty mieszkaniowej.
Akurat obecnie aktywnie uczestnicze w zyciu takiej modej wspolnoty,
i wlasnie przeglosowalismy nowy regulamin, w ktorym jest punkt
zobowiazuajcy wlascicieli lokali do informowania zarzadu wspolnoty
o fakcie wynajmu. Ale podkreslam, ze chodzi o _informowanie_,
a nie o pytanie o zgodę. A potrzeba informowania wynika glownie
ze wzgledow bezpieczenstwa.

Zreszta.... nasza wspolnota ma inne, bardzo specyficzne problemy....
Dla ciekawskich link:
http://www.skorosze.pl/_phpbb/viewtopic.php?p=11390#
11390
:-))))))

Pzdrwm,

latet

do góry

Dzieki za informacje, rzeczywiscie czlowiekowi robia wode z mozgu.
Tak zastanawiajac sie - logika wskazuje, ze jesli jestem nadal zameldowana w
mieszkaniu, to placic mam oplaty zaliczkowe (za zarzadzanie) oraz place za
wode, scieki, wywoz smieci i tyle. Jeszcze zostaje fundusz remontowy. Z
jakiej wiec racji ktos moglby mi podniesc oplaty?
Zobaczymy.
Czy moze zameldowac sie w innym mieszkaniu na pobyt czasowy, w mieszkaniu
zostawic pobyt staly?
Moze troche bredze, ale moja wiedza na ten temat nie jest za duza. Moze ktos
poradzi mi - co jest bardziej korzystne?
Przyszly najemca ma zamiar otworzyc w moim mieszkaniu szkole - brzmi na
wyrost - jakies kursy i korepetycje dla mlodych ludzi. Bedzie to zatem
prowadzenie dzialalnosci gospodarczej. Jak rozwiazac "technicznie" kwesie
oplat: czynszu za najem i "czynszu" (zaliczki i oplaty komunalne). Czy ja
powinnam wystawiac rachunek? Jako osoba fizyczna. A jesli tak - to jak ma on
wygladac? "Zwykly" rachunek z bloczku?
Chyba i tak powinnam sie wybrac na porade prawna, ale jesli ktos cos
podrzuci, bedzie mi bardzo milo.
Pozdrowienia i dzieki za pomoc,
Magda


Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.56.0308251242020.-9647@k6-2.portezja
n.zabrze.pl...
> On Mon, 25 Aug 2003, mpj wrote:
> [...]
> >+ Czy jeżeli chcę wynająć mieszkanie, którego jestem właścicielem (akt
> >+ notarialny), a którym zarządza tzw. PGM (stare mieszkania komunalne -
> >+ kiedys, ja odkupilam od bylej wlascicielki) - to moge wynajac bez
zadnego
> >+ problemu?
>
> Dopóki będzie "zwykle użytkowane" to tak.
> AFAIK jeśli lokator uruchomi tam jakąś *uciążliwą* działalność
> gospodarczą - to może być inna rozmowa; ale to dotyczy również
> wykorzystania mieszkania przez ciebie :)
> [...]
> >+ Czy musze chodzic po sasiadach i otrzymywac od nich
> >+ zgode, lub isc do zarzadcy i prosic o zgode?
>
> Bez przesady, to jest *twoje* !
> [...]
> >+ Czy zarzadca moze podniesc mi, wobec - zakladam - wynajmu, czynsz?
>
> Ty przecież czynszu NIE PŁACISZ !!
> WRRRRRRRRRRR..........
> Ludzie najpierw powołują zarządcę żeby za nich płacił za wodę
> i inne takie, a później mówią że płacą "czynsz" ;)
> Czynsz to jest opłata za *najem* mieszkania !
>
> >+ I jeszcze jedno male pytanie: czy moge wynajac tez strych? (tez
wlasnosc,
>
> Twoja "osobista" ?
>
> >+ Gdzie w internecie mozna znalezc "dobra" umowe najmu?
>
> A to gorsza sprawa :[
> Właśnie na .prawo ktoś pyta jak się zabezpieczyć: jesteś na
> gorszej pozycji niż lokator. Chyba że poczytasz archiwum
> i różne pomysły typu wynajęcia 95% mieszkania :>
>
> pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Wed, 27 Aug 2003, Latet wrote:
[...]
>+ > Czy jeżeli chcę wynająć mieszkanie, którego jestem właścicielem
[...]
>+ > zgode, lub isc do zarzadcy i prosic o zgode?
>+
>+ Ja tam bym nikogo nie pytal i nie prosil (tak dla zasady :-)
[...]
>+ Ale powazniej - to o co pytasz, moze zalezec od regulaminu
>+ waszej wspolnoty mieszkaniowej.
>+ Akurat obecnie aktywnie uczestnicze w zyciu takiej modej wspolnoty,
>+ i wlasnie przeglosowalismy nowy regulamin, w ktorym jest punkt
>+ zobowiazuajcy wlascicieli lokali do informowania zarzadu wspolnoty
>+ o fakcie wynajmu. Ale podkreslam, ze chodzi o _informowanie_,
>+ a nie o pytanie o zgodę.

...przy czym dla mnie nie jest oczywiste, czy taki zapis jest
...jak mu tam: "kostytutywny" ? - po naszemu: obowiązujący :)
Znaczy, czy można *zmusić* właściciela do spowiadania się
co robi ze swoją własnością :) ?
Ewentualnie - czy może prowadzić do wyegzekwowania owego
nakazu, czy też jest równie "ważny" jak obywatelski obowiązek
głosowania czy nakaz "posiadania podpisu odbiorcy na fakturze".
Co konkretnie zrobicie/możecie zrobić właścicielowi który
głosował przeciw i *nie* powiadomi zarządcy ? Bo lokatorowi
w myśl ustawy "o ochronie" to pewnie nie zrobicie nic ;) !

[...]
>+ Zreszta.... nasza wspolnota ma inne, bardzo specyficzne problemy....

ROTFL :)

pozdrowienia, Gotfryd
("mała wspólnota, wZW")

do góry

..uzupełnienie:

On Wed, 27 Aug 2003, Latet wrote:
[...]
>+ zobowiazuajcy wlascicieli lokali do informowania zarzadu wspolnoty
>+ o fakcie wynajmu.

W sumie... koryguję się, bo jeśli z innych punktów umowy
wynika że pewne składniki opłat są zależne od ilości
osób, no to informacja "ilu mieszka" jest niezbędna
- i wtedy jakis "przymus ekonomiczny" do składania przez
włascicieli zeznań zarządcom by się znalazł :)
A kwestia czy można tak czy siak liczyć koszty "ogólne" była
AFAIR już w tym stuleciu wałkowana :) (bo były zastrzeżenia
czy można wymusić podział wg innych zasad jak opisane
w ustawie - choć przyznam że nie pamiętam czy w ustawie
jest 'od metra' [chyba tak] czy 'od osoby' [chyba nie]).
[...]
pozdrowienia, Gotfryd

do góry

On Wed, 27 Aug 2003, mpj wrote:
[...]
>+ Tak zastanawiajac sie - logika wskazuje, ze [...]
>+ mieszkaniu, to placic mam oplaty zaliczkowe (za zarzadzanie) oraz place za
>+ wode, scieki, wywoz smieci i tyle. Jeszcze zostaje fundusz remontowy. Z
>+ jakiej wiec racji ktos moglby mi podniesc oplaty?
[...]
>+ Przyszly najemca ma zamiar otworzyc w moim mieszkaniu szkole - brzmi na
>+ wyrost - jakies kursy i korepetycje dla mlodych ludzi. Bedzie to zatem
>+ prowadzenie dzialalnosci gospodarczej.

No to tu cię zmartwię: z tytułu DG można "w uzasadnionym zakresie"
podnieść udział w ponoszeniu kosztów ogólnych. Sprawdź regulamin,
czy i co mówi. Zeznaję że już nie pamiętam szczegółów :( czy
i jakie są ograniczenia w owym "podnoszeniu" - zdaje się że
NSA się w tej kwestii wypowiadał i był artykuł w GP, ale to już
chwilę temu było.

>+ Jak rozwiazac "technicznie" kwesie
>+ oplat: czynszu za najem i "czynszu" (zaliczki i oplaty komunalne). Czy ja
>+ powinnam wystawiac rachunek? Jako osoba fizyczna. A jesli tak - to jak ma on
>+ wygladac? "Zwykly" rachunek z bloczku?

W tym stylu. I niestety masz składać PIT-5 (przy zasadach ogólnych)
lub inny jakiś (przy ryczałcie) - niestety czeka cię wybór rodzaju
podatku i później płacenie owego (podatku) !

>+ Chyba i tak powinnam sie wybrac na porade prawna,

....chyba tak. A postów na okoliczność 'najem najmu' parę
googlem znajdziesz - wiesz jak szukać ?
[...]

wKF: a możesz odpowiadać *pod* cytatem ? :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Doczytalam w tekstach na sieci z 2002 r (XII), ze jesli najemca placic mi
bedzie jako czynsz kwote X i do zarzadcy oplaty (za zarzadzanie i inne
komunalne) w kwocie Y, to podatek powinnam placic w kwocie X+Y; jezeli
natomiast mnie do rak (powiedzmy dam "zwykly" rachunek) placic bedzie
rowniez oplaty (za zarzadzanie i inne komunalne) w kwocie Y, to w kosztach
uzyskania przychodu w PIT moge wstawic te kwote, a oczywiscie dochod wtedy
bedzie X+Y (jak zawsze), ale wtedy faktycznie moge placic podatek tylko od
kwoty X.
I jeszcze jedno: co wybrac: rozliczanie w PIT-5 i podatek (chyba) 20%, czy
tez ryczalt (o tym na razie niewiele wiem). Znalazlam informacje, ze jesli
jestem wlascicielem mieszkania i mimo, ze wynajmuje mieszkanie na
prowadzenie dzialalnosci gospodarczej, gdy dochod w ciagu roku nie
przekroczy 10 tys. euro - to moge placic mniejszy podatek ryczaltowy (chyba
8,5 %)? Czy wykazuje wtedy tylko w rocznym PIT?
Czy to prawda? Jeszcze aktualne? I czy mnie dotyczyloby przy spelnieniu
warunkow (mniej niz 10 tys. euro rocznie kwoty X i Y)? Czy trzeba specjalnie
opisac w umowie najmu?
Dzieki za odpowiedzi i pozdrawiam,
Magda

do góry

On Thu, 28 Aug 2003, mpj wrote:

>+ Doczytalam w tekstach na sieci z 2002 r (XII), ze jesli najemca placic mi
>+ bedzie jako czynsz kwote X i do zarzadcy oplaty (za zarzadzanie i inne
>+ komunalne) w kwocie Y, to podatek powinnam placic w kwocie X+Y; jezeli

Mniej więcej tak pisano...

>+ natomiast mnie do rak (powiedzmy dam "zwykly" rachunek) placic bedzie
>+ rowniez oplaty (za zarzadzanie i inne komunalne) w kwocie Y, to w kosztach
>+ uzyskania przychodu w PIT moge wstawic te kwote, a oczywiscie dochod wtedy
>+ bedzie X+Y (jak zawsze), ale wtedy faktycznie moge placic podatek tylko od
>+ kwoty X.

Ustal jaki podatek chcesz płacić: "zasady ogólne" - wtedy *odliczasz*
koszty, płacąc podatek od *dochodu* - czy "ryczałt" (dokładniej:
jedną z form ryczałtu przewidzianą dla najmu) - wtedy podatek
płacisz od *przychodu* i żadnych kosztów nie masz prawa "odliczać" !
Przy zasadach ogólnych dochód z najmu sumujesz z innymi dochodami
(z pracy itp) i od tego płacisz podatek "wg skali" (19..40%)

>+ I jeszcze jedno: co wybrac: rozliczanie w PIT-5 i podatek (chyba) 20%, czy
>+ tez ryczalt (o tym na razie niewiele wiem).

Już wiesz że płaci się go od *całego dochodu* :)

[...szczegóły ryczałtu: co za formularze się składa - nie wiem...]
[...]
>+ Czy trzeba specjalnie opisac w umowie najmu?

Nie, lokatora nic nie obchodzi jak rozliczasz podatek.
Oczywiście zapisy z umowy mogą mieć "odbicie" w kwitkach
(np. dokumentowanie wpłat), ale nie w druga stronę.
Jak idziesz do sklepu to też nie pytasz czy prowadzi PK
czy jest na ryczałcie :), no chyba że potrzebna ci
faktura i interesuje cię czy VAT/zw/VAT_MP !! :)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry