-
Wynajem w firmie a podatek dochodowy
... kontrahentowi budynek będący środkiem trwałym prowadzonej przez niego firmy. Umowa została zawarta na 2 lata. Zgodnie z jej zapisami najemca zobowiązany był do zapłaty czynszu za te ... powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, nie rzadziej niż raz w roku (art. 14 ust. 1e updof ...
-
Wynajem pokoi gościnnych: forma opodatkowania
... muszą być wynajmowane w budynku mieszkalnym budynek taki musi być położony na terenie wiejskim budynek musi się znajdować w gospodarstwie rolnym liczba wynajmowanych pokoi ... łóżek) nie może przekroczyć 5 wynajmowane pokoje muszą służyć osobom przebywającym na wypoczynku Niespełnienie chociażby jednego z wymienionych wyżej warunków skutkuje tym, że ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... leciwa nieruchomość? W przypadku lokali użytkowych, czyli tych, w których swój biznes może prowadzić bank, fryzjer, sklepikarz czy aptekarz, amortyzacja naliczana jest na specyficznych zasadach. Podstawowe zastosowanie ma tu stawka 2,5% i nie ma znaczenia, czy posiadaczowi przysługuje prawo własności, czy spółdzielcze własnościowe prawo do ...
-
Zakup na firmę, wynajem i sprzedaż mieszkania w podatku dochodowym
... lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. 3 nie podlegają ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych - wykorzystywanych na potrzeby związane działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust ...
-
Wynajem środka trwałego to przychód firmy
... oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (pkt 6). Stosownie do treści art. 14 ust ...
-
Podatek u pracownika gdy na urlop służbowym samochodem
... pracownikowi wynagrodzenie w przypadku skorzystania na wakacyjnym wyjeździe z samochodu firmowego będzie powiększone o równowartość czynszu, jaką pracownik musiałby zapłacić za wynajem takiego samego modelu z firmy zewnętrznej i to na taki sam okres. Wartość takich nieodpłatnych świadczeń ustala się na podstawie cen rynkowych stosowanych przy ...
-
Pierwsze zasiedlenie w VAT interpretowane na nowo?
... są bowiem opodatkowane. Pierwszym zasiedleniem będzie zatem sprzedaż nieruchomości, jej wynajem, dzierżawa czy oddania w leasing. Do tej pory organy podatkowe zgodnie twierdziły, ... kwietnia 2016 r. nr 1061-IPTPP3.4512.65.2016.2.JM. Wszystko wskazuje zatem na to, iż na ujednolicenie rozstrzygnięć w tym zakresie przyjdzie nam poczekać do czasu ...
-
Wynajem naczepy z Niemiec w 2009 r. a import usług w VAT
... tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej ( art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy). Zgodnie z ... towarów i usług, zgodnie z którym, miejscem świadczenia usług w przypadku świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę ...
-
Wynajem nieruchomości od wspólnika poza cenami transferowymi?
... administracji podatkowych” (Dom Wydawniczy ABC, 2004, oryg. Transfer Pricing Guidelines for Multinational Enterprises and Tax Administrations). Sam tytuł „Wytycznych” wskazuje na to, że mają one zastosowanie jedynie do podmiotów działających przy transakcji w charakterze przedsiębiorcy (ang. enterprise). W punkcie 8 Wstępu do „Wytycznych” wprost ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Stosownie do art. 9a ust. 6 ww. ustawy ...
-
Wspólne nieruchomości: wynajem a rozliczenie VAT
... charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe), bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne ... ww. czynności (usługi) nie będą u Pana podlegały opodatkowaniu. Tym samym nie będzie ciążył na Panu obowiązek prowadzenia ewidencji w oparciu o art. 109 ust. 3 ustawy, zgodnie z ...
-
Wynajem domu: budowa pozbawia przyspieszonej amortyzacji
... oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Stosownie do art. 22 ust. 1 ww. ustawy ...
-
Krótkotrwały wynajem także z podatkiem dochodowym od nieruchomości
... . 3 ustawy o PDOP wskazane jest, że przychód, o którym mowa w ust. 1, stanowi ustalona na pierwszy dzień każdego miesiąca wartość początkowa podlegającego opodatkowaniu środka trwałego wynikająca z ... podatku od przychodu z budynków organ uzasadnił m.in. tym, że czas na jaki zawarto umowę najmu jest we wskazanym kontekście pozbawiony znaczenia ...
-
Wynajem piwnicy dla mieszkańca zwolniony z podatku
... innej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zatem, dochód z wynajętej piwnicy uzyskany od osoby posiadającej w zasobach Wspólnoty lokal mieszkalny, która wykorzystywana jest na własne potrzeby najemcy, należy uznać za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi (pomieszczenie to jako część wspólna budynku mieszkalnego mieści się w pojęciu ...
-
Wynajem majątku spółki jawnej opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... . 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba, że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... prawnych), bowiem te składniki majątku objęte są również wspólnością ustawową małżeńską (łączną). W sytuacji, gdy małżonkowie prowadzą odrębnie pozarolniczą działalność gospodarczą, a na prawach majątkowej wspólności ustawowej są współwłaścicielami składników majątku, to każdy z nich ma prawo wykorzystywać je dla potrzeb prowadzonej przez siebie ...
-
Wynajem nieruchomości: forma płatności czynszu a koszty podatkowe
... Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 13.09.2021 r. nr 0112-KDIL3-3.4011.144.2017.10.TW. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej wydzierżawia od spółki jawnej część nieruchomości. Stronami umowy są przedsiębiorcy. Dzierżawca płaci czynsz dzierżawny w stałej wysokości ...
-
Usługi na nieruchomościach w podatku VAT
... ; g) szacowanie wartości nieruchomości, łącznie z przypadkami, kiedy taka usługa jest wymagana na potrzeby ubezpieczenia, w celu ustalenia wartości nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu lub w celu oszacowania ryzyka i strat w przypadku sporów; h) wynajem lub wydzierżawianie nieruchomości inne niż opisane w art. 31a ust. 3 lit. c) Rozporządzenia ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
... nieruchomości najczęściej kupowanych na wynajem. W projekcie ustawy ma znaleźć się zapis, że nowy podatek dotyczyłby właścicieli 5 mieszkań ... są atrakcyjne lokalizacje i jak wiele znaczyć zaczyna inwestycja w nieruchomości premium. Oczywiście mieszkania na wynajem w miastach i pod dużymi aglomeracjami to jedno – ceny czynszów najmu rosną tak szybko, ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... kupują co najmniej pięcioletnie mieszkania na rynku wtórnym. W tym przypadku stawka amortyzacji może wynieść nawet 10%. Takie rozwiązanie możliwe jest jednak jedynie w przypadku prawa własności do nieruchomości. Przykład? Przyjmijmy, że na wynajem przeznaczono kupione na kredyt mieszkanie o wartości początkowej na poziomie 300 tys. zł. Może ...
-
Amortyzacja to nie koszty firmy gdy korzystasz z ulgi
... miał zastosowanie w stanie faktycznym opisanym we wniosku, gdyż budując budynek mieszkalny wielorodzinny z lokalami na wynajem (czyli ponosząc wydatki na wytworzenie środka trwałego) podatniczka odliczała je od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym na mocy obowiązującego wówczas przepisu art. 26 ust. 8 ww. ustawy. Zastosowanie cyt. powyżej ...
-
Przekazanie lokalu z najmu do działalności gospodarczej: korekta VAT
Podatnik, który odliczył podatek naliczony od zakupu lokalu usługowego przeznaczonego na wynajem, przekazując ten lokal następnie z najmu na potrzeby działalności gospodarczej opodatkowanej VAT-em, nie musi korygować wcześniej odliczonego podatku - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 30. ...
-
Samochód zastępczy z pełnym odliczeniem VAT bez ewidencji
... na wynajem, jako pojazdy zastępcze, który to jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika, nie muszą ... mieści się tutaj m.in. najem). Przepis ten interpretowany zgodnie z regułami wykładni językowej nie pozwala na wyprowadzenie z jego brzmienia dodatkowego zastrzeżenia, zgodnie z którym to używanie pojazdu przez pracownika w celach związanych ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... właścicieli) przez wymagany okres 60 miesięcy. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że nabył Pan nowy lokal mieszkalny na własne potrzeby, który następnie przeznaczony został na wynajem. Nabycie lokalu mieszkalnego wiąże się z przeniesieniem własności, zatem faktyczne nabycie przedmiotowego lokalu mieszkalnego miało miejsce w 1999 ...
-
Stawka ryczałtu gdy najem samochodu firmy
... na wynajem i dzierżawę samochodów ciężarowych bez kierowcy (77.12.11) oraz wynajem ... wynajem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej powoduje utratę prawa do ryczałtu) przychód należy opodatkować 8,5% stawką ryczałtu. Zdaniem fiskusa jednak powyższe nie jest już tak oczywiste. Przytoczmy tutaj trzy interpretacje organów podatkowych (dostępne na ...
-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
... pozyskać, to odpisy amortyzacyjne lokalu w czasie braku najemcy można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Podsumowując, amortyzacja lokalu, niewynajmowanego, ale przeznaczonego na wynajem, jest możliwa, jeśli podatnik nie zaprzestał prowadzenia działalności gospodarczej oraz mimo braku najemców, czynnie ich poszukiwał.
-
Samochód służbowy w garażu pracownika?
... poniesiony na wynajem garażu pozostaje w pośrednim związku przyczynowo-skutkowym z przychodami spółki, gdyż służy ochronie samochodów wykorzystywanych w ramach jej działalności. Duża wartość ww. samochodów uzasadnia wynajem garażu, tak aby samochody te nie były pozostawione na zwykłym parkingu, zwłaszcza niestrzeżonym. Wydatek na wynajem garażu ...
-
Najem prywatny jako działalność gospodarcza?
... zamierza on dodatkowo wraz z drugim współwłaścicielem (także podatnik VAT z tytułu najmu prywatnego) wybudować budynek z lokalami użytkowymi i mieszkalnymi przeznaczony na wynajem prywatny. Powstała wątpliwość, czy przychody z opisanego najmu prywatnego mogą być opodatkowane ryczałtem? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ...
-
Podatek dochodowy od najmu: domek turystyczny to nie pokój gościnny
... dotyczyć pokoi gościnnych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, • budynki, w których pokoje przeznaczone są na wynajem, położone są na terenie wiejskim w gospodarstwie rolnym, • przedmiotem usług jest najem pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku, • liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5. Ponadto ww. przepis stanowi, że jeżeli ...
-
REITs, czyli zwolnienia z podatku dla spółek rynku wynajmu nieruchomości
... krajowych inwestorów wobec dominującej roli inwestorów zagranicznych na rynku nieruchomości komercyjnych. Zgodnie z uzasadnieniem projektu nowa regulacja ma na celu pobudzenie działalności w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem poprzez zwiększenie zaangażowania polskiego kapitału na tym rynku. Zaletą proponowanej konstrukcji REIT-ów ...
-
Samochód osobowy: pełne odliczenie VAT przy nabyciu?
... stanu faktycznego wynika, iż jednym z jego przedmiotów działalności jest wynajmowanie samochodów osobowych na podstawie umowy najmu. W lipcu 2007r. Wnioskodawca dokonał wewnątrzwspólnotowego nabycia samochodu osobowego z przeznaczeniem na wynajem na okres siedmiu miesięcy. Zatem, biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz przedstawiony ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... kosztami uzyskania są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, np. na korzystanie z obsługi prawnej, remonty, administrację budynku, odpisy amortyzacyjne od budynku mieszkalnego przeznaczonego na wynajem. W zakresie zaliczania w ciężar kosztów mediów za czas, w którym dana nieruchomość nie była ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... , a nie miałoby żadnego bezpośredniego wpływu na faktycznie ponoszone koszty. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na wynajem jest więc dla właściciela korzystniejsze podatkowo niż zakup prawa własności. W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupują mieszkania pod wynajem na rynku wtórnym z co najmniej 5-letnim stażem ...
-
Podatek od nieruchomości: pamiętaj o zgłaszaniu zmian
... pierwszego dnia kolejnego miesiąca. Zmiana przeznaczenia może być różnego rodzaju. Przykładowo w ciągu roku może nastąpić zmiana z wynajmu mieszkalnego na wynajem nieruchomości na sklep, a później wynajem dla partii politycznej. Co do zasady obowiązek podatkowy wygasa wraz z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek ...
-
Czynsz najmu mieszkania jest kosztem podatkowym firmy
... . Na podatniku spoczywa zatem obowiązek wykazania, że dany wydatek spełnia ustawowe kryteria uznania go za koszt uzyskania przychodu, tj. w szczególności obowiązek wykazania związku kosztów z działalnością gospodarczą, zwłaszcza w sytuacji wystąpienia sporu w tej kwestii.(...) Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, iż do wydatków na wynajem ...