-
Instalacja fotowoltaiczna z wysoką stawką podatku VAT
Za instalację fotowoltaiczną zapłacą mniej ci, którzy montują ją w całości w budynku mieszkalnym. Wtedy bowiem ma do niej zastosowanie obniżona, 8 proc. stawka VAT. Jeżeli jednak część takiej instalacji będzie montowana poza bryłą budynku (np. na dachu garażu czy budynku gospodarczego) stawka VAT dla tej części wzrośnie do 23 proc. nawet wówczas, ...
-
Jak liczyć zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości?
Fiskus chce, aby podatnicy dzielili się z nim zarobkiem uzyskanym ze sprzedaży ziemi, domu, mieszkania czy innej nieruchomości bądź prawa majątkowego, nawet jeżeli sprzedaż taka następuje z majątku prywatnego, poza działalnością gospodarczą. Podatku płacić nie trzeba, jeżeli uzyskane z takiej sprzedaży pieniądze zostaną przeznaczone na cele ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
Ustawa wymaga, iż aby skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości, pieniądze uzyskane z tego tytułu muszą zostać przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, np. zakup budynku mieszkalnego. Ważna jednak jest kolejność dokonanych transakcji, czyli najpierw sprzedaż a dopiero później zakup. Jej niezachowanie skutkuje brakiem prawa do ...
-
Sprzedaż mieszkania: uwaga na termin 2 lat w podatku dochodowym
Aby zwolnić pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości z podatku dochodowego, muszą one zostać wydatkowane w ciągu 2 lat na własne cele mieszkaniowe, czyli np. budowę własnego budynku mieszkalnego. Jeżeli tytuł prawny do budynku zostanie uzyskany po tym okresie, skorzystanie ze zwolnienia nie będzie możliwe - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Spółdzielnia mieszkaniowa nie zapłaci podatku od wynajmu garażu
Garaże i miejsca postojowe mieszczą się w pojęciu zasobów mieszkaniowych, jeżeli służą mieszkańcom budynków należących do spółdzielni, nawet gdy ci nie są jej członkami. Przychody uzyskane z tytułu opłat za użytkowanie powyższych korzysta zatem ze zwolnienia z podatku dochodowego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Nie wszystkie dochody zagraniczne wykazujemy w zeznaniu podatkowym
... tego tytułu korzyści ani pożytków. Od września 2014 r. natomiast pracuje i mieszka w Polsce. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w Polsce za 2014 r. musi ... okresie przebywał i był zameldowany w Szwajcarii. Natomiast od 1 września 2014 r. Wnioskodawca pracuje i mieszka w Polsce. Analizując stopień powiązań osobistych i gospodarczych Wnioskodawcy w 2014 ...
-
Remont/adaptacjamieszkania spółdzielni w podatku dochodowym
Zasady funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych określa ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnie podlegają ogólnym regułom podatkowym określonym w ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych. Zgodnie z art. 15 tej ustawy kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu ...
-
Umowa przedwstępna nie jest celem mieszkaniowym w PIT
Umowa przedwstępna jest jedynie zobowiązaniem się stron do zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie przenosi natomiast własności lokalu mieszkalnego na nowego nabywcę. Dlatego też wydatek na nią poczyniony nie stanowi celu mieszkaniowego, o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym - potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 06.11.2015 r. ...
-
Kredyt hipoteczny na mieszkanie: odsetki w kosztach firmy?
Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą w mieszkaniu, może rozliczyć koszty kredytu, w postaci płaconych z tego tytułu odsetek, w ramach kosztów firmy. Odliczeniu podlega ta część odsetek, która przypada na powierzchnię mieszkania wykorzystywaną w działalności - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z ...
-
Ulga mieszkaniowa na zakup mieszkania przed sprzedażą starego?
Podatnik najpierw dokonał zakupu domu, następnie sprzedał mieszkanie i uzyskane środki przelał na konto osoby, która sprzedała mu budynek. Według fiskusa taka kolejność zdarzeń sprawiła, że nie można zakwalifikować operacji jako dającej prawo do zwolnienia z podatku z powodu realizacji własnych celów mieszkaniowych. Ale według sądu, fiskus się ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmowej otrzymanej w spadku
Nie tylko sprzedaż domu czy mieszkania może korzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym. Prawo to przysługuje także w stosunku do lokalu użytkowego, który spadkobierca wykorzystywał w prowadzonej działalności gospodarczej - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 20.11.2015 r. nr ...
-
Zamiana mieszkań z ulgą mieszkaniową w podatku dochodowym?
Zamiana jednego lokalu mieszkalnego na drugi jest traktowana w podatku dochodowym jak jego odpłatne zbycie. Może jednak korzystać ze zwolnienia, jako że zamiana taka jest traktowana jak własne cele mieszkaniowe. Aby jednak podatku w ogóle nie płacić, wartość otrzymanego wskutek zamiany lokalu musi być co najmniej równa wartości lokalu zamienianego ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
Spółka, która wynajmuje lokal mieszkalny innemu podmiotowi, który również zamierza go wynająć, co do zasady winna wykazać od takiej usługi 23% podatek VAT. Jeżeli jednak w umowie najmu znajdzie się zastrzeżenie, że lokal ten może być wykorzystywany jedynie na cele mieszkalne, właściwym jest zastosowanie zwolnienia z tego podatku - uznał Dyrektor ...
-
Zwrot darowizny - mieszkania i jego sprzedaż z podatkiem dochodowym
Zwrot darowizny z punktu widzenia podatkowego jest równoznaczny z jej nabyciem. A więc szybka sprzedaż takiego odzyskanego mieszkania będzie wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. I na dodatek nie można obniżyć kwoty dochodu z transakcji o wydatki poniesione na zakup mieszkania – uważa Izba Skarbowa w Bydgoszczy. Częste jest, że rodzice w ...
-
Spłata kredytu nie jest kosztem uzyskania przychodu
W przypadku sprzedaży mieszkania kosztem uzyskania przychoduj jest cena jego zakupu, jak też poniesione opłaty notarialne czy zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych. Kosztem takim nie jest natomiast spłata kredytu zaciągniętego na zakup tego mieszkania - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 13.01. ...
-
Ulga mieszkaniowa na remont klatki schodowej?
Osoba, która wkrótce po zakupie mieszkania dokonuje sprzedaży przynależnych części wspólnych, powinna zapłacić podatek od dochodu z transakcji. Chyba, że skorzysta z ulgi, związanej z wykorzystaniem wpływów na własne potrzeby mieszkaniowe. Zazwyczaj przy zakupie mieszkania nabywca otrzymuje także udziały w częściach wspólnych budynku, np. we ...
-
Koszty gdy wynajem mieszkania w ramach działalności gospodarczej
Przeważająca większość osób oferujących mieszkania na wynajem robi to bez zakładania firmy. Ale są tacy, którzy decydują się wynajmować mieszkania w ramach działalności gospodarczej. Jedną z zachęt jest szerszy zakres kosztów podatkowych, jakie można wykorzystać przy rozliczeniach podatkowych. Co stanowi koszt podatkowy przy działalności ...
-
Małżonek nabywa/dziedziczy mieszkanie w dacie śmierci spadkodawcy
Datą nabycia udziału w mieszkaniu otrzymanego w spadku po mężu jest data jego śmierci. W związku z tym sprzedaż tego udziału przed pięcioma laty od jego nabycia wiąże się z powstaniem źródła przychodu w podatku dochodowym. Podatku można jednak uniknąć, jeżeli przychód ten zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe - wskazał Dyrektor Izby ...
-
Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym
Osoba, na rzecz której ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w celu jego nabycia na własność musi spłacić przypadającą na jego lokal część zobowiązań związanych z budową. W związku z tym nabycie lokalu stanowiącego odrębną własność ma miejsce nie w dniu ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu ...
-
Wynajem służbowego mieszkania w kosztach uzyskania przychodu
Przedsiębiorca, który wynajął mieszkanie znajdujące się blisko miejsca wykonywania zlecenia, gdy wydatek taki jest ekonomicznie uzasadniony (tj. nie są możliwe codzienne dojazdy pomiędzy miejscem zamieszkania a wykonywania usług), może go zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu prowadzonej działalności gospodarczej - uznał Dyrektor Izby Skarbowej ...
-
Najem czy zakup mieszkania jako koszty zyskania przychodu firmy
Wydatki na czynsz za mieszkanie mogą stanowić koszty uzyskania przychodu, o ile najem jest uzasadniony ekonomicznie. Także dzięki zakupowi mieszkania przedsiębiorca może obniżyć swój podatek. W tym wypadku jednak kosztem będzie wartość odpisów amortyzacyjnych. Wielu przedsiębiorców prowadzi działalność poza miejscem zamieszkania. Pół biedy, jeśli ...
-
Firma nie ma celów mieszkaniowych, odliczy VAT od wynajmu mieszkania
Do takich wniosków doszedł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 11 lutego 2016 r., sygn. akt III SA/Wa 473/15. Wynajmowane lokale przez firmę służyły potrzebom mieszkaniowym jej pracowników. Sąd uznał, że w takim przypadku prawo do odliczenia VAT jak najbardziej przysługuje, gdyż nie były to potrzeby mieszkaniowe samego najemcy. W ...
-
Remont mieszkania jest celem mieszkaniowym, umeblowanie nie
Wydatki na remont można odliczyć od przychodu, uzyskanego ze sprzedaży mieszkania. Tyle że sama modernizacja nie oznacza, że w takim lokalu można już mieszkać. Potrzebne w tym celu są także meble bądź sprzęt AGD. Ale czy te wydatki pomniejszają podatek? Przychód ze sprzedaży mieszkania – pomniejszony o koszty nabycia – podlega opodatkowaniu, o ile ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
Podstawowym prawem podatników podatku od towarów i usług jest możliwość odliczenia podatku naliczonego, czyli VAT-u zawartego w dokonanych zakupach. Trzeba jednak pamiętać, że prawo to jest ograniczone, gdy obok czynności opodatkowanych występują również te zwolnione. Tak jest m.in. przy wynajmie nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkalne. ...
-
Umeblowane mieszkania na sprzedaż z dwiema stawkami VAT?
Jedynie to wyposażenie, które jest na trwałe związane z domem czy mieszkaniem, przy sprzedaży korzysta z tej samej stawki VAT co sama nieruchomość. Natomiast wyposażenie, które można odłączyć i wynieść z mieszkania bez jego uszkodzenia, przy sprzedaży jest opodatkowane stawką podstawową - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji ...
-
Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT
Aby nie zapłacić podatku od nazbyt szybkiej sprzedaży nieruchomości, trzeba w ciągu 2 lat wydać uzyskane środki na własne potrzeby mieszkaniowe. Czyli ktoś, kto sprzedał nieruchomość, musi w tym czasie np. kupić dom czy mieszkanie. A co, jeśli w tym czasie uzyska jedynie przyrzeczenie sprzedaży, czyli po prostu zawrze umowę przedwstępną? Wpływy ze ...
-
Podatek od sprzedaży podwójnie zapłaconego/kupionego mieszkania
W jaki sposób podatnik, który zapłacił za swoje mieszkanie w sumie ponad 200 tys. zł, do kosztów uzyskania przychodu w chwili jego sprzedaży może zaliczyć niespełna 17,5 tys. zł? Będzie tak wówczas, gdy pierwotnie wpłacał on zaliczki deweloperowi, zaś mieszkanie kupił od syndyka masy upadłościowej - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w ...
-
Sprzedaż ziemi rolnej z lasem w podatku dochodowym
Jedynie grunty rolne mogą korzystać ze zwolnienia od podatku przy sprzedaży. To nie obejmuje gruntów leśnych. Ulga mieszkaniowa natomiast polega na wydatkowaniu środków uzyskanych ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe, a nie innych osób - np. dzieci zbywcy - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 14.10 ...
-
Odliczenie VAT od wynajmowanego mieszkania
W sytuacji, gdy firma wynajmuje mieszkania po to, aby mieszkali w nich jej pracownicy, to usługa taka jest opodatkowana VAT-em, zaś najemcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego - uznał WSA w Warszawie w wyroku z dnia 11 lutego 2016 r., sygn. akt III SA/Wa 473/15. W rozpatrywanej przez sąd sprawie skarżąca wynajmowała cały budynek ...
-
Ulga budowlana wyklucza ulgę mieszkaniową
Jak nie zapłacić podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości? Przeznaczyć zarobione pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Te są stosunkowo szerokie - na zakupie gruntu, domu, mieszkania zaczynając, po ich remont, przebudowę, rozbudowę, a na spłacie kredytów hipotecznych kończąc. Nie każdy jednak jest uprawniony do tej ulgi. Podatek ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
Zakup działek z zamiarem budowy na nich budynku mieszkalnego, dla których plan zagospodarowania przestrzennego zakłada ich wykorzystanie m.in. w budownictwie mieszkaniowym, jest wystarczający dla skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 13.04.2017 r. nr ...
-
Podatek od umowy zlecenia obcokrajowca gdy certyfikat rezydencji
Gdy osoba fizyczna zatrudniona na umowę zlecenie, mająca miejsce zamieszkania na Ukrainie, przedłoży pracodawcy certyfikat rezydencji i tym samym udokumentuje dla celów podatkowych miejsce zamieszkania na terytorium Ukrainy, płatnik nie pobiera od wypłacanego wynagrodzenia podatku w Polsce nawet wówczas, gdy pobyt takiej osoby w RP przekroczy 183 ...
Tematy: podatek zryczałtowany, podatek z tytułu umowy zlecenie, obliczenie podatku, wysokość podatku, podstawa opodatkowania, zatrudnienie cudzoziemca, obowiązki pracodawcy, stawki podatkowe, podatek progresywny, progresja podatkowa, zaliczka na podatek dochodowy, podatek od wynagrodzenia, certyfikat rezydencji -
Zakup mieszkania od małżonka to cel mieszkaniowy - zwalnia z podatku
Podatniczka, która przeznaczy pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na zakup udziału męża w ich wspólnej nieruchomości mieszkalnej, może je zwolnić z podatku dochodowego. Są to bowiem wydatki na własne cele mieszkaniowe - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 21.06.2017 r. nr 0111-KDIB2-2.4011.81 ...
-
Cele mieszkaniowe w PIT: zabudowa meblowa to wyposażenie mieszkania
Wykonanie zabudowy meblowej w pokoju mieszkania jest wydatkiem na jego wyposażenie a nie remont. W efekcie nie zalicza się jej do wydatków mieszkaniowych, które zwalniają pieniądze ze sprzedaży nieruchomości z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.07.2017 r. nr 0111-KDIB2-2.4011. ...
-
Wynajem krótkotrwały to działalność gospodarcza?
Często właściciele mieszkań wynajmowanych w roku akademickim studentom chcą uzyskiwać przychody z najmu także w okresie wakacyjnym. W miejscowościach atrakcyjnych turystycznie powyższe nie jest większym problemem. Zawsze bowiem znajdą się chętni turyści, którzy wynajmą mieszkanie na kilka nocy. Niestety na takie rozwiązanie nieprzychylnym okiem ...