Witam

Zwracam się do Was z prośbą o poradę w jaki sposób najkorzystniej nabyć
nieruchomość - tzn. aby jak najmniej ponieść kosztów - (tzn zapłacić
podatku)
Mianowicie rodzice zdecydowali się przekazać mi działkę 3000 m.kw. z
wolnostojącym domkiem jednorodzinnym w stanie surowym (ok 50 tys.) , ale
niestety dużo jeszcze trzeba zainwestować aby w nim zamieszkać. Stąd moje
pytanie - jak najtaniej nabyć tę nieruchomość - co jest najkorzystniejsze i
jak prezentują się koszta - czy lepiej darowizna (czy na mnie tylko, a może
na mojego męża również, bo chyba większa jest wtedy kwota wolna od
podatku, )a może po prostu sprzedaż? No chyba że można jeszcze inaczej o
czym mi nie wiadomo- najważniejsze żeby najmniej zapłaćić podatków i innych
opłat po obydwu stronach.....Proszę - poradźcie...i podpowiedzcie jak
kształtują się te koszta.....
Odpowiadającym z góry niezmiernie dziękuję........
Dorota.

do góry

Viktoria wrote:
> Witam
>
> Zwracam się do Was z prośbą o poradę w jaki sposób najkorzystniej nabyć
> nieruchomość - tzn. aby jak najmniej ponieść kosztów - (tzn zapłacić
> podatku)
> Mianowicie rodzice zdecydowali się przekazać mi działkę 3000 m.kw. z
> wolnostojącym domkiem jednorodzinnym w stanie surowym (ok 50 tys.) , ale
> niestety dużo jeszcze trzeba zainwestować aby w nim zamieszkać. Stąd moje
> pytanie - jak najtaniej nabyć tę nieruchomość - co jest najkorzystniejsze i
> jak prezentują się koszta - czy lepiej darowizna (czy na mnie tylko, a może
> na mojego męża również, bo chyba większa jest wtedy kwota wolna od
> podatku, )a może po prostu sprzedaż? No chyba że można jeszcze inaczej o
> czym mi nie wiadomo- najważniejsze żeby najmniej zapłaćić podatków i innych
> opłat po obydwu stronach.....Proszę - poradźcie...i podpowiedzcie jak
> kształtują się te koszta.....
> Odpowiadającym z góry niezmiernie dziękuję........
> Dorota.
>
>
>

Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)

całość możesz pomnożyć razy dwa, bo mąż ma prawo dostać tak samo, też
jest zaliczany do I grupy podatkowej.

od nadwyżki ponad kwotę zwolnioną od podatku zapłacisz
3% jeżeli nadwyżka < 10 278 zł
5% jeżeli < 20 556
7% > 20556

W przypadku domu w budowie to nie wyjdą takie straszne kwoty.
Plus oczywiście koszty notariusza, wpisów do ksiąg, czego i tak się nie
uniknie.

W przypadku, gdybyś chciała kupić zastanów się jak przed urządem
skarbowym udowodnisz, że transakcja miała miejsce, czyli te pieniądze
faktycznie musisz rodzicom zapłacić i musisz umieć udowodnić, że
faktycznie je miałaś i było cię na to stać.
Co prawda rodzice ci te pieniądze mogą potem podarować, ale fakt faktem,
żeby kupić, to trzeba je mieć.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.spam.invalid> napisał w wiadomości
news:d02b4r$6t$1@inews.gazeta.pl..
>>

> Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
> 1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
> 2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)

Czy to znaczy że jeśli rodzice podzielą się majątkiem (mają taki zamiar) i
dom będzie tylko mojej mamy i to ona tylko będzie darczyńcą to jedynie 9 637
lub ewentualnie x 2 ?
a jeśli zrobią to przed podziałem między sobą to najkorzystniej na mnie i na
męża jednocześnie bo pkt 2 x 2 ?

>
> W przypadku domu w budowie to nie wyjdą takie straszne kwoty.

> a czy wartość przedmiotu darowizny musi być w tym przypadku oszacowana
> przez rzeczoznawcę czy w umowie darowizny można wpisać kwotę wartości
> nieruchomości na podstawie własnych (tzn. przez darczyńcę) obliczeń?

Pozdrawiam

do góry

Viktoria wrote:
> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.spam.invalid> napisał w wiadomości
> news:d02b4r$6t$1@inews.gazeta.pl..
>
>
>>Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
>>1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
>>2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)
>
>
> Czy to znaczy że jeśli rodzice podzielą się majątkiem (mają taki zamiar) i
> dom będzie tylko mojej mamy i to ona tylko będzie darczyńcą to jedynie 9 637
> lub ewentualnie x 2 ?
> a jeśli zrobią to przed podziałem między sobą to najkorzystniej na mnie i na
> męża jednocześnie bo pkt 2 x 2 ?

Jeżeli właścielem będzie 1 osoba to wówczas będziesz mogła od nie dostać
9 637 zł darowizny ogólnej
drugie 9 637 jeśli oświadczysz, że darowiznę przeznaczysz na cele
mieszkaniowe
twojemu meżowi będzie mogła dać tyle samo
od reszty zapłacisz podatek.
Jeżeli w tej chwili domek jest własnością obojga to każdy znich może dać
tyle samo, czyli to wszystko jeszcze x 2.


>
>
>>W przypadku domu w budowie to nie wyjdą takie straszne kwoty.
>
>
>>a czy wartość przedmiotu darowizny musi być w tym przypadku oszacowana
>>przez rzeczoznawcę czy w umowie darowizny można wpisać kwotę wartości
>>nieruchomości na podstawie własnych (tzn. przez darczyńcę) obliczeń?

nie wiem, pogadaj z notariuszem, kto szacuje wartość darowizny.
Sądzę, że rzeczoznawca.

do góry

> >>Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
> >>1) 9 637 od każdego z rodziców  (Art. 9. 1)
> >>2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)




Mam podobny problem tylko że w moim przypadku darczyńcami są dziadkowie.Jestem
ich wnukiem.Moja babcia posiada mieszkanie własnościowe i jest włascicielem
mieszka tam z dziadkiem czy w takim razie robiąć na mnie darowizne takze bede
mógł odliczyć dwie kwoty wolne od podatku? Bo w sumie dziadek tez sie zrzeka
na moją żecz?



> Jeżeli właścielem będzie 1 osoba to wówczas będziesz mogła od nie dostać
> 9 637 zł darowizny ogólnej
> drugie 9 637 jeśli oświadczysz, że  darowiznę przeznaczysz na cele
> mieszkaniowe
> twojemu meżowi będzie mogła dać tyle samo
> od reszty zapłacisz podatek.
> Jeżeli w tej chwili domek jest własnością obojga to każdy znich może dać
> tyle samo, czyli to wszystko jeszcze x 2.




Tutaj już sie pogubiłem .Mieszkanie jest wycenione na 90 tys zł w takim razie
20.556-822.20zł to rozumiem zostaje 69444 zł czyli od tego odejmuje 9637zł od
babci i 9637zł od dziadka(dobrze sobie to wymysliłem?) zostaje 50170zł.Jestem
żonaty czy w takim razie te same kwoty mogą przejść na żone?po 9637zł?
A na koniec-kto w moim przypadku zostanie głownym właścicielem tego mieszkania?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "manfred" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:3a15.0000019e.4225ecfd@newsgate.onet.pl...
> > >>Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
> > >>1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
> > >>2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)
>
>
>
>
> Mam podobny problem tylko że w moim przypadku darczyńcami są dziadkowie.

Daruj sobie, niech Ci zapiszą w spadku, nie zapłacisz nic za mieszkanie.

do góry

manfred wrote:
>
>
> Mam podobny problem tylko że w moim przypadku darczyńcami są dziadkowie.Jestem
> ich wnukiem.Moja babcia posiada mieszkanie własnościowe i jest włascicielem
> mieszka tam z dziadkiem czy w takim razie robiąć na mnie darowizne takze bede
> mógł odliczyć dwie kwoty wolne od podatku? Bo w sumie dziadek tez sie zrzeka
> na moją żecz?

dziadkowie należą do I grupy podatkowej tak samo jak rodzice, czyli tu
się nie zmienia.

Kto jest właścicielem mieszkania? Babacia, a dziadek tam "tylko"
mieszka, czy też babcia z dziadkiem są razem właścicielami jednego
mieszkania?

W tym pierwszym przypadku dziadka liczyć nie możesz, bo nie jest on
właścicielem, czyli nie może darować ci czegoś co nie jest jego.
W tym drugim przypadku, jak najbardziej możesz liczyć obu, każdy z nich
darowuje ci swoją "połowę".




> Tutaj już sie pogubiłem .Mieszkanie jest wycenione na 90 tys zł w takim razie
> 20.556-822.20zł to rozumiem zostaje 69444 zł czyli od tego odejmuje 9637zł od
> babci i 9637zł od dziadka(dobrze sobie to wymysliłem?) zostaje 50170zł.Jestem
> żonaty czy w takim razie te same kwoty mogą przejść na żone?po 9637zł?
> A na koniec-kto w moim przypadku zostanie głownym właścicielem tego mieszkania?
>

Wszystko zależy od tego kto jest właścicielem mieszkania, czy jedna
osoba, czy dwie.

jeżeli jedna osoba,
to od tej jednej dostałeś 90000 zł (w postaci mieszkania)
9637 jest zwolnione z podatku z definicji.
drugie 9637 zł może być zwolnione jeżeli w tym mieszkaniu będziecie
mieszkać (to jest właście ta część na cele mieszkaniowe art 4.1.5)
od reszty zapłacisz podatek
(90000 - 2 x 9637) = 70726
podatek od 70726 = 822.20 + 7 % z (70726-20556) = 822.20 + 3511.97 = 4334.17



jeżeli dwie osoby
to kazde z nich tak naprawdę daje ci 45000 (w postaci pół mieszkania)
i w ten sposób w stosunku do każdej połowki wolno ci skorzytać z ulgi,
czyli 4 x 9637 zł
od reszty zapłacisz podatek, z tym że liczony troszeczkę inaczej bo od
każdej osoby oddzielnie

45000 - 2 x 9637 = 25726

podatek od 25726 = 822.20 = 7% z (25726 - 20556) = 822.20 + 361.9 = 1184.1

teraz te 1184.1 x 2 (bo dwie osoby) = 2368.2


Wspomniałeś o żonie.
Dlaczego dziadkowie nie mieli by wam darować mieszkania wspólnie
czyli każdy swoją połowkę dzieli na pół i każdemu daje po 1/4 mieszkania

z tym, że twoja żona może odliczyć tylko jedną kwotę 9637 zł, bo twoi
dziadkowie zaliczają się do III grupy podatkowej w stosunku do niej
i wówczas nie ma drugiej ulgi i podatek jest wg wyższych stawek, ale i
tak sądzę, że się opłaci
W tym przypadku oboje będziecie właścicielami tego mieszkania po połowie.

wersja tylko babcia

twój podatek
45000 - 2 x 9637 = 25726
podatek od 25726 = 822.20 = 7% z (25726 - 20556) = 822.20 + 361.9 = 1184.1
żony podatek
45000 - 1 x 9637 = policz sobie

wersja z babcią i dziadkiem

twój podatek
22500 - 2 x 9637 = .....
i tak wyliczeny razy dwa, bo babcia i dziadek

żony
22500 - 1 x 9637
i tak wyliczeny razy dwa, bo babcia i dziadek



i ostatnia wersja chyba wychodzi najtaniej.

do góry

Cavallino wrote:
> Użytkownik "manfred" <m...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
> news:3a15.0000019e.4225ecfd@newsgate.onet.pl...
>
>>>>>Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
>>>>>1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
>>>>>2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)
>>
>>
>>
>>
>>Mam podobny problem tylko że w moim przypadku darczyńcami są dziadkowie.
>
>
> Daruj sobie, niech Ci zapiszą w spadku, nie zapłacisz nic za mieszkanie.
>

to też jest jakaś wersja, z tym, że o zachowek może się upomnieć
rodzeństwo twoich rodziców, jeżeli takie było.

poniżej kawałek ustawy, co trzeba spełnić, żeby nie zapłacić podatku od
spadku

--------------
Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub
prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:
1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy
podatkowej.
2) w drodze spadku przez osoby zaliczane do II grupy podatkowej,
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej,
sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej
opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.
2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie
spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą
własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych. Skarbu Państwa lub gminy;
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do
dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania
podatkowego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.spam.invalid> napisał w wiadomości
news:d05b1c$jfe$2@inews.gazeta.pl...
> Cavallino wrote:
> > Użytkownik "manfred" <m...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
> > news:3a15.0000019e.4225ecfd@newsgate.onet.pl...
> >
> >>>>>Darowizna. Od rodziców bez podatku możesz dostać
> >>>>>1) 9 637 od każdego z rodziców (Art. 9. 1)
> >>>>>2) 19 274 od obojga rodziców na cele mieszkaniowe (Art. 4. 1.5)
> >>
> >>
> >>
> >>
> >>Mam podobny problem tylko że w moim przypadku darczyńcami są dziadkowie.
> >
> >
> > Daruj sobie, niech Ci zapiszą w spadku, nie zapłacisz nic za mieszkanie.
> >
>
> to też jest jakaś wersja, z tym, że o zachowek może się upomnieć
> rodzeństwo twoich rodziców, jeżeli takie było.

I tak może, darowizny też liczą się do spadku.


>
> poniżej kawałek ustawy, co trzeba spełnić, żeby nie zapłacić podatku od
> spadku
>
> --------------
> Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
> lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
> własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
> przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub
> prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:
> 1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane do I grupy
> podatkowej.

Jak dziadkowie to I grupa czyli nie ma różnicy, spadek czy darowizna?

do góry

Cavallino wrote:
>
> I tak może, darowizny też liczą się do spadku.

A zdaje się z ostatnich 10 lat tylko.


>
>
> Jak dziadkowie to I grupa czyli nie ma różnicy, spadek czy darowizna?
>

W sumie masz rację.
Tak mi się jakoś podatek liczyło, bez faktu, ze to mieszkanie.
Za dużo rzeczy naraz człowiek robi.
Przestaje się udzielać na grupie, bo zaczynam głupoty pisać.



Art. 14. 1. Wysokość podatku ustala się w zależności od grupy
podatkowej, do której zaliczony jest nabywca.
2. Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku
nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa
majątkowe.
3. Do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:
1) do grupy I - małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia,
synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;
2) do grupy II - zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i
małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków,
małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
3) do grupy III - innych nabywców.

do góry