-
Zwolnienie z VAT przy sprzedaży nieruchomości
... VAT. W konsekwencji, nie można uznać, iż doszło w tej sytuacji do pierwszego zasiedlenia. Inna opcja Należy pamiętać, iż przepisy przewidują jeszcze jedno rozwiązanie- sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy VAT, który przewiduje iż zwalnia się od podatku VAT ...
-
Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie w podatku VAT?
... zajęcie, użytkowanie danej nieruchomości także na własne potrzeby. W podatku VAT jednak potoczne rozumienie pojęć nie ma większego znaczenia. Ten określa definicję pierwszego zasiedlenia, jakże różną od tej, którą stosuje całe społeczeństwo i - co ważne, niezgodną z prawem unijnym. Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, przez pierwsze ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: fiskus przeczy sam sobie
... VAT, ale i żąda zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Sądy nazywają to szkodzeniem podatnikowi i wciąganiem go w pułapkę. „Skoro Nabywca będzie zarejestrowany jako podatnik VAT czynny i planowana Transakcja przedmiotowej Nieruchomości spełnia warunki dla uznania jej za czynność opodatkowaną podatkiem VAT (…) Nabywcy po nabyciu Nieruchomości ...
-
Sprzedaż budynku mieszkalno-usługowego w podatku VAT
... towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Jak wskazano wyżej ...
-
Zwrot VAT: uważaj co kupujesz - nieruchomość czy przedsiębiorstwo
... fiskusem o zwrot podatku od towarów i usług. Pomimo iż przy nabyciu nieruchomości zrezygnował z możliwości skorzystania ze zwolnienia, zgłosił transakcję do opodatkowania VAT i podatek uiścił, fiskus odmówił mu prawa do późniejszego jego odliczenia. Stwierdził bowiem, że przedsiębiorca nie nabył nieruchomości, a zorganizowaną część przedsiębiorstwa ...
-
Zaliczka na zakup domu lub mieszkania a stawki VAT
... nieruchomości wpłacają mu zaliczki z tego tytułu. Jaką stawką VAT należy opodatkować dostawę takich nieruchomości, jeżeli do końca 2007 r. zostaną wpłacone na te inwestycje w wysokości 100 proc., lecz ich przekazanie nabywcom nastąpi dopiero w roku 2008? Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit a) i b) ustawy o podatku od ...
-
Darowizna nieruchomości firmy a podatek VAT
... ponoszone nakłady na modernizację i rozbudowę powodujące zwiększenie wartości nieruchomości, od których na bieżąco odliczano podatek VAT, powoduje konieczność korekty podatku naliczonego od zakupów związanych z nakładami zgodnie z zasadami zawartymi w art. 91 ustawy o VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji ...
-
Dostawa nieruchomości a podatek VAT
... odliczenia VAT. Zgodnie z dodanymi do art. 43 ust. 10 i 11 mona także zrezygnować ze zwolnienia przedmiotowego od VAT i wybrać opodatkowanie takiej dostawy, jeśli spełnione zostaną łącznie następujące warunki, a mianowicie: Zarówno sprzedawca, jak i nabywca są czynnymi podatnikami VAT. Złożą oni (przed dokonaniem dostawy nieruchomości) naczelnikowi ...
-
Nie każda zaliczka rodzi obowiązek podatkowy w VAT
... VAT w tej części. Nie wszystkie jednak wpłaty otrzymywane przez podatników wywołują taki skutek. Poniżej ważny wyrok NSA w tej kwestii. W analizowanym przez sąd stanie faktycznym sytuacja wyglądała następująco. Spółka akcyjna A zawarła z osobami fizycznymi X i Y umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości ... . 29 ust. 2 uptu i uznania, że od tych wpłat ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... nieruchomości w świetle ustawy o podatku od towarów i usług traktuje się jako odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów ...
-
Opłaty za śmieci bez podatku VAT
... odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości, właściciele zaś są obowiązani ponosić na rzecz gminy opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Rada Gminy w drodze uchwały określiła stawkę za zagospodarowanie odpadami. Zadano pytanie, czy opłaty te podlegają wyłączeniu z opodatkowania podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie organ ...
-
Opłata za wywóz śmieci bez podatku VAT
... komunalnych od właścicieli nieruchomości, na których zamieszkują mieszkańcy. Gmina jest przy tym czynnym podatnikiem VAT. Zadano pytanie, czy opłata za odbiór odpadów będzie opodatkowana podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od ...
-
Prywatny najem nieruchomości w podatku VAT
Na gruncie ustawy o VAT, inaczej niż dla celów podatku dochodowego, wynajem stanowi działalność gospodarczą. W efekcie właściciel jest podatnikiem VAT. Może jednak skorzystać ze zwolnienia i VAT-u nie rozliczać. Dla celów podatku od towarów i usług odpłatne udostępnianie prywatnych nieruchomości (np. mieszkania, biura, warsztatu) postrzegane jest ...
-
Mieszkanie dla młodych a zwrot podatku VAT
... VAT w dniu wydania pozwolenia na budowę ma co najmniej 3 dzieci na utrzymaniu to dopuszczalna powierzchnia nieruchomości jest większa o 10 metrów. Kto może odliczyć VAT? Możliwość odliczenia części podatku VAT ...
-
Pierwsze zasiedlenie w VAT interpretowane na nowo?
... . 2 pkt 14 ustawy o VAT oraz od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu planowanej sprzedaży Nieruchomości upłynie okres dłuższy niż 2 lata. W związku z tym, dostawa Budynku znajdującego się na Nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. (...)” Organ ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... takim przypadku właściciel korzysta ze zwolnienia z VAT? Omawiane zwolnienie znalazło się w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym zwalnia się od tego podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele ...
-
Darowizna domu bez podatku VAT
... podatkiem od towarów i ... VAT prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Zatem darowizna na rzecz córki opisanej we wniosku nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Podejmowane działania należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. W związku z tym, darowiznę przedmiotowej nieruchomości ...
-
Sprzedaż zwolniona i opodatkowana VAT a zwolnienie podmiotowe
... – stwierdzić należy, że zwolniony od podatku VAT obrót z tytułu wykonywania ... nieruchomości w celu krótkotrwałego zakwaterowania zaklasyfikowane przez Wnioskodawcę w grupowaniu PKWiU 55.20.19 - „Usługi związane z zakwaterowaniem” są ujęte w pozycji 163 załącznika nr 3 do ustawy o podatku VAT i podlegają opodatkowaniu preferencyjną stawką podatku VAT ...
-
Usługi budowlane za granicą w podatku VAT gdy podwykonawca
... gospodarczej (art. 28b ust. 1 ustawy). Wyjątkiem od powyższej zasady jest przypadek, gdy realizowane usługi związane są z nieruchomością. Zastosowanie mają wówczas przepisy art. 28e ustawy, wskazujące, że miejsce położenia nieruchomości determinuje miejsce świadczenia usług. Ustawa o VAT nie zawiera definicji pojęcia „nieruchomość” oraz pojęcia ...
-
Kiedy sprzedaż lokalu zwolniona z VAT i bez korekty podatku?
... budynków, a gdy dostawa budynków będzie zwolniona od podatku VAT, wówczas zwolnienie ma zastosowanie do pełnej wartości transakcji ... VAT naliczony, a przy zbyciu zastosuje zwolnienie z VAT. W odniesieniu do korekty 10-letniej dotyczącej nieruchomości i następującej w tym okresie zmiany przeznaczenia oraz zbycia środka trwałego ze zwolnieniem z VAT ...
-
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w podatku VAT
... nieruchomości, tym samym nie wypełnia określonych w art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy przesłanek uprawniających do uznania tej czynności za podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zaś art ... Gmina jest/będzie zobowiązana, na podstawie art. 106b ustawy, do wystawienia faktury VAT, w terminie, o którym mowa w art. 106i ust. 1 ustawy, tj. nie ...
-
Oszustwa podatkowe nie pozbawiają prawa do korygowania VAT
... podstawy opodatkowania w podatku od towarów i usług o kwotę 740 tys. zł, jak i obniżenia podatku VAT należnego o ponad 170 tys. zł, z tytułu dokonanego przez nią zwrotu zaliczki z umowy sprzedaży nieruchomości lokalowej. Spółka z o.o. nie potrafiła zrozumieć, dlaczego nie może odliczyć od swoich zobowiązań podatkowych w VAT kwot zaliczki otrzymanej ...
-
Pojęcie działalności gospodarczej w VAT
... VAT. Sprzedaż nieruchomości prywatnej Jednym z ciekawych problemów w zakresie ciągłości działalności gospodarczej jest sprzedaż nieruchomości ... VAT. W innym wyroku WSA w Poznaniu (wyrok z 25.08.2020 r. sygn. I SA/Po 364/20) wskazał, że szeroki zakres działań związany ze sprzedażą nieruchomości nie jest typowy dla osoby fizycznej, niezależnie od ...
-
Podatek VAT: Długoterminowy wynajem nieruchomości a krótkoterminowe zakwaterowanie
... wskazać, że w ustawie o podatku od towarów i usług (dalej jako ustawa o VAT) przewidziano zwolnienie od wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Dokładnie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT stanowi, że usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie ...
-
VAT a przeniesienie własności nieruchomości za zaległości podatkowe
... SA – C-36/16. W wyroku tym TSUE wskazuje, że przeniesienie własności nieruchomości przez podatnika podatku VAT na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (gminy, powiatu, województwa) nie stanowi odpłatnej dostawy towarów podlegającej podatkowi od wartości dodanej. W wyroku TSUE odniósł się do definicji podatku jako ...
-
Budownictwo mieszkaniowe: wpływ zmian w VAT na ceny
... pytanie należy szukać w przepisach ustawy o VAT. Oczywiście najprostszym rozwiązaniem byłoby stwierdzenie, iż w przypadku wzrostu stawki podatku VAT trzeba będzie dopłacić 15 proc. wartości netto nieruchomości (22 proc. – 7 proc. = 15 proc.). W rzeczywistości sytuacja ta wygląda jednak inaczej. Wszystko zależy od tego, jaka część ceny została ...
-
Sprzedaż nieruchomości: pierwsze zasiedlenie w VAT
... ustaleniu, czy sprzedaż nieruchomości należy opodatkować podatkiem VAT, czy z tego podatku zwolnić, jest w większości przypadków określenie czy miało miejsce jej pierwsze zasiedlenie. Definicja tego pojęcia na potrzeby podatku VAT znacznie odbiega od jego potocznego znaczenia. W art. 43 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług ustawodawca ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości a podatek VAT
... z nieruchomości będzie stanowiło odszkodowanie/rekompensatę, wówczas nie będzie ono objęte VAT. Może być również powiększone o VAT w sytuacji opisanej poniżej. W przypadku, gdy otrzymane wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości będzie stanowiło odszkodowanie/rekompensatę, wówczas nie będzie ono objęte podatkiem od towarów i usług (VAT ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... dochodowego wynajem mieszkań (ale także innych lokali i nieruchomości) może przyjąć dwojaką formę. Pierwszą z nich ... terminie należy tego dokonać? Co do zasady ryczałt od przychodów z najmu płatny jest do 20-tego dnia ... następnego roku podatkowego (kalendarzowego). W VAT zwolnienie Najem to w myśl ustawy o VAT działalność gospodarcza, która podlega ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy vat, powstanie obowiązku podatkowego vat, stawka vat, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Zwrot VAT w budownictwie a współwłasność nieruchomości
... nieruchomości dana osoba może ubiegać się o zwrot części poniesionych wydatków jedynie w części odpowiadającej jej udziałowi we własności nieruchomości (bądź ustalonej w inny sposób). Co za tym idzie należy uznać, że zwrot części podatku VAT ... budowy, przebudowy tudzież remontu nieruchomości mieszkalnej jako podatnik podatku od towarów i usług w celu ...
-
Darowizna firmy a korekta podatku VAT
... nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów - w ciągu 10 lat, licząc od roku, w którym zostały oddane do użytkowania. Roczna korekta w przypadku, o którym mowa w zdaniu pierwszym, dotyczy jednej piątej, a w przypadku nieruchomości ... 99 ust. 7 jeżeli podatnik podmiotowo zwolniony od podatku VAT jest obowiązany do dokonania korekty podatku ...
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
... od tego, jaka nieruchomość jest przedmiotem najmu oraz jakim celom ma ona służyć, różna będzie stawka tego podatku. Otóż co do zasady wynajem nieruchomości (w tym także i mieszkań) podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku VAT. W art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Elementem, który determinuje możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT przy zbyciu gruntów jest przeznaczenie ...
-
Przekazanie nieruchomości w zamian za udziały w celu ich umorzenia z VAT
... takiej działalności się odbywa. Trybunał uznał, że przekazanie nieruchomości w zamian za umarzane akcje i udziały nie oznacza, iż taka transakcja wyłączona jest od opodatkowania, gdyż przekazujący i otrzymujący nieruchomość w dalszym ciągu działają jak dostawca i nabywca w rozumieniu przepisów o VAT. Powyższy wyrok z pewnością negatywnie wpłynie na ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało podatnikowi prawo do odliczenia podatku VAT i wykorzystywanych – niezależnie od okresu ich używania przez podatnika (kilka dni, miesięcy czy lat) – wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Jak wskazano wyżej ...