eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPodatkiPorady podatkowe › Ulga mieszkaniowa w 2009 r.

Ulga mieszkaniowa w 2009 r.

2008-11-24 13:19

Z początkiem 2009 roku obowiązywać zacznie nowe zwolnienie dotyczące przychodu ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych przed upływem pięcioletniego okresu od ich nabycia. Podatku nie będzie, gdy pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczymy na cele mieszkaniowe. Nowe zwolnienie przypomina to, które obowiązywało do końca 2006 r. Opiszemy je w poniższym artykule.

Przeczytaj także: Stara - nowa ulga mieszkaniowa?

Nowy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który wejdzie w życie z dniem 01 stycznia 2009 r. wskazuje, że wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Powyższy przepis wskazuje na formułę ustalania wysokości dochodu wolnego od podatku. Została ona jednak w dosyć skomplikowany sposób zapisana. Spróbujmy ją rozszyfrować. Otóż wolne od podatku są dochody w wysokości odpowiadającej iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw. Przedstawmy to za pomocą symboli:
D – dochód ze sprzedaży nieruchomości
P – przychód ze sprzedaży nieruchomości
W – wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe
DZ – dochód zwolniony z podatku

Przy powyższych założeniach wzór na dochód zwolniony z podatku będzie następujący:
DZ = (D x W) / P

Przedstawmy to na przykładzie:
Pan Piotr sprzedał mieszkanie kupione w 2009 r. za kwotę 450 000 zł. Koszty uzyskania przychodu wyniosły tutaj 300 000 zł. Uzyskał zatem dochód ze sprzedaży w wysokości 150 000 zł. Część pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży przeznaczył na cele mieszkaniowe. Była to kwota 300 000 zł. Od jakiej kwoty będzie musiał zapłacić podatek?

DZ = (150 000 zł x 300 000 zł) / 450 000 zł = 100 000 zł
Podatek zatem trzeba będzie zapłacić od kwoty: 150 000 zł – 100 000 zł = 50 000 zł


Cele mieszkaniowe zostały natomiast określone w nowym art. 21 ust. 25 ustawy. Przepis ten wskazuje, że uważa się za nie:
1) wydatki poniesione na:
a) nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
b) nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego,
d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
e) rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego
– położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej,

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć urząd skarbowy lub izbę skarbową.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: