-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. W pierwszym z naszych scenariuszy, czyli w sytuacji gdy podatnik wynajmuje jedno mieszkanie i nie spłaca kredytu, wybór ryczałtu pozwala zaoszczędzić 662 zł rocznie względem rozliczenia na zasadach ogólnych. Masz wysokie koszty, opodatkuj dochód Gdyby jednak nabywca przy zakupie mieszkania posiłkował ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... z najemcami. Sam ryczałt można pomniejszyć przy odpowiednich zapisach w umowie najmu przerzucając opłaty licznikowe za media i czynsz na najemcę (pobierz bezpłatnie: umowa najmu mieszkania - wzór). Istnieje też możliwość, by wysokość płaconych w ramach ryczałtu zaliczek, które jest obliczana i deklarowana przez właściciela mieszkania (wynajmującego ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... zakładamy, że opłaty eksploatacyjne obciążają najemcę, więc są dla właściciela nieruchomości neutralne podatkowo. Niskie koszty faworyzują ryczałt I tak w pierwszym wariancie przyjmijmy, że właściciel nie będzie remontował mieszkania i nie posiada kredytu na jego zakup, a w efekcie do kosztów może zaliczyć jedynie amortyzację (4500 zł ...
-
Podatek od najmu: zmiana zasad opodatkowania
... również uzasadnione wydatki związane z wyposażeniem wynajmowanego mieszkania (np. meble czy pralka) oraz materiały budowlane (farby, płytki, panele itp.). W sytuacji, gdy właściciel mieszkania planuje w styczniu 2013 r. zmienić formę opodatkowania najmu prywatnego i przejść z zasad ogólnych na 8,5-proc. ryczałt (może to zrobić, koniecznie w formie ...
-
Najem prywatny czy w ramach działalności gospodarczej?
... prywatnego. Następnie od sierpnia 2017 r. małżonkowie podjęli decyzję o wynajmie mieszkania jako apartamentu w ramach działalności gospodarczej, na okresy zarówno dłuższe jak ... dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w ...
-
Najem prywatny u małżonków na ryczałcie: limit 100.000 zł
... , czyli skalę podatkową bądź ryczałt ewidencjonowany. Wybrany sposób rozliczeń podatnik musi stosować do wszystkich przychodów osiąganych z tego właśnie źródła. Nie można zatem przykładowo przychodów z najmu prywatnego jednego mieszkania opodatkować ryczałtem, a przychodów z prywatnego najmu drugiego mieszkania skalą podatkową. Niemniej bez ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... etapie zakupu do majątku osobistego lokalu mieszkalnego. Planuje rozpoczęcie wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe z zamiarem zawierania jak najdłuższych umów, bez ... na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu ...
-
Najem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... mieszkania) przychody uzyskane z jego wynajmu chciałby opodatkować na zasadach ogólnych, przy czym od wynajmu starego mieszkania nadal chciałby płacić ryczałt ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... o tym tutaj: Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?), zaś Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 15.07.2015 r. nr IBPB-2-2/4511-41/15/JG uznał, że zbyt duże zaangażowanie się w czynności związane z najmem wskazują na prowadzenie firmy (pisaliśmy o tym tutaj: Mieszkania na wynajem ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... o wynajem mieszkań w Polsce. Największym powodzeniem nadal cieszą się kawalerki i dwupokojowe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. W ich przypadku również stawki za ... to podatku w ogóle nie płacimy, ponieważ ponosimy stratę. Alternatywą dla tej formy jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Podstawę obliczenia podatku stanowi przychód, w tym ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... zarobkami z fiskusem. Przychód z wynajmu nieruchomości można opodatkować na trzy sposoby: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), zasady ogólne (stawki progresywne 18% i ... wpływu na faktycznie ponoszone koszty. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na wynajem jest więc dla właściciela korzystniejsze podatkowo niż ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... , które są podstawowym źródłem jej utrzymania. Zainteresowana posiada obecnie cztery mieszkania, z których część jest wynajmowana na cele użytkowe. Z tego tytułu ... dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu ...
-
Podatek liniowy popularną formą opodatkowania?
... r. Obejmują one przedsiębiorców stosujących ryczałt ewidencjonowany, podatek liniowy oraz skalę podatkową. Ta ostatnia grupa jest jednak niepełna, gdyż nie uwzględnia przedsiębiorców, którzy obok działalności gospodarczej, uzyskują też dochody z innych źródeł (np. pracy na etacie czy wynajmu mieszkania). Dane MF nie obejmują ponadto ...
-
Wynajem 4 mieszkań studentom to jeszcze nie działalność gospodarcza
... ojca w postaci czterech lokali mieszkalnych - te przeznaczył na wynajem. Wynajmowane mieszkania nie są wykorzystywane w działalności gospodarczej, nie stanowią też jej ... jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Natomiast stosownie do treści art. 6 ust. 1 ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... również tego lokalu. Zainteresowany zadał pytanie, czy w przypadku wynajmu mieszkania oraz lokalu użytkowego będzie w dalszym ciągu mógł korzystać z ... prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, o czym stanowi art. 2 ust. 1a ww. ustawy. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... niemieszkalne (forma opodatkowania ryczałt), stawka VAT 22%, należy obliczać kwotę ryczałtu od kwoty, która wpłynęła na konto bankowe wynajmującego, pomniejszonej o kwotę VAT? Czy przysługuje prawo do odliczenia VAT z faktur kosztowych dotyczących tego mieszkania? Czynni podatnicy VAT wynajmujący prywatne mieszkania na cele niemieszkalne mogą ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... podatnicy chcący się trudnić najmem prywatnym: skalę podatkową albo ryczałt ewidencjonowany. Jak łatwo zauważyć, opodatkowanie na zasadach ogólnych wg skali ... r. nr IPPB1/415-209/09-2/MT wskazał, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, ...
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
... sposoby rozliczania przychodów z prywatnego najmu. Jedyną dostępną formą opodatkowania ma być tutaj ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Nie zmienią się przy tym zasady opodatkowania ryczałtem takich przychodów. ... obniża podatki. Szerzej na ten temat pisaliśmy w artykule Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz. Nowe regulacje mają ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... od tego jak duże kwoty właściciel mieszkania może zaliczyć w koszty. Ryczałt płaci się bowiem od przychodu, ... mieszkania może co roku zaliczyć w koszty 1,5% wartości swojego mieszkania, a osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powinna stosować stawkę 2,5-proc. W jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy kupują mieszkania ...
-
Ulga mieszkaniowa a refinansowanie kredytu
... został udzielony na spłatę kredytu na zakup mieszkania i refinansowanie innych wydatków mieszkaniowych, w tym też na pokrycie wydatków związanych z zasiedleniem mieszkania. Kredyt refinansowy spłaciła Pani w całości w maju 2006 roku, przeznaczając na ten cel dochód ze sprzedaży mieszkania na zakup którego przeznaczony był kredyt zaciągnięty ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... najemcy. W efekcie bardzo często rezygnując z prostej formy rozliczania z fiskusem, jaką jest ryczałt od przychodów, można zapłacić fiskusowi znacznie niższy podatek lub nie ... dochód do opodatkowania obniżyłby się rocznie dodatkowo o 3 tys. zł w przypadku mieszkania o wartości początkowej 300 tys. zł. Skutkowałoby to zmniejszeniem kwoty należnej ...
-
Odliczenia od dochodu 2008: ulga na Internet
... podatnicy rozliczający się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (czyli składający PIT-36 lub PIT-37) a także podatnicy opłacający ryczałt ewidencjonowany (czyli składający PIT-28). Ulga nie przysługuje natomiast podatnikom korzystającym z podatku liniowego lub opłacającym kartę podatkową. Do pobrania Rozliczenia roczne ...
-
Odliczenia od dochodu 2009: ulga na Internet
... Internet. Prawo to przysługuje tym, którzy rozliczają uzyskane dochody wg skali podatkowej bądź też płacą ryczałt. Ulga na Internet została określona w art. 26 ust. 1 pkt 6a ustawy o podatku dochodowym od osób ... się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych wg skali podatkowej (PIT-36 lub PIT-37) oraz płacący ryczałt ewidencjonowany (PIT-28). Do ...
-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... połowa przychodu, aby opodatkowanie na zasadach ogólnych było korzystniejsze niż ryczałt od przychodów. Treść umowy zaważy na podatku Właściciele mieszkań powinni ... . W odróżnieniu od tradycyjnych umów pozwala ona właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z podpisanej umowy. Wymagane jest tu oświadczenie, ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... Przedsiębiorcy natomiast mają prawo do skali podatkowej i podatku liniowego. Ryczałt ewidencjonowany jest najprostszą z możliwych form opodatkowania przychodów z najmu. ... , w której to organ wskazał, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, ...
-
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
... , w którym przychody z prywatnego najmu lokalu można rozliczyć na zasadach ogólnych. Od 2023 r. będzie to możliwe tylko na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Ryczałt a skala W przypadku ryczałtu należny podatek jest wyliczany od wysokości przychodu. Koszty ponoszone przez przedsiębiorcę nie wpływają na podstawę opodatkowania, a tym ...
Tematy: wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, skala podatkowa, zasady ogólne opodatkowania, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, najem prywatny, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, wydatki a koszty, Polski Ład, rok 2022, rok 2023 -
Sprzedaż nieruchomości: PIT a podział majątku
... 2000 r. na prawach współwłasności majątkowej własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego. Zakup ten został sfinansowany: 75 tys. zł ze sprzedaży mieszkania, które stanowiło majątek osobisty podatniczki, 49 tys. zł pochodziło z majątku wspólnego. W 2004 r. związek małżeński został rozwiązany z jednoczesnym dokonaniem podziału majątku ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podatek a cele mieszkaniowe
... przepisów przekazanie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na remont, modernizację domu czy mieszkania będzie korzystało ze zwolnienia w podatku dochodowym, gdy będą stanowiły ... nawet w sytuacji, gdy pieniądze te zostaną przeznaczone na remont mieszkania należącego do drugiego małżonka, w którym podatnik wraz z tym małżonkiem zamieszkuje ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... do wyboru: zasady ogólne wg skali podatkowej i ryczałt ewidencjonowany. Pierwsza z metod przy obliczaniu podatku zezwala na uwzględnianie kosztów z tym wynajmem związanych ... najmu chce zaliczać odpisy amortyzacyjne liczone od wartości początkowej tego mieszkania. Czy może tutaj zastosować indywidualną stawkę amortyzacji? Podstawową metodą amortyzacji ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym na remont domu
... własne cele mieszkaniowe. Jednym z takich celów jest remont domu czy mieszkania. Wśród źródeł uzyskania przychodu, określonych w art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym ... przypadku, gdy uzyskane ze sprzedaży pieniądze podatnik postanowi wydać np. na remont mieszkania należącego do dziecka i to nawet wówczas, gdy w nim zamieszkuje. Ponadto jeżeli ...
-
Odsetki za zwłokę to inne źródła przychodów podatkowych?
Od dochodów z najmu mieszkania czy lokalu użytkowego można zapłacić podatek zryczałtowany. Ale od odsetek naliczonych od spóźnionego czynszu trzeba płacić podatek na zasadach ogólnych - ...
-
Podatek od wynajmu nieruchomości: wybrane problemy
... jego wartość początkową, nie mogą zaś zostać odniesione bezpośrednio w ciężar kosztów uzyskania przychodu. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku wydatków na wyposażenie mieszkania (np. w niezbędny sprzęt AGD, meble itp.). Te, jeżeli nie zostaną zakwalifikowane do środków trwałych, stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio.
-
Paliwo do samochodu a koszty uzyskania przychodu przy umowie o pracę
... poza miejscowością, w której znajduje się zakład pracy, a podatnik nie uzyskuje dodatku za rozłąkę. Przydatne narzędzia: - Kalkulator wynagrodzeń (kalkulator płacowy) - Kilometrówka - Ryczałt samochodowy na jazdy lokalne Przepis art. 22 ust. 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że jeżeli roczne koszty ...
-
Koszty uzyskania przychodu w rocznym PIT 2018
... i to nawet wówczas, gdy skorzystanie z tzw. „komunikacji publicznej” nie będzie możliwe. Nie można tutaj odliczyć także innych kosztów (np. wynajmu mieszkania czy podnoszenia kwalifikacji zawodowych niezbędnych w pracy, które pracownik pokrył z własnej kieszeni itd.). Imiennego biletu okresowego nie można też zastąpić innym ...
-
Koszty uzyskania przychodu w PIT za 2019 r.
... i to nawet wówczas, gdy skorzystanie z tzw. „komunikacji publicznej” nie będzie możliwe. Nie można tutaj odliczyć także innych kosztów (np. wynajmu mieszkania czy podnoszenia kwalifikacji zawodowych niezbędnych w pracy, które pracownik pokrył z własnej kieszeni itd.). Ważne! Imiennego biletu okresowego nie można też zastąpić ...