Ulga mieszkaniowa w 2009 r.

Przeczytaj także: Stara - nowa ulga mieszkaniowa?

2) wydatki poniesione na:
a) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c), na cele określone w pkt 1,
b) spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c), na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a),
c) spłatę każdego kolejnego kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c), na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w lit. a) lub b)
- w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej

---

Uwaga
W przypadku, gdy kredyt (pożyczka) stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione wyżej zobowiązania kredytowe (pożyczkowe) podatnika, za wydatki poniesione na cele mieszkaniowe uważa się jedynie wydatki przypadające na spłatę tej części kredytu (pożyczki) i odsetek, która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki) na cele mieszkaniowe (nowy art. 21 ust. 29 ustawy).
Zwolnieniem nie zostaną objęte także te przychody, które zostały przekazane na wydatki uwzględnione przy korzystaniu przez podatnika z innych ulg podatkowych – dotyczy to zarówno samego wydatku jak i kredytu (pożyczki) na niego zaciągniętego (nowy art. 21 ust. 30 ustawy)

---

3) wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub
c) gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, lub
d) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a).

Ustawa także precyzuje, co należy rozumieć przez wskazane wyżej: własny budynek, lokal lub pomieszczenie (nowy art. 21 ust. 26 ustawy). Otóż jest to budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.

Jeżeli pieniądze ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nie zostaną przeznaczone na powyższe cele, trzeba będzie zapłacić 19% podatku od uzyskanego z tego tytułu dochodu. Na wydanie pieniędzy podatnik będzie miał dwa lata, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub praw majątkowych, przy czym do 30 kwietnia roku następującego po tym, w którym sprzedaż miała miejsce, będzie on musiał złożyć oddzielne zeznanie podatkowe w tym zakresie, w którym określi wysokość dochodu podlegającego opodatkowaniu wraz z obliczonym podatkiem oraz dochodu zwolnionego z podatku (jeżeli zamierza skorzystać z powyższej ulgi mieszkaniowej). Nowy formularz będzie miał symbol PIT-39.

Dodatkowo w art. 21 ust. 28 ustawy wskazano, że zwolnienie nie będzie przysługiwało, jeżeli podatnik wyda pieniądze uzyskane ze sprzedaży na:
1) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub
2) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku albo jego części
– przeznaczonych na cele rekreacyjne.

Należy jednocześnie pamiętać, iż powyższa ulga będzie miała zastosowanie jedynie przy sprzedaży nieruchomości i praw nabytych od 2009 r.