-
Wynajem nieruchomości: refakturowanie mediów
... najem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym wyłącznie na cele mieszkaniowe - wówczas cała wartość usługi - łącznie z kosztami mediów - jest zwolniona z VAT ...
-
Organizacja targów: wynajem powierzchni a import usług
... najem powierzchni do końca czerwca. Spółka taką wpłatę dokonała w czerwcu. Czy należy traktować tę fakturę jako usługę związaną wyłącznie z nieruchomością i jest ona dla nas neutralna pod względem VAT ... określonych przepisami art. 28b ustawy o VAT, co potwierdzają organy podatkowe w udzielanych wyjaśnieniach (zob. przykładowo interpretację ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... VAT Najem lokalu użytkowego co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i to niezależnie od tego, czy wynajmujący ma zrejestrowaną działalność gospodarczą. Ustawa o VAT na własne potrzeby definiuje działalność gospodarczą, stanowiąc jednocześnie, że ten kto ją wykonuje jest podatnikiem VAT. Działalność gospodarcza dla VAT ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... najmu lokalu użytkowego poza działalnością gospodarczą. Jest ona jednak czynnym podatnikiem VAT. Od 2010 r. od przychodów z najmu płaci ryczałt ewidencjonowany w wysokości 8,5%. W zawartej ... (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ...
-
Odstąpienie od umowy najmu niekiedy poza kosztami podatkowymi
... o charakterze odszkodowawczym nie można zakwalifikować jako usługi opodatkowanej VAT ze względu na brak ekwiwalentnego świadczenia. Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy ... na odstąpienie od umowy. Z tego względu takie wynagrodzenie podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatne świadczenie usług (przykładowo wyrok NSA z 11 maja 2017 r., sygn. akt I ...
-
Odstąpienie od umowy najmu poza kosztami podatkowymi
... o charakterze odszkodowawczym nie można zakwalifikować jako usługi opodatkowanej VAT ze względu na brak ekwiwalentnego świadczenia. Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy ... na odstąpienie od umowy. Z tego względu takie wynagrodzenie podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatne świadczenie usług (przykładowo wyrok NSA z 11 maja 2017 r., sygn. akt I ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... (wynajmującym) i usługodawcą (wykonawcami robót budowlanych) powinno się odbywać na zasadach ogólnych. Oznacza to, że wykonawcy powinni wystawić faktury VAT ze wskazaniem (…) właściwej stawki VAT, sumy wartości sprzedaży netto i kwoty podatku, zaś skarżąca będzie mogła skorzystać z prawa do odliczenia podatku naliczonego z faktur otrzymanych ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą (przy czym jej przedmiotem nie jest najem), dla której wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym. Jest także czynnym podatnikiem VAT. We wrześniu 2014 r. wnioskodawca wynajął prywatnie (jako osoba fizyczna – poza działalnością gospodarczą) lokal użytkowy ...
-
Został tylko tydzień na złożenie PIT za 2022 rok i zmianę formy opodatkowania
... osoby, które rozliczały najem prywatny na podstawie deklaracji PIT-28. W formularzu mogą uwzględnić koszty uzyskania przychodu w roku 2022, np. z remontów przeprowadzonych w wynajmowanym lokalu. Nowości w SLIM VAT 3 W połowie kwietnia Sejm przekazał do Senatu projekt ustawy wprowadzającej zmiany w ustawie o tzw. SLIM VAT 3. Modyfikacja obejmuje ...
Tematy: rozliczenia z urzędem skarbowym, rozliczenia podatkowe, zeznanie podatkowe, ulgi podatkowe, odliczenia podatkowe, PIT 2022, rozliczenie roczne 2022, PIT-28, PIT-36, PIT-37, PIT-38, Twój e-PIT, podatek dochodowy od osób fizycznych, zmiana formy opodatkowania, forma opodatkowania, skala podatkowa, progi podatkowe, podatek liniowy, ryczałt ewidencjonowany, PPE, podatek od najmu, SLIM vat -
Sprzedaż firmowej nieruchomości możliwa bez podatków?
... amortyzacji i w tym samym roku oddał je w najem. Sprzedawcą była osoba prywatna, stąd przy zakupie nie wystąpił VAT. W przyszłości mieszkanie to przedsiębiorca sprzeda. Czy ... Z pierwszym zasiedleniem mamy zatem m.in. do czynienia przy oddaniu danej nieruchomości w najem przez naszego przedsiębiorcę, co miało miejsce w 2012 r. Obecnie zatem minęły już ...
-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... magazynową. Od najmu lokali niemieszkalnych odprowadzany był i jest podatek VAT. Wnioskodawca ma już 71 lat. Kończy się też proces rekultywacji, ... powyżej przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza albo jako odrębne źródło przychodów (tzw. najem prywatny). Jeśli najem faktycznie ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... podnajem części lokalu użytkowego oraz czynsz za najem urządzeń stanowiących przedmiot umowy leasingu będzie mógł stanowić dla Wnioskodawczyni koszt uzyskania przychodu, z tytułu prowadzonej przez nią pozarolniczej działalności gospodarczej, na podstawie wystawionych przez męża Wnioskodawczyni faktur VAT. Wobec powyższego jeżeli ww. wydatki zostaną ...
-
Polski Ład: własny samochód w firmie mniej opłacalny
... zł), co może skutkować tym, że tej straty po prostu nie będzie. Najem jako alternatywa Zmiana przepisów może mieć jednak pewien korzystny skutek. – Zamiast wprowadzać ... nie będzie nas dotyczył, a od miesięcznej raty odliczymy np. połowę VAT (przy tzw. użytkowaniu mieszanym), a drugą połowę VAT oraz ratę netto z tytułu wynajmu zaliczymy do kosztów ...
Tematy: wartość początkowa środków trwałych, wartość rynkowa, środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, jednoosobowa działalność gospodarcza, koszty firmy, majątek firmy, majątek prywatny, wycofanie środka trwałego, samochód firmowy, sprzedaż samochodu, samochód osobowy w podatkach, leasing samochodu, wykup poleasingowy, samochód w leasingu, samochód prywatny w firmie, wynajem długoterminowy, Nowy Ład, Polski Ład, rok 2022 -
Samochód w leasingu: wykup i sprzedaż a podatki
... nie skorzystał z przysługującego mu prawa do odliczenia VAT. Jednak w taki sposób nieodliczony VAT nie stanowiłby kosztów uzyskania przychodu ani bezpośrednio, ani poprzez ... trwałego. Podejście to jest zgodne z Krajowym Standardem Rachunkowości nr 5 "Leasing, najem i dzierżawa" (por. pkt VI.10). Przykład Jednostka po zakończeniu umowy leasingu ...
-
Podatek PCC: sprzedaż prawa użytkowania wieczystego
... najem lub dzierżawa należy przyjąć, iż dotychczas nie doszło do pierwszego zasiedlenia budynku i budowli, a zatem nie jest możliwe skorzystanie ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Zwolnienie z opodatkowania VAT przewiduje także art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy VAT ... . b) uniemożliwia skorzystanie ze zwolnienia z VAT. Jeśli ...
-
Wystawienie faktury za usługi ciągłe (abonamentowe)
... jednak określić, o jakie konkretnie usługi chodzi. Ustawodawca przewidział bowiem w przepisach różne zasady określania momentu, na który trzeba wykazać VAT należny, w zależności od przedmiotu umowy. Najem, tzw. media, stała obsługa prawna Jeżeli chodzi o świadczenie usług: telekomunikacyjnych, wymienionych w poz. 140-153, 174 i 175 załącznika nr ...
-
Uwaga na odwrotne obciążenie od wynajmu maszyn budowlanych!
... VAT weszła w życie z początkiem 2017 r. Wprowadziła ona m.in. szersze stosowanie mechanizmu odwrotnego obciążenia i to - co niezwykle ważne - nie tylko na nowe towary, ale także usługi, a mówiąc dokładniej usługi budowlane. Analizując dokładnie nowe regulacje można zauważyć, że również najem ... załączniku nr 14 do ustawy o VAT już się znajduje, mieści ...
-
Gdy lokal nie jest użytkowany nie ma pierwszego zasiedlenia
... części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT). Z treści art. 7 ust. 1 ustawy o VAT wynika, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. ... . w najem).” W przypadku budynków, budowli lub ich części niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT ...
-
Usługi budowlane na rzecz właściciela budynku z odwrotnym obciążeniem?
... zasad wskazanych w art. 17 ust. 1 pkt 8 ustawy. W tym zakresie zostały bowiem spełnione przesłanki warunkujące zastosowanie opodatkowania według tzw. mechanizmu odwróconego VAT. A mianowicie, Wnioskodawca – jako Główny wykonawca – był nabywcą usług wymienionych w załączniku nr 14 do ustawy, świadczonych przez podwykonawcę (tu: Podatnik A), na ...
-
Amortyzacja samochodu wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... : - Samochód ciężarowy: spóźniony przegląd to połowa odliczenia VAT - Odliczenie VAT a numer rejestracyjny samochodu na fakturze - Samochód osobowy: 50% odliczenia VAT mimo obciążania pracowników ... rok oraz służył prowadzonej działalności gospodarczej (bądź został oddany w najem, dzierżawę czy leasing). Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Faktura kończąca leasing finansowy w księgach
... wykup maszyny z tego leasingu, która opiewa na kwotę 100 zł + 22% VAT. Jak ją zaksięgować? Odpowiedź: Opłata końcowa, o ile nie została ujęta w ... (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.), KSR 5 „Leasing, najem i dzierżawa”. Jak uniknąć kosztownych błędów związanych z prowadzeniem księgowości? „Wskazówki Księgowe” to biuletyn ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
... Mieszkaniowej o zaliczkach na poczet eksploatacji lokalu mieszkalnego (woda, ścieki), jak i z faktur VAT od dostawców (prąd TV, internet). Stroną umów na dostawę tych mediów ... ciągu 5 dni od dnia, w którym przedstawi on najemcy opłacone rachunki/faktury VAT w kwotach wynikających z tych rachunków/faktur otrzymanych od dostawców. Często jednak ...
-
Zawieszenie firmy a koszty podatkowe
... najem biura, telefony, podatki od nieruchomości, opłaty za serwis internetowy (za okres wypowiedzenia tych umów). Wydatki te wykazała w deklaracji VAT-7. Ujmowała je także w księdze podatkowej. Urząd Skarbowy wezwał ją jednak do anulowania deklaracji VAT ... rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, iż opłaty za najem biura, telefony, podatki od ...
-
Opłaty za media a przychody z najmu
... określa miesięczną płatność za czynsz, na które wystawia ona osobne faktury VAT. Powstała wątpliwość czy opłaty ponoszone przez najemcę za media w takiej sytuacji ... (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), odrębnym źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa ...
-
Modernizacja budynku czyli nowe pierwsze zasiedlenie
... co najmniej 30% wartości początkowej; Jak nietrudno zauważyć, na gruncie podatku VAT pierwsze zasiedlenie nie ma nic wspólnego z zakończeniem inwestycji i oddaniem jej ... do czynienia przykładowo w przypadku zbycia takiej nieruchomości czy też oddania jej w najem bądź dzierżawę – takie działania spowodują jej pierwsze zasiedlenie. Analizując ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... , wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat ... realizacji potrzeb mieszkaniowych innych osób, tj. osób, którym zostanie oddany w najem. Nie wystarczy zatem być właścicielem budynku mieszkalnego – w budynku tym ...
-
Kilometrówka: wydatki eksploatacyjne a koszty firmy
... spełnione warunki, aby kontynuować dotychczasowy leasing operacyjny, stąd powyższe potraktowano jak najem. Spółka zaprowadziła zatem ewidencje przebiegu pojazdów. Powstały wątpliwości w jakich ... dochodowym od osób prawnych również winne być uwzględniane w kwocie netto. Podatek naliczony VAT zaliczyć będzie można na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o ...
-
Organizacja targów: miejsce świadczenia usług
... z tym wydarzeniem związane. Wśród nich znalazły się m.in. opłata rejestracyjna, za najem powierzchni boksu, wydatki poniesione na nabycie i zmontowanie stelaży itp. O ... polegających na organizacji targów, należy określić zgodnie z art. 28b ustawy o VAT, czyli zasadą ogólną. Przypomnijmy że zgodnie z tym przepisem miejscem opodatkowania jest miejsce ...
-
Transakcje gotówkowe: Umowy ramowe a koszty uzyskania przychodu
... jest natomiast przy umowach bezterminowych (np. stała współpraca księgowa, najem bezterminowy). Tutaj fiskus przyznaje, że jako transakcję należy rozumieć jeden okres rozliczeniowy. ... oparciu o taką umowę ramową. Stąd jeżeli firma zapłaci gotówką za fakturę VAT o wartości nieprzekraczającej 15 000 zł, a wystawionej w oparciu o zawartą umowę o ...
-
Brak pracowników przekreśla stałe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej
... gospodarczej. Unijne przepisy przewidują także, że sam fakt posiadania numeru VAT nie jest wystarczający, by uznać, że podatnik posiada stałe miejsce ... , dotyczyła spółki Titanium Ltd z siedzibą na wyspie Jersey, która oddała w najem austriackim przedsiębiorcom nieruchomości, których była właścicielem, a które położone były w Wiedniu. Spółka ...
-
Ryczałt od najmu: tylko czynsz jako przychód
... podatkowy? Podatnik osiąga przychody z tytułu prywatnego najmu lokalu na cele użytkowe i płaci z tego tytuł ryczałt. Jest on także podatnikiem podatku VAT. Zgodnie z zawartymi umowami koszty eksploatacji dotyczące energii elektrycznej i gazu przenoszone są na najemcę na podstawie tzw. refaktur, które są sporządzane ...
-
Ryczałt od najmu: refaktura a przychód
... firmie. Od przychodów z tego tytułu opłaca podatek zryczałtowany. Na czynsz wystawia faktury VAT. Zgodnie z umową, wystawia ona także refaktury kosztowe za gaz, energię ... fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... do art. 22 ust. 6e tej ustawy, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. Zgodnie ... lokali mieszkalnych i ich remont związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są wyjątkiem ...
-
Przychody z prywatnego najmu w 2018 r.
... prowadzeniem firmy. Może ona stanowić odrębne źródło przychodów, potocznie nazywane prywatnym najmem. Najem taki może być rozliczany dwojako: na zasadach ogólnych wg skali ... towarów i usług, przychodem jest otrzymany czynsz pomniejszony o należny podatek VAT. Warto wiedzieć Umowa najmu może przewidywać zobowiązanie najemcy do ponoszenia określonych ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... spółką akcyjną, na mocy której wnioskodawca pobiera czynsz najmu, opodatkowany podatkiem VAT. Umowa została zawarta na czas określony, który aneksem został wydłużony do ... 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ...