-
Darowizna "firmowego" lokalu dla dziecka w podatku VAT
... . Charakter stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu, wskazuje, że ma ona długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. Z uwagi na powyższe przepisy, odpłatne udostępnianie lokalu użytkowego przez Wnioskodawcę innym podmiotom na podstawie umowy najmu skutkuje uzyskiwaniem przez niego korzyści majątkowej ...
-
Ryczał od najmu mieszkania: co zaliczyć do przychodów?
... lokalu płacone bezpośrednio do podmiotów świadczących usługi (tj. czynsz uiszczany we wspólnocie, abonament za media, opłaty za prąd wodę, gaz itp.). Podatniczka zamierza płacić podatek od najmu ...
-
Podatek zryczałtowany od najmu: przychód a opłaty
... najmu wynika, iż najemca będzie uiszczał jej czynsz za najem w wysokości 2 000 zł oraz dodatkowo będzie ponosił także zwykłe koszty utrzymania lokalu, które także będzie uciszać do rąk podatniczki. Zapis co do tych kosztów stanowi, że: „6.Najemca pokrywa koszty lokalu ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... następuje zaprzestanie używania tych składników – tj. sytuacja gdy podatnik (w tym czasie) nie chce uzyskiwać przychodu z najmu. Czasowa przerwa w użytkowaniu lokalu mieszkalnego spowodowana zakończeniem umowy najmu i poszukiwaniem najemcy nie jest więc przesłanką uzasadniającą zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych.(...)” Co za tym idzie ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... w ewidencji środków trwałych. Lokal będzie w dalszym ciągu wykorzystywany do działalności gospodarczej - będzie przedmiotem najmu. W związku z tym małżonkowie wystąpili z zapytaniem, czy ustanowienie odrębnej własności lokalu będzie opodatkowane podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy zajął następujące stanowisko: „(…)Zgodnie z art ...
-
Usługa najmu mieszkania nie zawsze zwolniona z VAT
... (…). Zobacz także: - Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny - Podatek od najmu nieruchomości: od 2015 r. oświadczenie tylko raz - Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność ... charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z ...
-
Czynsz najmu a wartość początkowa inwestycji w obcym środku trwałym
... początkowej inwestycji w obcym środku trwałym. Natomiast pozostałe przedstawione we wniosku wydatki związane z wykorzystywaniem lokalu użytkowego w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności, takie jak: czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne (koszty utrzymania powierzchni wspólnych), opłaty na media nie związane z prowadzoną inwestycją, podatek ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu nieruchomości są także odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup, czy bieżące ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... prywatnego, zaś firmę zawiesił. Chodziło tutaj o wynajem lokalu mieszkalnego na cele użytkowe, wynajem mieszkania na cele mieszkalne (które już wcześniej było rozliczane w ramach najmu prywatnego) czy wynajem urządzenia medycznego. Na rozliczanie przychodów z najmu prywatnego przystał także Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Odszkodowanie z gminy za brak lokalu zastępczego z podatkiem dochodowym
... do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczyła lokalu, ... lokalu socjalnego. Brak jest bowiem podstaw do innego traktowania jako elementu szkody strat wynikających z niemożliwości uzyskania czynszu najmu i strat będących następstwem konieczności ponoszenia przez samego właściciela opłat za korzystanie z lokalu ...
-
Inwestycja w obcym środku trwałym a adaptacja lokalu
... Sąd Administracyjny także uznał, że ponoszone nakłady stanowiły ulepszenie wynajmowanego lokalu poprzez adaptację pomieszczenia mieszkalnego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Wydatki te ... poniesione na ulepszenie środka trwałego, który używany jest na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Są to zatem ...
-
Ryczałt od najmu: refaktura a przychód
... elektryczną i telefony na podstawie faktur nadesłanych przez dostawców tych mediów. Faktury te są wystawione na wnioskodawczynię, jako właścicielkę lokalu. Z zapisów podpisanej umowy najmu wynika, że to najemca jest zobowiązany do ponoszenia przedmiotowych wydatków. W związku z powyższym wnioskodawczyni zadała pytanie, czy należności z tytułu ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
... lokalu jest to dobry sposób na lokowanie wolnych środków pieniężnych- jak wiadomo, nieruchomości rzadko tracą na wartości. Właśnie z uwagi na tą powszechność ważne jest, aby wiedzieć w jaki sposób refakturować koszty mediów związane z najmem. Dwa sposoby W umowach najmu ... najmu. W przypadku braku stosownych zapisów w umowach najmu, w przypadku ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... budynki mieszkalne, lokale mieszkalne i własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, których ... czynił starania dla pozyskania najemców, to do kosztów uzyskania przychodów z najmu, na podstawie art. 22 ust. 1 powołanej wyżej ustawy, jako ...
-
Umowa najmu: rozliczenie VAT od otrzymanej zaliczki
... budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej ... bardziej skomplikowany. Mianowicie obowiązek zapłaty zaliczek na poczet najmu, jak i terminy ich uregulowania, wynikały wprost z zawieranych umów. Organ podatkowy przytaczając ...
-
Sprzedaż wynajmowanego lokalu: podatek dochodowy
... lokalu mieszkalnego w wynajmowanej kamienicy w ramach najmu poza działalnością gospodarczą na gruncie podatku dochodowego od osób ... na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego stanowiącego wyodrębnioną część nieruchomości nabytej przez Wnioskodawcę w 2001 r. nie będzie stanowiło ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego
... niego działalnością gospodarczą, albo oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym ... . 22f ust. 4 cyt. ustawy, jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana ...
-
VAT od zaliczki otrzymanej na poczet najmu nieruchomości
... każdego miesiąca za bieżący miesiąc. Co miesiąc z tytułu najmu wynajmujący wystawia najemcy fakturę w wysokości należnego czynszu, pomniejszonego o ... wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach; * remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. W myśl art. 2 pkt 1 ww. ustawy, przez budynek ... wynika, iż Wnioskodawczyni wynajmuje lokale na cele mieszkaniowe w ramach umów cywilnoprawnych najmu, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
... organów podatkowych, koszty eksploatacyjne wynajmowanego lokalu, które pokrywa najemca (koszty mediów, opłaty wnoszone do wspólnoty mieszkaniowej, itp.), stanowią element kalkulacyjny umowy najmu i całe świadczenie powinno być opodatkowane według stawki obowiązującej dla usługi głównej. Jeżeli zatem przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny, cała ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... podkreślić, że o tym co jest celowe i potrzebne w ramach wynajmu lokalu, decyduje podatnik, a nie organ podatkowy. Na podatniku spoczywa zatem ... zaciągnięty kredyt musi pozostawać w związku z uzyskiwanymi przez Wnioskodawczynię z tego źródła przychodami (przychody z najmu), a odsetki od kredytu muszą zostać faktycznie zapłacone i nie mogą zwiększać ...
-
Najem lokalu: odliczenie VAT z faktur za opał
... działalności podatnika podlega odliczeniu nawet wówczas, gdy zgodnie z umową najmu zobowiązanym do ich ogrzewania była druga strona. Wnioski takie płyną z ... W 2010 r. zawarł umowę najmu pomieszczeń magazynowych i biurowych od spółki z o.o., w której posiada większościowe udziały. Zgodnie z zapisami umowy, czynsz najmu zawierał koszty ochrony ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... , spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 r. (ust. 2) – zauważa adwokat Paweł Chmielowiec z Kancelarii Prawnej Skarbiec. Co z amortyzacją i innymi kosztami? Przychody z najmu prywatnego można więc jeszcze ...
-
Jak ustalić przychód najmu objęty ryczałtem ewidencjonowanym?
... tytułu przychodu płaci ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5%. W umowie najmu są określone dwie kwoty. Pierwsza to czynsz najmu wynoszący 1 300 zł miesięcznie. Kwota druga to ... stanu faktycznego wynika, że w umowie, którą zawarł Wnioskodawca z najemcą lokalu mieszkalnego zobowiązanym do opłat tj. zaliczki na poczet opłat administracyjnych i ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... prawo odliczyć. Jeżeli natomiast usługa najmu będzie dotyczyła lokalu mieszkalnego, dostawa mediów wraz kwotą czynszu będą zwolnione z opodatkowania VAT, wobec czego wynajmujący nie posiada w ogóle prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z prowadzeniem działalności w zakresie najmu ...
-
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie ...
-
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... Podatek od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy umowy najmu Wynajmując mieszkanie podatnik powinien wiedzieć, że umowa najmu nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na ... prywatnie. Wybierając drugi wariant, należy pamiętać o tym, że prywatne udostępnianie lokalu mieszkalnego z zasady podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, przy zastosowaniu ...
-
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... najmu jest co do zasady umówiony czynsz, jaki za wynajem płaci wynajmujący. Nie wlicza się do niego ponoszonych przez wynajmującego wydatków związanych z przedmiotem najmu (np. abonament za istniejące w danym lokalu media, czy rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną ustalane w sposób ryczałtowy), jeśli z umowy najmu ...
-
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
... lokalu spółka nie dokonywała jego ulepszeń. Lokal ten też nigdy nie był przedmiotem umowy najmu. Obecnie lokal ma zostać zbyty. Zadano pytanie, czy sprzedaż lokalu ... od towarów i usług (do pierwszego zasiedlenia doszło w momencie oddania przez dewelopera lokalu do użytkowania przez Spółkę, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu). Zatem o ...
-
Podatek od najmu: zmiana zasad opodatkowania
... . Remont w styczniu, zakupy w grudniu Od przychodów z najmu można odliczyć wszelkie wydatki związane z nieruchomością, w tym m.in.: rachunki za mieszkanie (jeśli nie są wliczone w miesięczny czynsz i płaci je właściciel), kwoty wynikające z odpisów amortyzacyjnych, ubezpieczenia lokalu, kosztów administracji czy odsetek od kredytu. Kosztem będą ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... nie ma znaczenia, czy posiadaczowi przysługuje prawo własności, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jeśli więc lokal ma wartość początkową na poziomie 1 mln, to co roku ... z tytułu amortyzacji składać się będzie ze 25 tys. zł (2,5-proc. stawka dla lokalu) i 30 tys. zł (10-porc. stawka wynikająca z nakładów remontowych). Amortyzacyjny miecz ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... warto też dodać, że ryczałt ewidencjonowany nie jest dopuszczalny w przypadku najmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Niska stawka podatku zatem ... wypłacone przez najemcę w zamian za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, nie zaś jako czynsz związany z użytkowaniem lokalu przez najemcę. W związku z tym pieniądze te są ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... obsługi księgowej, kadrowej i doradztwa podatkowego. Na potrzeby prowadzonej działalności korzysta z lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Zgodnie z postanowieniami umowy, zobowiązania z tytułu najmu będą regulowane w miesięcznych okresach rozliczeniowych. Wartość transakcji jest tutaj ustalana w odniesieniu ...
-
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... najmu. Jeżeli w jej treści do ponoszenia tych opłat zostanie obowiązany lokator, wynajmujący zapłaci ryczałt jedynie od czynszu mu należnego za udostępnienie lokalu, ... przekazania do właściwych organizacji i firm nie stanowi dla wynajmującego przychodu z najmu, który podlegałby opodatkowaniu ryczałtem. Przychodem takim jest jedynie czynsz w wysokości ...