Części wspólne w podatku od nieruchomości: będą niekorzystne zmiany

Przeczytaj także: Będą ulgi w podatku od nieruchomości i środków transportu 2015

Projekt nowelizacji Upol, mającej na celu uniknięcie wskazanych kontrowersji, przedstawiło Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji. Zmiany przewidują m.in. nowe zasady opodatkowania właścicieli lokali wyodrębnionych w budynku. Zgodnie z proponowanymi zmianami art. 3 ust. 5 Upol ma otrzymać brzmienie: „jeżeli wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej, ustalonemu na podstawie art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.”

Natomiast zgodnie z art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Nietrudno zatem zauważyć, że podatek od nieruchomości od części wspólnej budynku obliczony według nowych zasad będzie wyższy. Dwie spółki będące współwłaścicielami centrum handlowego, które wyodrębniłyby dwa lokale o równej powierzchni, musiałyby zapłacić również podatek od połowy powierzchni wspólnej. Zatem przeprowadzanie wyodrębnienia lokali w celu zmniejszenia zobowiązań podatkowych straciłoby sens.

Projekt ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz o zmianie niektórych innych ustaw znajduje się obecnie na etapie obrad w komisjach sejmowych. Jeżeli zostanie uchwalony, wejdzie prawdopodobnie w życie po upływie 6 miesięcznego vacatio legis. Wejścia w życie przepisu nie należy spodziewać się jednak wcześniej niż od początku 2016 r.