-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... na jej wpłacenie nie jest kosztem działalności operacyjnej z tytułu najmu lokalu. W księgach rachunkowych kaucję ujmujecie następująco: 1. Wpłata kaucji z tytułu najmu lokalu na rzecz wynajmującego: • Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu), • Ma konto „Rachunek bankowy”. 2. Przepadek kaucji jako odszkodowania ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... najmu lokalu (mieszkania) w części do niej należącej (czyli 1/2) i od tego dnia w lokalu tym posiada siedzibę i prowadzi działalność. Czynsz najmu lokalu wynosi miesięcznie 1 350 zł, co jest dokumentowane rachunkiem. Podatek z tego tytułu wnioskodawczyni odprowadza na zasadach ogólnych, przy czym do przychodu zalicza jedynie 50% kwoty najmu ...
-
Czynsz najmu lokalu nie jest kosztem uzyskania przychodu?
... wyjaśnił organ podatkowy? Spółka prowadzi sprzedaż detaliczną w wynajmowanych lokalach. 4 lutego 2012 r. podpisała ona umowę najmu takiego jednego lokalu na okres 5 lat, z możliwością rozwiązania stosunku najmu tylko i wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Działalność prowadzona w tym punkcie handlowym okazała się jednak nierentowna ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... wyjaśnił organ podatkowy? Spółdzielnia mieszkaniowa podpisała umowę najmu lokalu użytkowego z podmiotem gospodarczym. Po podpisaniu umowy nastąpiło wydanie budynku (który był w stanie surowym) oraz ustalono opłaty czynszowe płatne w określonych kwotach i terminach. Przez pierwszych 6 miesięcy najmu wartość czynszu została określona na 0 zł ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... lokalu i opłaty z tytułu mediów i usług, nie ma podstaw do przyjęcia, że wynajmujący świadczy na rzecz najemcy jednolitą usługę najmu. Tym samym, zdaniem Sądu, nie ma podstaw do wliczania do podstawy opodatkowania usługi najmu, obok czynszu z tytułu najmu ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... najmu lub na fakturze. Wyjątki - zwolnienia od podatku Warto również wspomnieć o tym, że fakt wynajmu lokalu nie musi zawsze oznaczać, że usługa najmu ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... z prowadzoną działalnością gospodarczą, w formie najmu wynajmujący, jako podatnik VAT, zobowiązany jest do rozliczania tego podatku. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się ... do odliczenia VAT naliczonego Oprócz obowiązków ciążących na przedsiębiorcy, wynajem lokalu użytkowego niewątpliwie pociąga za sobą pewne korzyści. Podatnik ma bowiem ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... usługi, czyli w przypadku świadczenia usług najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Reasumując, w przypadku gdy Wnioskodawca będąc podatnikiem podatku VAT jest stroną zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego, winien w ewidencji VAT ...
-
Umowa najmu z osobą prywatną w kosztach podatkowych
... sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem. Dokumentowanie okoliczności zakupu usług najmu od osoby prywatnej innym dowodem niż faktura czy rachunek nie wyłącza zatem możliwości potrącenia wydatku z tytułu najmu lokalu w kosztach podatkowych. Tym samym, zakup usług najmu nieruchomości od osoby fizycznej wystarczy udokumentować przez zawarcie umowy ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... sprawie świadczona przez Wnioskodawcę usługa najmu lokalu mieszkalnego nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Powyższe wynika z faktu, że w analizowanym przypadku Wnioskodawca dokonuje usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, który zgodnie z umową najmu może ten lokal podnająć lub przekazać ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... z ryczałtowanej formy opodatkowania przychodów z najmu jest, zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, złożenie pisemnego oświadczenia o jej wyborze. Wskazać również należy, że do przychodów uzyskanych z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, jako osoba fizyczna ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... . Z treści złożonego wniosku wywieść należy, iż Wnioskodawca zawarł ze Spółka cywilną, (w której jest wspólnikiem) umowę najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego jego majątek prywatny. Przychody z najmu tego lokalu rozlicza na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W myśl art ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy Wnioskodawczyni wskazała, iż w sierpniu 2008 r. zawarła umowę najmu lokalu użytkowego poza działalnością gospodarczą. Jest ona jednak czynnym podatnikiem VAT. Od 2010 r. od przychodów z najmu płaci ryczałt ewidencjonowany w wysokości 8,5%. W zawartej umowie ustalono: 1. Miesięczny czynsz ustalony został na ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... najmu). Na gruncie przedmiotowej sprawy – wbrew temu co twierdzi Wnioskodawca – nie został bowiem spełniony warunek pozostawania ww. przysporzenia majątkowego w związku z przychodem z tytułu najmu lokalu ...
-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
... na podstawie umowy najmu. Amortyzacja lokalu podczas tymczasowego braku najemcy Zgodnie z art. 22a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpisy amortyzacyjne od wynajmowanego lokalu można zaliczyć do kosztów podatkowych w trakcie trwania umowy najmu. Brak najemcy nie powoduje zużywania się lokalu w kategoriach prawno-podatkowych. W związku ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... jest konsekwencją wykonanego świadczenia. Takiego związku nie dostrzegł fiskus pomiędzy kaucją, a usługą najmu lokalu. Kaucję uznał bowiem za pewnego rodzaju odszkodowanie, rekompensatę za wyrządzone szkody na przedmiocie najmu, a nie czynsz najmu. Istotą odszkodowań nie jest płatność za świadczenie, lecz rekompensata za szkodę. Nie można ...
-
Wynagrodzenie za rozwiązanie umowy najmu w podatku VAT
... umowy najmu Wnioskodawca wyrazi zgodę na rozwiązanie zawartej w dniu 10 marca 2010 r. umowy najmu lokalu na okres od dnia 16 marca 2010 r. do dnia 15 marca 2018 r. Odszkodowanie, które Wnioskodawca otrzyma, będzie ściśle związane z uzyskaniem korzyści przez najmującego w postaci wcześniejszego zakończenia umowy najmu lokalu. Wynagrodzenie ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... są tutaj jedynie przychodu uzyskiwane z tzw. najmu prywatnego (określonego w art. 6 ust. 1a ustawy). Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... najmu lokalu czy budynku wymagającego remontu mogą w umowie postanowić, że remont ten przeprowadzi nie kto inny, jak najemca, zaś rozliczenie poniesionych nakładów nastąpi poprzez odpowiednie umniejszenie czynszu. Jak w takim przypadku na potrzeby VAT ustalić podstawę opodatkowania usługi najmu ...
-
Ryczałt od najmu: tylko czynsz jako przychód
... ? Podatnik osiąga przychody z tytułu prywatnego najmu lokalu na cele użytkowe i płaci z tego ... lokalu w wysokościach określonych na tzw. refakturach wystawianych przez podatnika (zgodnie z fakturami obciążającymi wynajmującego wystawionymi przez dostawców). W związku z powyższym – skoro najemca pokrywa koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... przychodów lokalu mieszkalnego można zaliczyć odpisy amortyzacyjne, których podstawę naliczania będzie stanowiła wartość początkowa wynajmowanego lokalu mieszkalnego ewentualnie powiększona o nakłady na przystosowanie lokalu mieszkalnego do wynajmu - poniesione przed oddaniem lokalu mieszkania (środka trwałego) do używania na cele najmu. Lokalu ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... że nie osiągnie w związku z tym przychodów – zostanie rozwiązana umowa najmu lokalu, w którym była prowadzona działalność gospodarcza generująca przychody. Jak wskazuje w stanowisku Wnioskodawca, zakładanym do osiągnięcia przez Spółkę celem – w związku z rozwiązaniem umowy najmu – ma być zabezpieczenie źródła przychodów. Powyższe Spółka argumentuje ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... ? Wnioskodawca uzyskuje przychody z najmu lokali użytkowych, które to opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym (w ramach tzw. najmu prywatnego poza działalnością gospodarczą). W dniu 27 lutego 2009 r. wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu użytkowego ze spółką akcyjną, na mocy której wnioskodawca pobiera czynsz najmu, opodatkowany podatkiem VAT ...
-
Umowa najmu, dzierżawy i leasingu: rozliczenie podatku VAT 2014
... lub przedpłaty z tytułu najmu, dzierżawy lub leasingu nie wywoła zatem żadnych skutków podatkowych. Przykład 1. Podatnik świadczy usługę najmu lokalu użytkowego, gdzie najemca ... gospodarczej. Przykładem takich świadczeń jest leasing konsumencki lub najem lokalu mieszkalnego. W takim przypadku podatnik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... umowy najmu przez wynajmującego upływał z końcem marca 2016 r. niemniej zainteresowany został zmuszony do opuszczenia najmowanego lokalu już w połowie stycznia. W związku z koniecznością wcześniejszego opuszczenia lokalu wnioskodawca otrzymał od wynajmującego wynegocjowane odszkodowanie. Zainteresowany wskazał przy tym, że umowa najmu nie ...
-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... r. poniósł także szereg wydatków na przystosowanie lokalu do użytku (w postaci zakupu stolarki, malowania, zakupu i położenia płytek, położenia instalacji), od których odliczył podatek naliczony. Lokal ten był i jest przedmiotem najmu, gdzie wszelkie opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu są refakturowana na najemcę. W 2015 r. wnioskodawca ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... lokalu, a następnie ich koszt wlicza w czynsz najmu, świadczy na rzecz najemcy dwie odrębne usługi: najmu i prac związanych z adaptacją lokalu ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... do urzędu skarbowego w terminie do 20 następnego miesiąca. Jeśli natomiast okoliczności najmu wskazują, na prowadzenie działalności gospodarczej wyboru formy opodatkowania dokonuje się w ... amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... . Konsekwencją takiego ukształtowania przez strony umowy najmu będzie zastosowanie stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego (najmu) do wliczonych w cenę usługi najmu należności z tytułu innych świadczeń, w szczególności należności za media świadczone najemcy w wynajętym lokalu. Warunkiem jest jednak wyraźne postanowienie umowne ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... pierwszy przychód z najmu. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje opłacaniem podatku na zasadach ogólnych. Roczne obciążenia podatkowe wynikające z przychodów z tytułu wynajmowania lokalu (Wariant I) Wyszczególnienie Ryczałt 8,5% Podatek na zasadach ogólnych (wg skali) Podatek liniowy 19% stawka 18% stawka 32% Roczne przychody z najmu 20 000 zł ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... , a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że ... stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... czynsz najmu, składają się na wynagrodzenie z tytułu świadczonej usługi najmu nieruchomości użytkowych (te pierwsze nie stanowią odrębnych od najmu świadczeń). Jego zdaniem w sytuacji gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów, wydatki za media stanowią wraz z czynszem obrót z tytułu świadczenia usług najmu. Co ...
-
Przekazanie lokalu z najmu do działalności gospodarczej: korekta VAT
Podatnik, który odliczył podatek naliczony od zakupu lokalu usługowego przeznaczonego na wynajem, przekazując ten lokal następnie z najmu na potrzeby działalności gospodarczej opodatkowanej VAT-em, nie musi korygować wcześniej odliczonego podatku - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... z dnia 15 marca 1996 r. nr PO 2/2-10204/01662/95 uznał, że w przypadku osiągania przychodów z najmu budynku (lokalu) mieszkalnego kosztami uzyskania są udokumentowane kwoty wydatkowane przez wynajmującego w związku z utrzymaniem przedmiotu najmu, np. na korzystanie z obsługi prawnej, remonty, administrację budynku, odpisy amortyzacyjne od budynku ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
... organ podatkowy? We wniosku podatnik wskazał, iż w styczniu 2008 r. zawarł umowę lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne z osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej. Przychód z tego tytułu jest opodatkowany podatkiem zryczałtowanym. Zgodnie z zapisami umowy najmu najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu w wysokości 800 zł na rachunek ...