eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Podatek PCC od sprzedaży gruntów rolnych?

Podatek PCC od sprzedaży gruntów rolnych?

2016-03-14 12:52

Przeczytaj także: Zakup gospodarstwa rolnego przez rolnika w podatku PCC

Stosownie do § 67 ww. rozporządzenia użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:
1. grunty rolne,
2. grunty leśne,
3. grunty zabudowane i zurbanizowane,
4. użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery "E" oraz symbolu odpowiedniego użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, np. E-Ws, E-Wp, E-Ls, E-Lz, E-N, E-Ps, E-R,
5. (uchylony),
6. grunty pod wodami,
7. tereny różne oznaczone symbolem -Tr.

Stosownie do § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia grunty rolne dzielą się na:
1. użytki rolne, do których zalicza się:
a. grunty orne, oznaczone symbolem - R,
b. sady, oznaczone symbolem - S,
c. łąki trwałe, oznaczone symbolem - Ł,
d. pastwiska trwałe, oznaczone symbolem - Ps,
e. grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem - Br,
f. grunty pod stawami, oznaczone symbolem - Wsr,
g. grunty pod rowami, oznaczone symbolem - W,
h. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem - Lzr,
2. nieużytki, oznaczone symbolem - N.

Stosownie natomiast do treści § 68 ust. 3 ww. rozporządzenia grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:
1. tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem - B,
2. tereny przemysłowe, oznaczone symbolem - Ba,
3. inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem - Bi,
4. zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem - Bp,
5. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem - Bz,
6. użytki kopalne, oznaczone symbolem - K,
7. tereny komunikacyjne, w tym:
a. drogi, oznaczone symbolem - dr,
b. tereny kolejowe, oznaczone symbolem - Tk,
c. inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem - Ti,
d. grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, oznaczone symbolem - Tp.

W świetle powyższej definicji gospodarstwo rolne stanowią wyłącznie grunty sklasyfikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione lub zakrzewione na użytkach rolnych. To oznacza, że zwolnieniem określonym w art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych może być objęty zakup tylko takich gruntów (tj. gruntów stanowiących użytki rolne lub gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych), pod warunkiem, że w chwili dokonania czynności umowy kupna-sprzedaży grunty te stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy. (...)

Wobec powyższego stwierdzić należy, że nabycie przez Wnioskodawcę wraz z żoną tytułem umowy kupna-sprzedaży działki oznaczonej w części jako tereny mieszkaniowe (stanowiącej część nieruchomości o powierzchni 0,0805 ha) nie korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w powołanym wyżej art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Grunty te bowiem nie stanowią, nie utworzą, jak również – wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy – nie mogą wejść w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Tereny mieszkaniowe sklasyfikowane są bowiem w grupach odrębnych od gruntów rolnych i gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych.

Mając na uwadze treść zacytowanych przepisów oraz stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę należy uznać, że w odniesieniu do części działki oznaczonej jako tereny mieszkaniowe o powierzchni 0,0805 ha (stanowiącej część zakupionej działki o łącznej powierzchni 0,2441 ha) nie została spełniona przesłanka warunkująca zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, określone w art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W takiej sytuacji, transakcja zakupu opisanej we wniosku oraz w jego uzupełnieniu działki oznaczonej w części jako tereny mieszkaniowe, podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania – zgodnie z art. 6 ust. 1 i 2 ww. ustawy – należało określić w oparciu o wartość rynkową tej części działki (wraz z jej częściami składowymi trwale z gruntem związanymi) na dzień podpisania umowy sprzedaży. Stosownie do art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych na kupującym z tytułu nabycia tej części działki ciążył obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Tym samym w odniesieniu do tej części działki z tytułu jej zakupu zasadne było uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Stwierdzić przy tym należy, że wskazane przez Wnioskodawcę okoliczności, że miejscowość W. nie jest miastem a nabyte grunty weszły w skład gospodarstwa rolnego nie przesądzają o możliwości zastosowania zwolnienia określonego w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jak bowiem wyżej wskazano zwolnieniem określonym w art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych może być objęty zakup gruntów, które sklasyfikowane zostały jedynie jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione lub zakrzewione na użytkach rolnych. W tej kategorii nie mieszczą się zatem tereny mieszkaniowe. (...)

Natomiast w odniesieniu do pozostałych części zakupionej działki oznaczonych jako łąki trwałe oraz grunty orne (o powierzchni odpowiednio: 0,0252 ha oraz 0,1384 ha) stwierdzić należy, że jeżeli grunty te istotnie weszły w skład gospodarstwa rolnego stanowiącego własność Wnioskodawcy i jego żony, to należy uznać, że została spełniona przesłanka warunkująca zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, określona w art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W takiej sytuacji, transakcja zakupu przez Wnioskodawcę i jego żonę ww. części zakupionej działki korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.(...)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

Przeczytaj także:

Pomoc de minimis: prawo do zwolnienia z podatku a dopuszczalny limit pomocy

poprzednia

1 2

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek PCC, PCC, opodatkowanie PCC, zwolnienia w PCC, zwolnienia z PCC, grunty rolne, gospodarstwo rolne, sprzedaż nieruchomości

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Wynajem służbowego mieszkania w kosztach uzyskania przychodu

Następny artykuł

Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Najtańsze pożyczki pozabankowe - ranking

Ranking chwilówek i pożyczek pozabankowych

5 błędów, które mogą pogrążyć twój artykuł natywny

Nota korygująca i faktura korygująca - kto i kiedy wystawia. Co powinna zawierać?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

pcc3 do 1000zł
Witam, zakupiłem ogródek działkowy za 900 zł podpisy u notariusza. Chciałbym zapłacić podatek online, ale wypełniając formularz wpisując ...
PCC-3 PODATEK DZIAŁKA ROD
Witam, kupiłem działkę ROD (przeniesienie praw własności), w lipcu ub. roku (2022). Niestety ale nie miałem pojęcia, że trzeba do tego ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady