Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
2022-12-29 22:01
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty © apops - Fotolia.com
Przeczytaj także: Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
Ryczałt a skala
W przypadku ryczałtu należny podatek jest wyliczany od wysokości przychodu. Koszty ponoszone przez przedsiębiorcę nie wpływają na podstawę opodatkowania, a tym samym na ostateczną wysokość podatku od wynajmu. Jego stawka przy najmie wynosi 8,5%, a po przekroczeniu progu przychodu na poziomie 100 tys zł. rocznie - 12,5%.
Skala podatkowa stała się w tym roku atrakcyjnym sposobem opodatkowania. Kwota wolna od podatku wynosi na niej obecnie 30 000 zł, a kolejne 90 000 zł. jest opodatkowane stawką w wysokości 12%. Dopiero po przekroczeniu granicy dochodu na poziomie 120 000 zł podatek wynosi 32%. Dodatkowo na skali podatkowej możemy obniżyć podstawę opodatkowania, czyli przychód, o poniesione koszty. W konsekwencji dla wielu podatników ta metoda rozliczania z fiskusem jest atrakcyjniejsza.
fot. apops - Fotolia.com
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
Zmiana jeszcze możliwa
Warto, aby podatnik przeanalizował, czy w tym roku nie poniósł już jakichś wydatków związanych z lokalem będącym przedmiotem najmu. Być może ma plan na przeprowadzenie w nim remontu. Jeśli chciałby to zrobić w przyszłym roku, to niestety nie będzie mógł uwzględnić tych wydatków w kosztach. W tej sytuacji może więc warto zakupić środki na remont jeszcze w ostatnich dniach 2022 roku i w ten sposób obniżyć podstawę opodatkowania.
Podatnicy na początku roku mogli nie zauważyć korzystnych zmian, jakie zaszły w skali podatkowej. Kontynuowali rozliczanie najmu na ryczałcie, gdyż taką metodę stosowali również w latach poprzednich. Warto pamiętać, że przepisy pozwalają jeszcze w tym roku na zmianę formy opodatkowania i przejście na skalę. Wystarczy po zakończonym roku podatkowym 2022 ująć najem w PIT-36 zamiast w PIT-28. W PIT-36 oprócz przychodów z najmu należy ująć także poniesione koszty. W ten sposób opodatkowany będzie tylko dochód.
Piotr Juszczyk, Główny Doradca Podatkowy w firmie inFakt
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Polski Ład: zmiany w rozliczaniu przychodów z najmu lokali mieszkaniowych
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
-
Najem prywatny 2023. Podatek od wynajmu mieszkania, innych nieruchomości i ruchomości - jakie zmiany?
-
Podatek od wynajmu mieszkania 2023 - jakie stawki i formy opodatkowania?
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
-
Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT
-
Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)