eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Nieruchomość otrzymana w spadku: sprzedaż a podatek

Nieruchomość otrzymana w spadku: sprzedaż a podatek

2009-06-05 07:46

Przeczytaj także: Sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe w PIT

Natomiast w przypadku opodatkowania nieruchomości i praw nabytych przed 1 stycznia 2007 r. zastosowanie znajdują przepisy ustawy przed nowelizacją.

W myśl art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. – podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Jednakże w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym przed nowelizacją - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, nabycie udziału w nieruchomości obejmującej grunt klasy rolnej nastąpiło w drodze spadku po zmarłym w dniu 26.10.2005 r. ojcu.

Stwierdzenie nabycia spadku nastąpiło w dniu 22.11.2007 roku. W miesiącu grudniu 2008 r. dokonano na rzecz osoby fizycznej sprzedaży udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej grunt klasy rolnej. Odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Stosownie do postanowień art. 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, które następuje stosownie do art. 924 tejże ustawy z chwilą śmierci spadkodawcy.

Sąd postanowieniem stwierdza jedynie fakt nabycia spadku, a nabycie spadku następuje automatycznie, z mocy ustawy. Chwila otwarcia spadku odgrywa w prawie spadkowym ważną rolę, bowiem od chwili otwarcia spadku spadkobierca może samodzielnie objąć spadek we władanie. Orzeczenie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę (art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego).

W świetle powołanych przepisów należy stwierdzić, iż nabycie w drodze spadku udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej grunt klasy rolnej, nastąpiło w 2005 r.

Ponieważ nabycie lokalu mieszkalnego nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r. do ustalenia skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 roku.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a - w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Wobec powyższego, przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a zatem sprzedaż udziału nie spowoduje obowiązku uiszczenia zryczałtowanego podatku dochodowego.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

Przeczytaj także:

Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie

poprzednia

1 2

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Poczęstunek dla gości a koszty uzyskania przychodów

Następny artykuł

Ulga rehabilitacyjna a adaptacja budynku

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Jak temat maila wpływa na open rate i skuteczność mailingu?

Ranking kantorów internetowych. Gdzie najlepsze kursy walut?

Skuteczny artykuł sponsorowany - jak napisać i gdzie publikować?

Nota korygująca i faktura korygująca - kto i kiedy wystawia. Co powinna zawierać?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Sprzedaż darowizny od rodziców a podatek od nieruchomości
Witam, mam takie pytanie. Dwa lata temu otrzymałem mieszkanie od rodziców w formie darowizny. Jako, że to jest bliska rodzina skorzystałem z ...
Podatek od nieruchomości sprzedanej za granicą
Witam, sprzedaję dom w Anglii przed upływem pięciu lat od jej kupna i chciałabym wysłać te pieniądze do Polski gdyż chcę wybudować dom w ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady